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擅自收回集資房單位要不要賠償，擅自收回集資房，單位被判賠償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:04:14
作者：
圣運律師
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擅自收回集資房單位要不要賠償,擅自收回集資房單位要不要賠償,單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構成違約，應按市場差價

擅自收回集資房單位要不要賠償，擅自收回集資房，單位被判賠償:今日征拆法律知識更新

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一、擅自收回集資房單位要不要賠償,擅自收回集資房單位要不要賠償

單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構成違約，應按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。

1998年6月，成都當地一科研所按相關程序報建一處集資建房得到相關職能部門批準，按規定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。

2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權證書，隨后雙方即發生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。

法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務。在無相反證據的情況下，應認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據相關規定，以涉案集資房帶有福利性質等為由收回并另售給他人且辦理了產權證書，其行為構成違約，應承擔違約賠償責任。經鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。

一、勞動合同約定違約金，有效嗎

張某是濟南某大學的應屆畢業生，2012年6月份畢業以后，應聘進入濟南一家物流公司工作，與公司簽訂《勞動合同》，約定工作期限為5年，地點在濟南，但是在該合同中有一條約定：雙方任何一方違反協議中的任一條款，必須給另一方2萬元作為損失補償。2014年10月，公司突然因經營困難為由裁員，要求張曉離職。張曉要求公司按照《勞動合同》的約定支付違約金。但公司稱，雙方約定違反了《勞動合同法》的規定，對雙方均不發生法律效力。張某該如何維權呢？

根據《勞動合同法》第二十五條的規定，除培訓費用和競業限制違約金外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。本案中關于違約金的約定對勞動者一方無效，但對公司方有效。故公司方在違反前述約定時應向勞動者支付違約金。勞動者在勞動關系中往往處于弱勢地位，很多勞動權益無法得到保障，很多時候因為不懂法而喪失了維護權益的工具。

二、擅自收回集資房，單位被判賠償

擅自收回集資房，單位被判賠償單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構成違約，應按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。 1998年6月，成都當地一科研所按相關程序報建一處集資建房得到相關職能部門批準，按規定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。 2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權證書，隨后雙方即發生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務。在無相反證據的情況下，應認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據相關規定，以涉案集資房帶有福利性質等為由收回并另售給他人且辦理了產權證書，其行為構成違約，應承擔違約賠償責任。經鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。如果您也有相關法律咨詢，請點擊發布免費法律咨詢更多精彩內容請進入單位集資房專題

三、擅自收回集資房單位是否需要賠償？

單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發一起房屋買賣合同糾紛案。四川省成都市中級人民法院終審審結此案，維持原判，要求單位賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還購房款19.8萬余元。法院認定單位構成違約，因其收回集資房并另售給他人。根據市場價值鑒定，房屋市場價值為75萬元。

法律分析

結語

經四川省成都市中級人民法院終審審結，該單位擅自收回原職工集資房并轉售給他人的行為構成違約，法院依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位應賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還購房款19.8萬余元。此判決維護了合同的合法性和權益的保護，對于維護公平正義起到了積極作用。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第五章交付第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

四、單位集資房拆遷有補償嗎

單位集資房拆遷有補償。集資房是改變住房建設由單位和國家統包的制度，實府、單位或個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標準要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。拆遷補償的流程：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關；2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、集資房拆除如何賠償

一、集資房拆除如何賠償1、集資房拆除賠償標準，要根據職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應中小及稅費等方面來獲得賠償，賠償的具體數額要以實際的拆遷公告為準。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、購買集資房受法律保護嗎集資房買賣是否受法律保護，取決于集資房買賣有沒有違法。根據目前的法律規定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。集資房買賣的條件是：1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。