拆遷補償的面積怎么計算,拆遷補償的面積怎么計算,被拆遷房屋是私房：1.有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2.無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在19
被拆遷房屋是私房：1.有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2.無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。
一、拆遷糾紛證據怎么收集起訴二審
當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據
1、被拆除房屋的所有權證；
2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
3、當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
4、證明房屋被拆除的時間的證據；
5、已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
6、經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
7、拆遷許可證；
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
9、新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
10、房屋被拆除前的面積丈量報告；
11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；
12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；
13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
二、商鋪買賣合同
出賣方:____(本人(法定代表人)姓名:__國籍:___H證EX護照)營業執照號碼):
XX編碼:_聯系電話:__委扎代理人:__國籍:
地址:__XX編碼:
買受方:
(本人)G人定代表人)姓名:___國籍:
(身份證(護照)(營業執照號碼):_地址:___XX編碼:
_聯系電話:___
委托代理人:_國籍:
地址:_XX編碼:___
第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___:位于第____層，共___(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積.平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二:(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____，樓房買賣的合同范本。
第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)X房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面和與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.177;%(不包括177;__%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177:9%(包括177;__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起.天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為___;土地使用權年限自______年_月年__月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__元，總金額為(幣)__億___百__拾__萬_千__百_拾元整。
第五條付款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)__億_千__百_拾萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
本合同共——頁，一式——份，甲乙雙方各一份，均具有法律效力
出買方（簽章）：買受人（簽章）：
日期：
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：根據我國道路交通安全法、道路交通安全法實施條例以及相關法律法規的規定，駕駛人在限速不同的高速公路上駕駛汽車超速，處罰力度不同：1、在限速80公里以上100公里以下的道路上駕車，超速20%以上未達50%，會被處以200元罰款；2、在限速100公里以上的道路上駕車，超速10%以上未達50%，會被處以200元罰款。
法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十條 機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規關于道路通行規定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規定的，依照規定處罰。
《機動車駕駛證申領和使用規定》第六十八條 機動車駕駛人在一個記分周期內累積記分達到12分的，公安機關交通管理部門應當扣留其機動車駕駛證。機動車駕駛人應當在十五日內到機動車駕駛證核發地或者違法行為地公安機關交通管理部門參加為期七日的道路交通安全法律、法規和相關知識學習。機動車駕駛人參加學習后，車輛管理所應當在二十日內對其進行道路交通安全法律、法規和相關知識考試。考試合格的，記分予以清除，發還機動車駕駛證；考試不合格的，繼續參加學習和考試。拒不參加學習，也不接受考試的，由公安機關交通管理部門公告其機動車駕駛證停止使用。
法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷時的拆遷款是按房屋面積補償和按人口補償共同的。1、按照房屋面積補償的有：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、按照人口補償的有：周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、其他按照政策補償的：獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：房屋 拆遷 只補償 房產證 上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。 國有土地上的 房屋征收 拆遷，補償標準不低于被 征收房屋 的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。 按照批準當事人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準當事人的 宅基地 面積。注意房屋面積和空地面積所給當事人的補償標準是不同的，相差很大。 城市房屋拆遷是針對被拆遷 房屋所有權 進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和 土地使用權 益的因素，土地使用權是不再另行補償的。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●拆遷補償的面積怎么計算出來
●拆遷補償面積公式
●拆遷補償面積是多少
●拆遷賠償怎么算面積
●拆遷補償房屋面積怎么算
●拆遷房屋補償面積
●拆遷補償標準按面積還是人數
●拆遷面積算法
●拆遷面積補償標準明細2021
●拆遷補償按什么面積
●拆遷補償的面積怎么計算出來
●拆遷補償的面積怎么計算出來
●拆遷賠償怎么算面積
●拆遷補償面積是多少
●拆遷補償房屋面積怎么算
●拆遷房屋補償面積
●拆遷補償標準按面積還是人數
●拆遷面積算法
●拆遷面積補償標準明細2021
●拆遷補償按什么面積
●拆遷時如何計算拆遷補償房屋面積，房屋拆遷面積怎么算:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償款怎么下賬，企業拆遷補償款怎么做會計分錄:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償房屋面積怎么計算，房子的拆遷面積怎么計算:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷土地使用面積如何補償，房屋拆遷補償按土地面積算嗎:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償房屋面積怎么算？，房屋拆遷面積怎么算:今日征拆法律知識更新
●拆遷按土地面積還是建筑面積，拆遷補償是按建筑面積還是占地面積:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷補償面積計算，房屋拆遷面積怎么算:今日征拆法律知識更新
●平房拆遷補償標準每平方補償多少錢，平房拆遷補償面積標準:今日征拆法律知識更新
●拆遷每人40平方怎么個補償標準，一般拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●商品房拆遷補償面積，房屋拆遷補償面積:今日征拆法律知識更新
●商品房的拆遷補償標準是多少?，房子拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區拆遷補償最新規定是什么，雄安新區拆遷的村:今日征拆法律知識更新
●雄安新區有哪些拆遷補償辦法，雄安新區拆遷的村:今日征拆法律知識更新
●雄安新區拆遷補償50平米標準是什么，雄安新區安置賠償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區補償安置政策，雄安新區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區征地拆遷補償標準，雄安新區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區拆遷補償新政策，雄安新區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區搬遷補償規定，雄安新區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●雄安新區拆遷補償，雄安新區拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，拆遷補償面積公式本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：皮然
內容審核：馮興元教授
