一、河北滄州征地補償標(biāo)準(zhǔn),河北滄州征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

根據(jù)《 河北 省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)〔2015〕28號)， 滄州 市滄縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體為： 區(qū)片1:65480元/畝 區(qū)片2:145000元/畝 區(qū)片3:119000元/畝 區(qū)片4:93000元/畝 區(qū)片5:71000元/畝 區(qū)片6:64000元/畝 區(qū)片7:58000元/畝 2015年5月29日印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》明確，全省征地區(qū)片均價提高到67,038元每畝，新標(biāo)準(zhǔn)自今年6月1日起執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起開始執(zhí)行征地區(qū)片價，平均每畝35,851元;2012年調(diào)整后的征地區(qū)片價，平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區(qū)片價。 征地區(qū)片價，是指在縣(市)級行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下，根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、滄州市運河區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。滄州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。拆遷注意事項：(一)認真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預(yù)算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

三、滄州邯港高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)〔2015〕28號)，滄州市滄縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體為：區(qū)片1:65480元/畝區(qū)片2:145000元/畝區(qū)片3:119000元/畝區(qū)片4:93000元/畝區(qū)片5:71000元/畝區(qū)片6:64000元/畝區(qū)片7:58000元/畝2015年5月29日印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》明確，全省征地區(qū)片均價提高到67,038元每畝，新標(biāo)準(zhǔn)自今年6月1日起執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起開始執(zhí)行征地區(qū)片價，平均每畝35,851元;2012年調(diào)整后的征地區(qū)片價，平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區(qū)片價。征地區(qū)片價，是指在縣(市)級行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下，根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。

四、滄州市土地被征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準(zhǔn)。征收前屬滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)祝莊子村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積0.1165公頃，其中耕地0.1165公頃。

二、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)為每公頃106.5萬元，補償面積0.1165公頃，征地補償費合計為12.4073萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進行分配。

2、青苗及地上附著物補償情況

青苗補償費0.1223萬元、地上附著物6.4826萬元，由村委會分配給青苗及地上附著物所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。

滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小園村部分集體土地

征收土地擬作為工業(yè)用地、街巷用地，該宗土地已經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)征收為國有建設(shè)用地(批準(zhǔn)文號:冀政轉(zhuǎn)征函[2016]497號)。征收土地和補償安置的有關(guān)內(nèi)容和事項公告如下：

一、征收土地位置、面積、地類

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準(zhǔn)。征收前屬滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小園村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積6.2838公頃，其中耕地2.3924公頃，農(nóng)村道路0.0174公頃，溝渠0.0319公頃，工業(yè)用地0.0531公頃，農(nóng)村宅基地2.7881公頃，街巷用地1.0009公頃。

二、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)為每公頃106.5萬元，補償面積6.2838公頃，征地補償費合計為669.2247萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進行分配。

2、青苗及地上附著物補償情況

青苗補償費2.0848萬元、地上附著物100.0909萬元(村莊范圍內(nèi)房屋按滄州市房屋拆遷有關(guān)政策執(zhí)行，此處不計)，青苗和地上附著物補償費由村委會分配給所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。

五、2023滄州最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的計算方法，需考慮市場價格和政策等因素，最好通過協(xié)商確定補償數(shù)額以避免糾紛。一般由市縣政府公布拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和人均收入增長情況每2至3年調(diào)整，逐步提高補償水平。

法律分析

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

拓展延伸

2023滄州地區(qū)土地征收政策調(diào)整及補償標(biāo)準(zhǔn)變動

2023年滄州地區(qū)土地征收政策將進行調(diào)整，以適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的需要。新政策將對土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)進行變動，以確保公平合理的補償機制。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征地補償將綜合考慮土地性質(zhì)、用途、位置、市場價值等因素，確保農(nóng)民和土地所有權(quán)人得到合理補償。此次調(diào)整旨在平衡經(jīng)濟發(fā)展與社會公平，促進土地資源的合理利用。政府將加強監(jiān)督和管理，確保新政策的有效執(zhí)行，保障廣大農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。

結(jié)語

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定，需要考慮多個因素，如市場價格和政策等。最好通過協(xié)商確定補償數(shù)額，以避免糾紛。一般由市縣政府公布拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。我國法律規(guī)定，各地政府應(yīng)定期調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)，逐步提高補償水平。2023年，滄州地區(qū)將調(diào)整土地征收政策，確保公平合理的補償機制。新政策將綜合考慮土地性質(zhì)、用途、位置和市場價值等因素，保障農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合理補償，并促進土地資源的合理利用。政府將加強監(jiān)督和管理，確保新政策有效執(zhí)行，維護廣大農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

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投稿：苗文嵐

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