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公積金斷了還能貸款買房嗎，公積金貸款買房后公積金斷了有沒有影響:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 14:48:01
作者：
圣運律師
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公積金斷了還能貸款買房嗎，公積金貸款買房后公積金斷了有沒有影響:今日征拆法律知識更新

一、公積金斷了還能貸款買房嗎,公積金斷了還能貸款買房嗎

公積金斷了不能貸款買房，因為這屬于非正常繳存。辦理貸款時，申請人需提供買房前的半年或者一年的連續繳存數據。有的城市需要連續繳存三年或者五年以上，有的城市需要連續繳存半年或者一年以上，具體以當地為準，不過貸款應該滿足繳存的最低期數。
公積金貸款買房條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、是參加住房公積金制度，按時足額繳存住房公積金六個月以上，的城鎮職工。申請當月的住房公積金賬戶也處于正常繳存狀態；
3、在當地有常住戶口或有效居留身份；
4、您名下從未有過住房公積金貸款或貸款已結清，如果您已經辦理過兩次住房公積金貸款，無論貸款是否還清，都不能申請公積金貸款買房；
5、有穩定合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力，提供的銀行流水至少不低于每月房貸還款的兩倍；
6、有不低于所購房屋總價30%的自籌資金作為購房首付；
7、個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息，主要審核客戶近兩年的信用信息。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二、公積金貸款買房后公積金斷了有沒有影響

公積金貸款之后公積金斷了對于已經申請成功的公積金貸款是沒有影響的，因為公積金貸款合同，一旦簽訂是不會輕易被終止的，只要貸款人每個月能按期還款，銀行不會在乎你公積金賬戶里面到底有沒有錢，個人公積金還有沒有在繼續繳納。公積金貸款之后辭職或公積金停止甚至被封存，都不影響公積金貸款，并且也是不會影響貸款利率的，只是貸款人要按時往貸款卡中充錢，以免影響扣貸款。不過當連續斷交三個月，公積金管理中心有權利解除公積金貸款合同或者執行商業貸款利率。住房公積金管理中心一般會先要責令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會被追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。一、公積金停繳對貸款的影響主要表現在這兩個方面:(1)欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。(2)對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。定義：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：住房：(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

三、公積金停了還能貸款嗎

四、辭職了公積金斷了房貸怎么辦

一、辭職了公積金斷了房貸怎么辦1、辭職了公積金斷交并不會影響到房貸。而正在申請公積金貸款，公積金斷交了則會直接影響到審核結果。當然，公積金貸款已經放款了，公積金斷交或者是賬戶封存，都不會影響到已經放款的公積金貸款。在申請公積金貸款期間，一定不要讓公積金斷交，一旦斷交會直接導致審核不通過。2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。二、辭職了公積金怎么取1、直接帶上相關材料到住房公積金管理中心辦理；2、與原單位已經終止或解除了勞動關系，且公積金賬戶已經被封存6個月以上，或者住房公積金停繳了24個月以上且賬戶已經封存的話，就可以帶上相關的憑證去當地的住房公積金管理中心申請銷戶提取；3、在向當地住房公積金管理中心提出了公積金銷戶提取后，管理中心就會根據提供的憑證來進行審核；4、當住房公積金管理中心的審核通過了之后，管理中心也就會立馬辦結，將繳存公積金的金額轉至所提供的銀行卡賬戶上，這樣就算是提取出來了。

五、公積金斷交貸款有影響嗎

斷交公積金會不會影響未來貸款買房？根據公積金貸款的條件，斷交會影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。一般大城市里，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。對于經公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。所以，很顯然，公積金如果因為離職或者資金壓力等原因而出現斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。公積金貸款下來后斷交會有影響嗎？很多人覺得，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經走完了，不必再擔心公積金斷交問題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。據了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。公積金斷交對貸款的影響主要表現在哪些方面？1、公積金斷供短時間沒關系，但是需要在六個月內繼續繳存公積金，現在很多城市都已經開放個人工商戶和自由職業者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續，由掛靠單位替你繳納公積金。總之，公積金還得繼續交，如果斷供過長，公積金管理核心將重新評估貸款合同，貸款的利率會上浮。2、對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。