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工廠拆遷補償款是否交稅，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 10:56:33
作者：
圣運律師
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工廠拆遷補償款是否交稅,工廠拆遷補償款是否交稅,按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。如果是單位企業(yè)的拆

工廠拆遷補償款是否交稅，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

一、工廠拆遷補償款是否交稅,工廠拆遷補償款是否交稅

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45）規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

如果是單位企業(yè)的拆遷需要交稅嗎

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）的規(guī)定，對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

（二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、廠房拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：廠房拆遷補償款要交稅。企業(yè)取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價外費用，應(yīng)計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

三、企業(yè)廠房拆遷要交稅嗎

企業(yè)廠房拆遷所得的收入是需要交稅的。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，在企業(yè)營改增之后，增值稅也不收。對于因國家建設(shè)需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果企業(yè)廠房是商業(yè)征收，則是不能免征土地增值稅的。

一、最新的稅收優(yōu)惠政策有哪些？

1、小規(guī)模納稅人的月銷售額低于10萬，免征增值稅。也就是說，季度銷售額不超過30萬的企業(yè)免征增值稅。

2、企業(yè)所得稅減免政策。對于高新技術(shù)企業(yè)，國家將企業(yè)所得稅降低15％，對小型和低利潤企業(yè)，將分別征收5％和10％的企業(yè)所得稅。

3、檢查收集政策。獨資企業(yè)（小規(guī)模納稅人）可以核對征收情況，核算行業(yè)利潤率，然后按照五級累進制度計算個人營業(yè)稅。個人綜合稅率為0．5％－2．1％，無需繳納企業(yè)所得稅。而股利稅的綜合稅率約為3％（現(xiàn)時增值稅暫定為1％，具體回收時間以單據(jù)為準）。批準的征稅可以大大減輕企業(yè)的稅收負擔。小規(guī)模納稅人的年度發(fā)票建議不超過500萬，因為一般超過500萬，稅務(wù)局將強制將其提升為一般納稅人。

4、財政支持政策。企業(yè)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立注冊有限公司，可以是新公司，子公司，分支機構(gòu)或搬遷公司。他們只需要在具有優(yōu)惠稅收政策的公園中繳稅即可享受支持政策。具體政策是為進入園區(qū)的企業(yè)提供高額增值稅和企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。增值稅和企業(yè)所得稅按當?shù)乇Ａ袈释诉€60％－90％，增值稅在當?shù)乇Ａ?0％。企業(yè)所得稅在當?shù)氐谋Ａ袈蕿?0％，具體回扣率取決于公司的實際稅收情況。公司支付的越多，退稅率就越高。

增值稅：退稅率的60％－90％，企業(yè)當月繳納稅款，財務(wù)獎勵下個月計入帳戶。

企業(yè)所得稅：收益率的60％－90％，公司在當月納稅，財政獎勵在下個月支付。

注：超大納稅人可以逐一討論

5、由自然人開放，個人稅為0．5％，綜合稅率約為2．5％，只需要一張身份證，并且相關(guān)代理，郵局和稅務(wù)局都可以代表他們發(fā)行。代理期限很短，只有1－3個工作日，并且還有更多可代表發(fā)出的項目。

二、自然人獨資企業(yè)需要交哪些稅

個人獨資企業(yè)應(yīng)視其經(jīng)營、發(fā)生的業(yè)務(wù)：可能征收增值稅、消費稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、資源稅、車輛購置稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、土地增值稅、契稅及個人所得稅。

1、個人獨資企業(yè)需要繳納個人所得稅。

個人獨資企業(yè)按照現(xiàn)行稅法規(guī)定不交企業(yè)所得稅，而交個人所得稅，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。

應(yīng)納稅所得額＝當月（期）銷售收入所得率＝160220．09＊5％＝8011元應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額適用稅率－速算扣除數(shù)。

2、個人獨資企業(yè)還要根據(jù)的經(jīng)營業(yè)務(wù)來征稅：如果是屬于銷售生產(chǎn)貨物或者度修理修配勞務(wù)，要交增值稅（國稅交），稅率是4％（工業(yè)）或6％（商業(yè)）；如果是屬于其他的服務(wù)業(yè)要交營業(yè)稅（地稅），稅率根據(jù)行業(yè)知不同從3％到5％，個別行業(yè)向網(wǎng)吧是20％。

3、此外，還有一些附加稅種：城建道稅教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附專加，只要交了增值稅和營業(yè)稅，還要根據(jù)一定比例交城建稅和教育費附加。

4、地稅還征收一些小稅種：印花稅、房產(chǎn)稅等。

5、大部分稅都不是針對利潤征收的，所以和是屬否賠錢沒關(guān)系，照樣征稅。

三、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交什么稅

（一）印花稅

簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時需要投資方繳納，被投資方無需繳納，稅率是萬分之五；

（二）增值稅和附加稅

這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉(zhuǎn)讓時才需要繳納增值稅，而且個人和個體工商戶是免稅的，其他按照金融商品轉(zhuǎn)讓計稅也就是6％；附加稅就按照增值稅來交就好了；

（三）企業(yè)所得稅

企業(yè)把其持有的其他公司股份轉(zhuǎn)讓出去發(fā)生利益所得時，需要繳納企業(yè)所得稅，稅率25％；

（四）個人所得稅

基本所有情況都要繳納個人所得稅，雖然企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，暫時只繳納企業(yè)所得稅，但是最后也會體現(xiàn)在未分配利潤上，還是會沉淀個人所得稅；直接繳納個稅的情況是個人轉(zhuǎn)讓其持有的股份發(fā)生利益所得時需繳納的，稅率為20％；

（五）土地增值稅

主要是因為，被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)名下有大量不動產(chǎn)，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司的實際控制人會發(fā)生變化，間接的導(dǎo)致了不動產(chǎn)所有人發(fā)生變化，稅法規(guī)定這樣相當于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要繳納土地增值稅。

四、拆遷補償款需要交什么稅

法律主觀：拆遷補償款一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得稅，但因政府城市規(guī)劃等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應(yīng)當繳納企業(yè)所得稅。

法律客觀：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠款；（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金；（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；（十）國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

五、工廠拆遷補償款交稅嗎

法律分析：工廠拆遷補償款要交稅。工廠取得符合規(guī)定的政策性的搬遷或者是處置收入，按照搬遷的規(guī)劃，在異地重建之后恢復(fù)原有的或者是轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或者是處置收入購置或者是建造和搬遷之前相同或者類似的性質(zhì)、用途或者是新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)的，應(yīng)該計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。