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滄州房屋拆遷補償標準，滄州市房屋拆遷企業補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 15:23:01
作者：
圣運律師
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滄州房屋拆遷補償標準,滄州房屋拆遷補償標準,法律主觀：村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。農房拆遷補償的組成。 1，房屋補償。對房子本身

滄州房屋拆遷補償標準，滄州市房屋拆遷企業補償標準:今日征拆法律知識更新

一、滄州房屋拆遷補償標準,滄州房屋拆遷補償標準

法律主觀：

村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。農房拆遷補償的組成。 1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。 2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。 3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。 4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。 6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。 7，搬家費。搬家產生的車輛費。 8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

法律客觀：

滄州市城市房屋拆遷補償標準第三十二條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第三十五條第二款，第三十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據重置價和剩余年限給予補償。第三十三條實行貨幣補償的，其貨幣補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以由拆遷人與被拆遷人協商確定。拆遷人與被拆遷人在規定期限內協商不成的。應當根據房地產市場評估價格確定。第三十四條市和縣(市)土地、房產、建設等有關部門，應當每年年初定期公布城市規劃區內的基準地價、各類房屋的重置價格和單方工程造價。第三十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十三條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額，并結清與所調換房屋價格的差價。用于產權調換房屋的價格，由拆遷人委托評估機構進行評估。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按照評估機構確定的評估價給予貨幣補償。第三十六條拆遷人應提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。拆遷區域新建房屋與被拆遷房屋使用性質相同的，應當優先安置要求在拆遷區域實行產權調換的被拆遷人。第三十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條拆遷按照城鎮住房制度改革的標準價購買的住宅房屋時，拆遷人應當通知售房單位。被拆遷人要求實行貨幣補償的，拆遷人應當根據《房屋所有權證》載明的產權比例分別給予補償;被拆遷人要求實行產權調換的，在對用于安置房屋進行產權登記時，應當注明產權比例。第三十九條拆遷房產管理部門的直管公有住宅房屋和單位自管的公有住宅房屋，按下列規定辦理：(一)公有住宅房屋按照城鎮住房制度改革的有關規定，對允許出售的住房，承租人可以按規定購買住房后作為被拆遷人，由拆遷人給予補償。(二)被拆遷人可以通過協商購買房屋承租人享有的公有住宅房屋使用權，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。(三)被拆遷人對房屋承租人異地安置，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應不低于被拆除房屋的面積和使用功能。被拆遷人和房屋承租人應重新訂立房屋租賃合同。第四十條房屋拆遷評估應在取得《房屋拆遷許可證》以后進行，評估結果由評估單位及時在拆遷范圍內張榜公布。評估結果內容應包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆房屋附屬物(房屋、門洞、天棚及其它構筑物等)、拆遷房地產評估金額等。第四十一條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成拆遷補償安置協議，當事人申請房屋拆遷管理部門裁決時需要對被拆遷房屋或者安置用房進行價格評估時，所需的評估費用由申請人支付。第四十二條拆遷人、被拆遷人對房地產價格評估機構的評估結果持有異議的，可以在評估結果公布之日起十日內，委托其他房地產價格評估機構進行價格評估，并依照下列規定確定評估價格：(一)兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定，第二次評估費用由委托人支付;(二)兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定，第二次評估費用由委托人與第一次評估的評估機構共同支付;(三)兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織有關專業技術人員或指定評估機構進行評估，并按第三次評估結果確定，第三次評估費用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機構支付。第四十三條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十四條對被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的安置用房不能一次到位的，可以采取過渡方式。過渡期限一般為一年，最長不得超過二年。第四十五條拆遷人對被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人一次性搬遷的，按被拆除房屋建筑面積每平方米8元的基數付給搬遷補助費;生產經營性用房按實際發生費用雙方協定。過渡性搬遷的按一次性搬遷補助費的兩倍計發。被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應按被拆除房屋的建筑面積給予被拆遷人或者租賃房屋的承租人每月每平方米4元的標準支付臨時安置補助費，由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時安置補助費。第四十六條由于拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期限的，依照下列規定處理：(一)被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位按排住處的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規定的臨時安置補助費的標準為基數，增加臨時安置補助費，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。(二)被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉房的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規定的臨時安置補助費的標準為基數，付給臨時安置補助費，逾期不滿一年的付給百分之二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分之五十，逾期滿二年以上的付給百分之七十五。第四十七條因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。第四十八條被拆除房屋的有線電話、有線電視，按電信、廣播電視部門現行收費標準，補償電話、電視移機費;安裝有燃氣、供熱和空調等設施的，拆裝費用由拆遷人和被拆遷人或被拆遷房屋的承租人協商確定。實行產權調換的按兩次計發。

二、滄州市房屋拆遷企業補償標準

法律分析：1.土地的補償;

2.廠房的補償;

3.停產停業損失的補償;

4.工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償;

5.在規定時間內提前搬遷,或積極配合搬遷的獎金等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、滄州拆遷補償標準

為規范征收集體土地房屋拆遷補償、安置，維護拆遷當事人的合法權益，保障集體土地征收和項目建設的順利進行，根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》等法律法規，參照國有土地房屋拆遷管理的相關規定，結合我市實際，市政府制定出臺了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》。

違法建筑一律不予補償

滄州市城市規劃區范圍內，因征收集體土地需要對房屋等建筑物進行拆遷補償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設用地使用權的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。

一、房子拆遷賠償標準

房屋拆遷貨幣補償金額根據被拆遷房屋的用途、位置、建筑的面積等因素進行確定，并以房地產市場評估價格確定。具體辦法由自治區、省、直轄市人民政府制定。對于房屋產權需要調換的，被拆遷人以及拆遷人應該按照相關規定，計算被拆遷房屋的價格以及被拆遷房屋的補償金額，結算產權調換的相應差價。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點等事項，訂立拆遷補償安置協議。

二、公有居住房屋拆遷補償標準

關于公有住房拆遷補償標準如下：“征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。”征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、滄州各地拆遷時間表

滄州各地拆遷具體的時間表可能會因不同地區、不同項目和政策的變化而有所差異。

拆遷程序一般包括公告、征收、補償和搬遷等階段，被征收方有權獲得合理的經濟補償和安置安居。中國法律對拆遷行為進行了規范，保護被征收方的合法權益。如果需要了解特定地區的拆遷時間表，建議咨詢當地政府相關部門或律師獲取最準確的信息和法律建議。滄州是位于中國河北省的一個城市，拆遷是指政府為了進行城市規劃、基礎設施建設或其他公共利益目的，對特定地區的房屋或土地進行征收并進行拆除的行為。

拆遷程序和相關法律原則：

1、拆遷程序：拆遷程序一般包括公告、征收、補償和搬遷等階段。政府會發布公告，通知受影響的居民或業主，征收房屋或土地，并提供相應的補償方案。被征收方可以提出異議，并有權獲得合理的補償。

2、拆遷補償：根據中國法律，被征收方有權獲得合理的經濟補償和安置安居。補償標準包括房屋的市場價值、搬遷費用、臨時安置費用等。補償方案應符合法律規定，并經過協商和簽訂協議。

3、法律保障：中國法律對拆遷行為進行了規范，保護被征收方的合法權益。被征收方有權提起行政訴訟或申請行政復議，維護自己的權益。同時，政府在拆遷過程中也需要遵守相關法律程序，確保公平、公正和合法。

綜上所述，滄州各地的拆遷時間表是由政府相關部門制定和執行的，具體的時間表可能會因不同地區、不同項目和政策的變化而有所差異。如果您需要了解特定地區的拆遷時間表，建議您咨詢當地政府相關部門或律師，以獲取最準確的信息和法律建議。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十五條

本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

五、河北滄州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、河北滄州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協議訂立后，被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執行；

（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。