拆遷一般都怎么流程,拆遷一般都怎么流程,拆遷評估流程主要包括八個階段：一、第一個程序是前期洽談、現場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。由
拆遷評估流程主要包括八個階段：
一、第一個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷苑圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、打建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
二、第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
三、第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
四、第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
五、第五個步驟是出具正式評估報告。
六、第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
七、第七個是動遷解釋。
八、第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
法律依據
《城市房屋拆遷管理條例》第十七條。該條限定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時限內未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。
2、拆遷范圍內調查、摸底。
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。
4、按規定委托評估單位評估。
5、會同建設單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。
9、實施單位和評估單位進場實際操作。
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
征地拆遷從公示到拆遷一般要不得少于30日，拆遷步驟流程具體如下：
1、立項階段：在進行拆遷之前，政府部門首先需要進行立項，確定拆遷的范圍和目標，這一階段的時間一般較短，通常在數天到數周之間。
2、征收通知階段拆遷開始前，政府部門會向被拆遷戶發出征收通知，告知他們需要搬遷或拆除的時間和方式。這一階段的時間一般為數天至數周，具體取決于拆遷范圍的大小和涉及的人數。
3、拆遷協商階段：在征收通知發出后，政府部門會與被拆遷戶進行協商，商討搬遷補償等事宜。這一階段的時間會比較長，通常為數周至數個月不等，具體取決于協商的結果和雙方的配合情況。
4、搬遷準備階段：一旦拆遷協商達成一致，被拆遷戶需要開始進行搬準備工作。這包括找房、清理舊房、辦理相關手續等。這一階段的時間一般為數周至數個月，具體取決于被拆遷戶的情況和配合程度。
5、搬遷實施階段：搬遷實施階段是拆遷的核心階段，政府部門會組織人力物力進行搬遷工作。這包括提供搬遷車輛、搬運人員等。搬遷的時間一般為數天至數周，具體取決于拆遷范圍和搬遷工作的復雜程度。
6、拆除階段：搬遷完成后，政府部門會進行拆除工作，將被拆遷的建筑物進行拆解和清理。這一階段的時間一般為數天至數周，具體取決于拆除工作的復雜程度和拆遷范圍的大小。
7、補償發放階段：在拆遷完成后，政府部門會按照協商結果發放搬遷補償。這包括貨幣補償、安置房等。補償發放的時間一般為數天至數個月不等，具體取決于補償的方式和金額的確定。
8、拆遷完成后，政府部門還需要進行相關的后續工作，包括土地規劃、道路建設等。這一階段的時間會比較長，通常為數個月至數年不等，具體取決于后續工作的復雜程度和進度安排。
在征收拆遷中的，拆遷律師對當事人權益的維護大致可以分為以下六個方面：
1、全程維護當事人權益。被拆遷人由于缺乏經驗和專業知識，多采取一些過激的手段，比如糾纏、上訪，甚至暴力毆打，維權不成卻觸犯法律，鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業知識，通過法律途徑進行事先預防和事后救濟，保證了維權手段的合法有效。
2、拆遷信息調查。維權的成功，離不開對相關的信息的了解，律師可以通過專業的調查，查明相關信息。
3、參與拆遷補償。被拆遷的房屋值多少錢，補償數額怎樣計算才合理？這都需要專業律師給出正確的意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，避免了漫天要價，也避免不必要的損失。
4、參與行政裁決。當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，在裁決過程中，需要由律師提供法律幫助。
5、同政府進行協商談判。律師通過先前的調查、研究，了解大量信息后，憑借經驗和專業知識，有利于達成滿意的結果。
6、代理復議和訴訟。如何起訴？訴誰？訴什么？如何準備材料和證據？如何質證和答辯？如何進行法庭辯論等等？這都需要律師的參與。
綜上所述：征地拆遷往往表現得更為復雜和繁瑣，可能要經過一系列的維權方式才能從根本上保護被拆遷人和被征收人的利益。拆遷每個階段的時間都會根據具體情況有所不同，但整個拆遷過程一般需要數個月至數年的時間。拆遷是一項復雜而繁瑣的工作，需要政府和被拆遷戶的共同努力和配合，以確保順利完成。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十條
規定房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條
規定市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析： 申請人經有關主管部門批準，在本市某區某大街一帶進行危舊房改造建設，需要拆遷該地區的房屋及其附屬物。依據我國拆遷管理法律法規的規定，申請人已經依法制定了拆遷該地區范圍內的房屋及其附屬物的拆遷計劃和拆遷方案，并已經準備了拆遷安置和補償用房，現依法提出拆遷申請，請主管部門批準申請人所提出的拆遷計劃和拆遷方案，并依法發給申請人房屋拆遷許可證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：首先是申請批準的機關。一般是對所屬地上級人民政府或征地拆遷業務主管部門，不要對征地拆遷的執行單位或者用地單位寫。其次是申請的理由。比如房屋是危房存在安全隱患，或者老人需要提前安置等等，要寫出提前拆遷的重要性。再次是承諾。也就是批準提前拆遷后你會做什么，比如說嚴格按照拆遷政策配合政府工作，不參與今后其他項目的拆遷啦。最后是申請人。這個人必須是戶主，必須能代表全家人。拆遷是以戶為單位不是以人為單位。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：滕振樂
內容審核：劉超律師
