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工廠拆遷補償款是否納稅？，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 10:57:48
作者：
圣運律師
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工廠拆遷補償款是否納稅？,工廠拆遷補償款是否納稅,工廠拆遷補償款需繳稅，包括企業所得稅、增值稅和土地增值稅。國家建設需要的補償款免征土地增值稅，但商業征收不免。企業應在搬遷年度將補償款計入納稅所得額。法律分析工廠拆遷補償款需要繳稅。與企業拆

工廠拆遷補償款是否納稅？，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

一、工廠拆遷補償款是否納稅？,工廠拆遷補償款是否納稅

工廠拆遷補償款需繳稅，包括企業所得稅、增值稅和土地增值稅。國家建設需要的補償款免征土地增值稅，但商業征收不免。企業應在搬遷年度將補償款計入納稅所得額。

法律分析

工廠拆遷補償款需要繳稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，在企業營改增之后，增值稅也不收。對于因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果企業是商業征收，則是不能免征土地增值稅的。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。

拓展延伸

工廠拆遷補償款如何合理規避稅務風險？

合理規避稅務風險是企業在處理工廠拆遷補償款時需要重視的問題。首先，可以通過合理的財務規劃來降低稅負。例如，將補償款分散到多個財務年度，避免一次性收入導致高額納稅。其次，可以利用相關稅收優惠政策，如地方政府的減免稅政策或特定行業的稅收優惠政策，降低應納稅額。此外，合理選擇稅務籌劃方案，如合理利用稅務抵扣、減免、退稅等措施，進一步減少稅務負擔。同時，建議企業與專業稅務顧問合作，確保合規操作，避免違規行為帶來的稅務風險。總之，通過合理規劃和合規操作，企業可以合理規避稅務風險，確保工廠拆遷補償款的合法合規使用。

結語

合理規避稅務風險，確保工廠拆遷補償款合法合規使用。通過合理財務規劃、利用稅收優惠政策和稅務籌劃方案，降低稅負，避免一次性收入導致高額納稅。建議與專業稅務顧問合作，確保合規操作，避免違規行為帶來的稅務風險。合理規劃和合規操作，確保工廠拆遷補償款的合法合規使用。

法律依據

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

二、廠房拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：廠房拆遷補償款要交稅。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

三、廠房拆遷補償款怎么交稅

法律主觀：一、被拆遷企業取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據《發票管理辦法》屬于開具發票范圍。拆遷企業應以發票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n拆遷企業將被拆遷企業的房屋拆除后，拆遷企業支付的拆遷補償費分為兩部分：nn一是土地補償款，即：土地使用權屬由被拆遷企業變更拆遷企業，拆遷企業支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規定的“銷售無形資產”增值稅應稅行為；nn二是房屋補償。拆遷企業拆除房屋支付給被拆遷企業的房屋補償款，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業相當于將房屋的所有權轉讓給拆遷企業，符合“ 銷售不動產 ”增值稅應稅行為。nn被拆遷企業轉讓土地、舊房給拆遷企業，并取得拆遷企業的貨幣拆遷補償款，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規定的有償轉讓無形資產和有償轉讓不動產所有權的行為，因此，被拆遷企業取得拆遷企業支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發生經營業務收取款項，應向拆遷企業開具發票。nn二、被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據發票管理辦法不屬于開具發票范圍。拆遷企業應以拆遷協議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n（一）根據《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規定,被拆遷企業在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業補償（停業損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發票。nn（二）根據《發票管理辦法》規定，在沒有發生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的情況下，不屬于企業的生產經營活動，不屬于開具發票的范圍。被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于生產經營活動，所以也不屬于開具發票的范圍。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、工廠拆遷補償款交稅嗎

法律分析：工廠拆遷補償款要交稅。工廠取得符合規定的政策性的搬遷或者是處置收入，按照搬遷的規劃，在異地重建之后恢復原有的或者是轉換新的生產經營的業務的，用這些搬遷或者是處置收入購置或者是建造和搬遷之前相同或者類似的性質、用途或者是新的固定資產和土地使用權的，應該計入企業應納稅所得額。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、廠房拆遷補償款要交稅嗎？

企業拆遷獲得的補償款需要繳納企業所得稅，不需要繳納營業稅。

根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理：

（一）企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

（二）企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅