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農村拆遷怎樣維權，農村房子拆遷，應該怎么維權:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-21 14:38:51
作者：
圣運律師
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農村拆遷怎樣維權,農村拆遷怎樣維權,農村拆遷維權可以有以下方式：1、協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。2、調解解決。在有關組織（如人民調解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的

農村拆遷怎樣維權，農村房子拆遷，應該怎么維權:今日征拆法律知識更新

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一、農村拆遷怎樣維權,農村拆遷怎樣維權

農村拆遷維權可以有以下方式：
1、協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。
2、調解解決。在有關組織（如人民調解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。
3、訴訟解決。當事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進行判決。
農村房屋拆遷補償標準：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、農村房子拆遷，應該怎么維權

被拆遷人可申請仲裁，也可通過行政訴訟來維權。

一、政府強行拆除農村居民小區怎么辦

政府強拆分為合法強拆和非法強拆兩種。

1、被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

2、如果是非法強拆，被拆遷人可以書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。選擇適當的時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟，同時也可以尋求專業人士的幫忙。

二、違建房強拆有補償嗎

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。

三、農之地拆遷補償糾紛怎么辦

遇到拆遷糾紛首先進行協商，如果協商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。

一般說來，在拆遷過程中發生的糾紛可以采取以下方式解決：

第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。

第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。

但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村房屋拆遷維權誤區

農村房屋拆遷維權誤區

一、權利主體混淆

農村房屋的性質和城市商品房不一樣，主要體現在農村房屋沒有完全的所有權權利證書，有些地方頒發農村宅基地使用權證作為權利證書，也有的地方發放產權證，但該產權證和城市房屋產權證性質不同，其土地性質仍然是集體所有而非國有。這就決定了該房屋的權利人并非僅僅是產權證上記載的人，而應是整個家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農村房屋一旦拆遷，宅基地使用權證或產權證上有名字的人往往認為房屋產權證上沒有名字的，就沒有權利獲得補償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內部矛盾驟起。這些糾紛往往是對權利主體理解錯誤導致的。

二、城鎮居民購買農村房屋后遇拆遷

由于我國土地資源實行城鄉二元結構管理模式，根據土地管理法及相關規定，城市居民不能購買農村房屋，但由于城鄉結構在變換轉型時期，城市居民購買農村房屋的現象還很普遍，尤其是城鄉結合地區。本來不值錢的農村房屋一旦拆遷，價值翻番。利益的驅動下，賣方領取拆遷款便欲獨占。買方則主張支付了房款，并實際居住，自己才是被拆遷人，應獲得補償費。然而拆遷人則只認房屋權利證書，于是便和買房人簽訂安置協議，讓賣房人領取補償款。這種糾紛中，法院在認定買賣無效的情形下，也要對過錯方追究一定的責任，并按照公平和誠信原則平衡買賣雙方的權利和義務，以實現社會公平與正義的價值取向。

三、房屋拆遷補償構成糾紛誤區

農村房屋拆遷和城市房屋拆遷補償另一個不同點就是補償構成上不一樣。城市房屋拆遷補償直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，補償計算是對房屋和土地使用權一并處理的。農村房屋拆遷時，除了要對宅基地上的建筑物及附屬物給予補償外，對村民依法獲得的土地使用權也應給予補償。因此，農村房屋拆遷補償是按照房屋拆遷補償與宅基地使用權補償分開進行的。

四、農村房屋拆遷補償中戶口計算誤區

農村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認定上往往排除這部分人員，從而構成侵權。農村拆遷安置人口，不能僅僅看戶籍性質，還要結合宅基地的取得、長期生活等因素綜合考慮。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。