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動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么？，動(dòng)遷款買房優(yōu)惠政策是:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-15 14:03:01
作者：
圣運(yùn)律師
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動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么？,動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么,遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠個(gè)稅營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定市、縣級

動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么？，動(dòng)遷款買房優(yōu)惠政策是:今日征拆法律知識更新

一、動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么？,動(dòng)遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么

遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠個(gè)稅營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)膶π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)膶Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

住房公積金買房有什么優(yōu)惠政策

一、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金實(shí)行專戶存儲(chǔ)歸員工個(gè)人所有任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。二、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后資金將翻一番。三、可滾動(dòng)計(jì)息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在成本費(fèi)用中列支作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)按照規(guī)定單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入免于征收個(gè)人所得稅”繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目在繳交個(gè)人所得稅前扣除。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個(gè)人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)其實(shí)際繳存的住房公積金允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況均可憑相關(guān)合法有效證明材料提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工在購建自住住房時(shí)只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定并提供齊全相關(guān)資料可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸也可辦理全部還清提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制借款人隨時(shí)都可以提前還款不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后憑退休等方面的相關(guān)證明材料可一次性提取全部住房公積金本息余額這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金可保障晚年生活質(zhì)量。

營業(yè)稅優(yōu)惠政策

1、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按照不超過當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%的比例計(jì)提擔(dān)保賠償準(zhǔn)備并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。2、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按照當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入50%比例計(jì)提未到期責(zé)任準(zhǔn)備并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。未到期責(zé)任準(zhǔn)備按照年度擔(dān)保費(fèi)收入實(shí)行差額計(jì)提對超過年度擔(dān)保費(fèi)收入50%所提取的準(zhǔn)備金部分要轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。3、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)生的代償損失應(yīng)依次沖減已在稅前扣除的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備和在稅后利潤中提取的一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備不足沖減部分據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

高新技術(shù)企業(yè)土地使用稅優(yōu)惠政策

《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策的通知》（魯政發(fā)〔2018〕21 號）中提出：“降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)各市原則上按現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的 80%調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)報(bào)省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實(shí)施。高新技術(shù)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整后稅額標(biāo)準(zhǔn)的 50%執(zhí)行最低不低于法定稅額標(biāo)準(zhǔn)”。

上海市動(dòng)遷新政策

2019年上海市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補(bǔ)償費(fèi)在65600元/畝二級土地補(bǔ)償費(fèi)在63500元/畝三級土地補(bǔ)償費(fèi)在61200元/畝四級土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝五級土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝六級土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝七級土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝八級土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝九級土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝十級土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝等。

公租房稅收優(yōu)惠政策

關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知財(cái)稅〔2010〕88號二、對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。五、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。六、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算未單獨(dú)核算的不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2014〕52號文件第七條：對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入未單獨(dú)核算的不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

二、動(dòng)遷款買房優(yōu)惠政策是

遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠，個(gè)稅，營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

住房公積金買房有什么優(yōu)惠政策

一、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。二、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。三、可滾動(dòng)計(jì)息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，按照規(guī)定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個(gè)人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時(shí)，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

營業(yè)稅優(yōu)惠政策

1、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按照不超過當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%的比例計(jì)提擔(dān)保賠償準(zhǔn)備，并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。2、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按照當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入50%比例計(jì)提未到期責(zé)任準(zhǔn)備，并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。未到期責(zé)任準(zhǔn)備按照年度擔(dān)保費(fèi)收入實(shí)行差額計(jì)提，對超過年度擔(dān)保費(fèi)收入50%所提取的準(zhǔn)備金部分要轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。3、中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)生的代償損失，應(yīng)依次沖減已在稅前扣除的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備和在稅后利潤中提取的一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，不足沖減部分據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

高新技術(shù)企業(yè)土地使用稅優(yōu)惠政策

《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策的通知》（魯政發(fā)〔2018〕21 號）中提出：“降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，各市原則上按現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的 80%調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實(shí)施。高新技術(shù)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整后稅額標(biāo)準(zhǔn)的 50%執(zhí)行，最低不低于法定稅額標(biāo)準(zhǔn)”。

上海市動(dòng)遷新政策

2019年上海市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補(bǔ)償費(fèi)在65600元/畝，二級土地補(bǔ)償費(fèi)在63500元/畝，三級土地補(bǔ)償費(fèi)在61200元/畝，四級土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝等。

公租房稅收優(yōu)惠政策

關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知財(cái)稅〔2010〕88號二、對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。五、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。六、對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2014〕52號文件第七條：對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

三、動(dòng)遷款買房優(yōu)惠政策是什么、

拆遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠，個(gè)稅，營業(yè)稅（現(xiàn)在改為增值稅）仍需正常繳納。

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]82號）文件第三條的規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

成都研究生買房優(yōu)惠政策

1、購房補(bǔ)貼與公積金貸款優(yōu)惠政策適用對象：2003年1月1日以來，取得全日制普通高校畢業(yè)證書(包括取得高級職業(yè)資格證書高級技工和技師學(xué)院畢業(yè)生)，且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生。

2、購房貸款貼息政策適用對象：2003年1月1日以來，全市各級政府和企事業(yè)單位接收，且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)普通高校博士畢業(yè)生(包括引進(jìn)博士人才)。

3、上述對象于2014年9月20日至2015年9月19日期間在甬購買普通住宅，可按規(guī)定分別享受購房補(bǔ)貼、公積金貸款優(yōu)惠和購房貸款貼息等政策。

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，

還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

軍人買房優(yōu)惠政策2022

按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例，軍人住房公積金貸款一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)明確的期限內(nèi)，根據(jù)其償還能力確定。軍人住房公積金計(jì)息涉及官兵切身利益，軍委后勤保障部要求各級業(yè)務(wù)部門要高度重視，加強(qiáng)政策制度宣傳，嚴(yán)格把握人員范圍，認(rèn)真核實(shí)賬戶信息，準(zhǔn)確計(jì)算利息金額，確保官兵合法權(quán)益得到有效維護(hù)。軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款。組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。

《軍人住房公積金貸款管理辦法》

1、參加住房公積金的軍隊(duì)人員，在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產(chǎn)住房后，經(jīng)批準(zhǔn)可領(lǐng)取個(gè)人的全部住房公積金，并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、離休、退休的人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個(gè)人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個(gè)人；犧牲、病故人員，其配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

2、參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購買住房時(shí)均可以申請軍人住房公積金貸款。申請貸款時(shí)需要具備以下條件：

(1)家庭具有償還貸款本息能力；(2)有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的資金；(3)具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件；(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔(dān)保；(5)所購住房為家庭首套住房；(6)夫妻雙方均未申請過軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款；(7)信用狀況良好；(8)軍隊(duì)及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件；(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

法律依據(jù)：

四、商品房動(dòng)遷該怎么補(bǔ)償

一、商品房動(dòng)遷該怎么補(bǔ)償1、商品房動(dòng)遷補(bǔ)償如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷賠償是否跟戶口有關(guān)系房屋拆遷賠償有戶口沒有關(guān)系，房屋拆遷補(bǔ)償與房屋價(jià)值有關(guān)，一般是按評估后的價(jià)值進(jìn)行賠償。

五、動(dòng)遷房可不可以貸款

法律分析：動(dòng)遷房可不可以貸款取決于這個(gè)動(dòng)遷房是否具有抵押的資格，如果具有資格則可以貸款，一般來說被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款了。但是根據(jù)上海市動(dòng)遷安置房管理辦法相關(guān)規(guī)定動(dòng)遷房在取得房產(chǎn)證后的3年不得轉(zhuǎn)讓，抵押，除一些特殊情況除外。

法律依據(jù)：《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。