一、農(nóng)村宅基地確權(quán)只能登記戶主嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)并非只能登記戶主。一般情況下，以戶為單位進(jìn)行確權(quán)登記，戶主通常是登記的主要對(duì)象之一。但如果戶內(nèi)存在特殊情況，如家庭成員有單獨(dú)的建房需求且符合相關(guān)規(guī)定，也可以將其單獨(dú)登記在宅基地使用權(quán)證上。例如，子女已成年且獨(dú)立生活，在原有宅基地上新建房屋的，可依法進(jìn)行確權(quán)登記。此外，一些地方對(duì)于喪偶后未再婚的婦女等特殊群體，也保障其在宅基地確權(quán)中的合法權(quán)益，可單獨(dú)或共同進(jìn)行登記。總之，農(nóng)村宅基地確權(quán)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策法規(guī)，合理確定登記主體。

二、農(nóng)村宅基地賣給外地人,能過戶嗎

在一般情況下，農(nóng)村宅基地不能賣給外地人并進(jìn)行過戶。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體組織成員享有的福利性住房保障，其所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)。對(duì)外地人出售宅基地，違反了宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不符合宅基地的分配和使用條件。

然而，在一些特殊情況下，如經(jīng)村集體組織同意，并滿足一定條件，如外地人符合宅基地申請(qǐng)條件且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)等，可能可以辦理過戶手續(xù)。但這種情況較為少見且手續(xù)復(fù)雜，需要經(jīng)過多部門的審批和備案。

總之，通常農(nóng)村宅基地不能隨意賣給外地人并過戶，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況來確定。

三、農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù)

當(dāng)農(nóng)村宅基地遭遇強(qiáng)拆時(shí)，可通過以下途徑申請(qǐng)保護(hù)。首先，應(yīng)立即收集相關(guān)證據(jù)，如強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的照片、視頻、強(qiáng)拆通知等，這些證據(jù)對(duì)于后續(xù)的維權(quán)至關(guān)重要。其次，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)人民政府相關(guān)部門反映情況，提交書面的申訴材料，詳細(xì)說明宅基地的權(quán)屬、強(qiáng)拆的時(shí)間、地點(diǎn)等信息，并表達(dá)自己的訴求，要求對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行調(diào)查和處理。再者，若相關(guān)部門未積極履行職責(zé)或處理結(jié)果不滿意，可向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，通過復(fù)議程序推動(dòng)問題的解決。最后，還可以向人民法院提起行政訴訟，通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并給予相應(yīng)的賠償。

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內(nèi)容投稿：戴瑞安

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù)，政府強(qiáng)拆宅基地