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企業租賃稅是怎么征收的，租賃稅是怎么征收的:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-02-06 12:35:39
作者：
圣運律師
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企業租賃稅是怎么征收的,企業租賃稅是怎么征收的,法律主觀：租賃稅是以租金為基礎征收的。增值稅為月租金收入的3%，城建稅為增值稅的1%或5%或7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育附加為增值稅的1%，房產稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每

企業租賃稅是怎么征收的，租賃稅是怎么征收的:今日征拆法律知識更新

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一、企業租賃稅是怎么征收的,企業租賃稅是怎么征收的

法律主觀：

租賃稅是以租金為基礎征收的。增值稅為月租金收入的3%，城建稅為增值稅的1%或5%或7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育附加為增值稅的1%，房產稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0.1%×0.001。

法律客觀：

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《稅收征收管理法》第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

二、租賃稅是怎么征收的

法律分析：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《房產稅暫行條例》第四條

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、租賃稅是怎么征收的?

租賃稅是以租金為基礎征收的。增值稅為月租金收入的3%，城建稅為增值稅的1%或5%或7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育附加為增值稅的1%，房產稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0.1%×0.001。〈br〉

房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。〈br〉

1、代征房屋租賃稅的范圍〈br〉

私人房屋指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業是指注冊地在深圳市外的企業，包括國內企業及境外企業。〈br〉

2、代征房屋租賃稅的稅種〈br〉

房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業出租房屋應繳納的所得稅為企業所得稅。〈br〉

回答涉及到的法律依據：《民法典》第七百零三條〈br〉

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。〈br〉

《稅收征收管理法》第二十八條〈br〉

稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。〈br〉

四、租賃業的租賃稅率是多少

一般納稅人租賃業的租賃增值稅稅率：

1、提供有形動產租賃服務（包括經營性租賃與融資性租賃）增值稅稅率13%，租賃服務的銷售方或者購買方在中國境內。

2、不動產租賃服務增值稅稅率9%，租賃的不動產在中國境內。

3、境內的單位或個人提供程租服務，如果租賃的交通工具用于國際運輸服務和港澳臺運輸服務，由出租方按規定申請適用增值稅零稅率。

4、境內的單位或者個人向境內單位或個人提供期租、濕租服務，如果承租方利用租賃的交通工具向其他單位或個人提供國際運輸服務和港澳臺運輸服務，由承租方適用增值稅零稅率。境內的單位或個人向境外單位或個人提供期租、濕租服務，由出租方適用增值稅零稅率。

小規模納稅人租賃業的租賃增值稅征收率：5%（稅收優惠除外）。

五、房屋租賃稅怎么收取

房屋租賃稅收取方式如下：1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%；4、堤圍費=租金收入*0.13%。房屋租賃交稅項目：1、要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產稅；2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；3、增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。綜上所述，房屋租賃也是要交稅的，個人出租住宅房屋應征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅。個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。