一、拆遷已設定抵押的房屋會怎樣

拆遷已設定抵押的房屋時，情況較為復雜。

1. 一般來說，抵押權人與抵押人應當按照債權債務合同的約定，就抵押權的處理等事項達成協議。拆遷所得的價款應當優先用于清償抵押債務，以保障抵押權人的合法權益。

2. 若抵押權人與抵押人未就抵押權的處理達成協議，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，請求就拆遷所得價款優先受償。人民法院會根據具體情況作出裁決，確保抵押權人的優先受償權。

3. 在拆遷過程中，拆遷人應當告知抵押權人拆遷事宜，并協助抵押權人實現其權利。同時，抵押人也應當配合拆遷工作，不得阻礙拆遷的進行?？傊疬w已設定抵押的房屋需要依法處理，以平衡各方的利益。

二、動遷協議需要夫妻雙方簽字嗎

一般情況下，動遷協議是否需要夫妻雙方簽字，要根據具體的動遷政策和動遷協議的約定來確定。

1. 如果動遷的房屋是夫妻共同財產，且動遷補償款是用于安置夫妻雙方或涉及到夫妻雙方的權益，通常需要夫妻雙方簽字。這樣可以確保雙方對動遷事宜的認可和權益的保障。

2. 但若動遷的房屋僅為一方所有，且動遷補償款僅與該方有關，可能只需要該方簽字即可。例如，該房屋是婚前一方的個人財產，在動遷時僅對該方進行補償。

3. 此外，有些動遷政策可能規定必須夫妻雙方簽字才能生效，而有些則沒有此要求。所以，不能一概而論地說動遷協議一定需要夫妻雙方簽字，需要具體情況具體分析。

三、征地拆遷時收到哪些文件就可能面臨強拆了

在征地拆遷過程中，若收到以下文件可能面臨強拆：

1. 征收決定及公告。這是征收行為合法的重要依據，若未依法作出或公告，強拆可能存在違法性。

2. 補償決定。若被征收人對補償方案有異議，應先進行協商或申請行政復議、行政訴訟，在未獲合法有效處理結果的情況下，直接作出的補償決定可能導致強拆。

3. 責令交出土地決定。此決定需符合法定程序和條件，若存在程序瑕疵或實體不合法，強拆可能不被支持。

4. 限期拆除通知。若未給予被征收人合理的期限進行整改或合法維權，直接要求限期拆除，可能導致強拆行為的違法。

總之，只有在相關文件合法、程序正當的情況下，強拆行為才可能被視為合法。被征收人應及時了解自己的權利，積極維護合法權益。

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內容投稿：沈依潔

內容審核：羅思章律師

來源：頭條-征地拆遷時收到哪些文件就可能面臨強拆了，征地拆遷合法程序