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拆遷廠房的征地補償標準規定，廠房拆遷補償標準有哪些:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 11:04:45
作者：
圣運律師
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拆遷廠房的征地補償標準規定,拆遷廠房的征地補償標準規定,拆遷廠房征地補償標準包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理、搬遷費、談判補償和廠房重置成新價。此外，還可以申請停產停業損失費，但要滿足合法經營條件。注冊地址和實際經營地址必須一

拆遷廠房的征地補償標準規定，廠房拆遷補償標準有哪些:今日征拆法律知識更新

一、拆遷廠房的征地補償標準規定,拆遷廠房的征地補償標準規定

拆遷廠房征地補償標準包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理、搬遷費、談判補償和廠房重置成新價。此外，還可以申請停產停業損失費，但要滿足合法經營條件。注冊地址和實際經營地址必須一致。

法律分析

工廠生產必然要有廠房，廠房可以是租用的，也可以是企業在自己有土地使用權的土地上建立的。但是，在城市建設和經濟發展中，可能會有城區改造等，就會引起拆遷等一系列問題。和征地補償一樣，拆遷也會給予補償，那么拆遷廠房征地補償標準是什么？

具體補償標準如下：

1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2.構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。

3.設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。

4.搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5.談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6.廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7.停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

結語

拆遷廠房征地補償標準包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理、搬遷費、談判補償、廠房重置成新價和停產停業損失費。具體補償標準根據地區政策而異，但應按照廠房標準進行補償，盡量避免按農房標準衡量。談判時應合法合規，爭取更大的補償，但不應過度索要。廠房重置成新價應根據建筑物的固定形態計算補償。停產停業損失費需要滿足合法經營的條件，包括營業執照、納稅登記和實際經營地址與注冊地址一致等。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

二、廠房拆遷補償標準有哪些

大型廠房拆遷能獲得的補償有：土地使用權的區域補償價、廠房重置成新價、停產停業損失費、裝修附屬物重置費、機器設備的重置成新價與搬遷費、搬遷停產停業預期利益損失、違約損失與財務成本等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷廠房補償標準？

1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。

3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票（收據），作折舊處理補償。

4、搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6、廠房重置成新價

7、停產停業損失費

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

四、征收拆遷對工廠的補償標準

法律分析：政府拆遷對工廠補償標準：1、被拆遷工廠按同類區位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房；2、由政府提供拆遷定銷房進行安置，被拆遷工廠按區位價和房屋重置價為依據進行補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、廠房征遷補償標準

法律主觀：支付適當的搬遷補貼和生產停業補償。房屋拆遷費：按廠房標準給予補償，標準不同，不能按照農業住房標準，參照廠房或靠近廠房標準第三十一條、第三十三條規定拆遷人應當向拆遷人、承租人支付適當的補償。企業拆遷補償主要分為三部分：1。拆遷資產補償，包括土地、房屋、建筑物和地面附著物，以及搬遷造成的機械設備損失；2。拆遷費用補償，包括搬遷初始費用、機械設備調試維修費用、材料拆遷、包裝運輸、員工補償；3。基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。