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正式村委會算違建嗎，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 14:21:11
作者：
圣運律師
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正式村委會算違建嗎,正式村委會算違建嗎,村委批準的一般不算違建，但在下列情況下，經村委會批準仍然屬于違建：1、在耕地上建造房屋；2、未經過批準私自建造房屋；3、超高建造房屋；4、未經批準私自占地建造房屋；5、違反土地總體利用規劃建造的房屋。

正式村委會算違建嗎，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

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一、正式村委會算違建嗎,正式村委會算違建嗎

村委批準的一般不算違建，但在下列情況下，經村委會批準仍然屬于違建：

1、在耕地上建造房屋；

2、未經過批準私自建造房屋；

3、超高建造房屋；

4、未經批準私自占地建造房屋；

5、違反土地總體利用規劃建造的房屋。

一、無證房拆遷有補償嗎

無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的，例如有些農村的房屋就沒有房產證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補償：

1.代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前，國家對農村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府某種形式批準的房屋，即使沒有產權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎

樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區域，任何一個權利人都有權對破壞共有部分的行為進行制止，可以告訴對方，這樣做會破壞樓頂的防水層對房屋造成安全隱患，要求對方停止侵害，否則可以報警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴重后果是要承擔相應責任。未經過批準，禁止在裝飾裝修活動中，在建筑外墻上搭建建造物、構造物。

三、農村買賣房屋合同的法律效力是怎樣

農村房屋買賣合同的效力，分三種情況：

一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；

二是城鎮居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；

三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第三十七條

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

二、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據】《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及占用農用地的，依照法律的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權以下簡稱農村宅基地交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

四、村委會有權認定違建嗎

因為村委會沒有認定房屋是否為違建的法定職權因為村委會沒有認定房屋是否為違建的法定職權，只有是具有相應職權的行政機關才能對房屋是否有違建作出認定。那么哪些行政機關有權利來進行違法建筑的認定呢？在鄉村規劃區之內呢，鄉鎮人民政府對房屋是否是違建有職權作出認定，在城市規劃區之內的房屋呢，則由城鄉規劃部門對其是否違違建作出認定。其他不具有違建認定之權的部門作出的認定都是違法的。由于其超越法定職權，其認定也是無效的。村委會是村民自治組織，不是行政機關，無權強拆村民的建筑。依法由建設行政機關作出拆除決定，到期不自行拆除的，才可以申請人民法院強制拆除。【法律依據】：《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。