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拆遷是賠錢還是賠房子，拆遷是賠房子還是賠錢:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 15:42:28
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷是賠錢還是賠房子,拆遷是賠錢還是賠房子,法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩方面,一方面是房屋拆遷安置,期間對(duì)于拆遷戶租房和土地及生活費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,一直到房屋安置到手截止,就只會(huì)有失地農(nóng)民補(bǔ)償。另一種也可以選擇貨幣補(bǔ)償,就是一次性領(lǐng)取全部拆遷安置

拆遷是賠錢還是賠房子，拆遷是賠房子還是賠錢:今日征拆法律知識(shí)更新

一、拆遷是賠錢還是賠房子,拆遷是賠錢還是賠房子

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩方面,一方面是房屋拆遷安置,期間對(duì)于拆遷戶租房和土地及生活費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,一直到房屋安置到手截止,就只會(huì)有失地農(nóng)民補(bǔ)償。另一種也可以選擇貨幣補(bǔ)償,就是一次性領(lǐng)取全部拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用,自己去買房生活,國(guó)家不再進(jìn)行其它補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說(shuō)沒(méi)有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來(lái)賠給你，這里還不到2萬(wàn)一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來(lái)的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、為啥拆遷給了房子還賠錢

符合國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)。為了給予失去房子的老百姓合理的補(bǔ)償，滿足老百姓失去房子后的生活需要，讓老百姓的生活得到保障。1、國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償對(duì)象是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償，補(bǔ)償含土地的價(jià)值、房屋的重置價(jià)值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶口、人口的多少?zèng)]有直接關(guān)系。2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對(duì)象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，補(bǔ)償時(shí)與戶口、人口的多少有關(guān)。補(bǔ)償時(shí)因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對(duì)個(gè)人不予補(bǔ)償，但可以按人口及是否單獨(dú)立戶分配宅基地讓你個(gè)人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價(jià)格減拆舊評(píng)估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評(píng)估補(bǔ)償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農(nóng)業(yè)戶口的本村集體經(jīng)濟(jì)成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應(yīng)面積，安置新房時(shí)新房的價(jià)格應(yīng)與被拆遷房屋的補(bǔ)償款結(jié)清差價(jià)，并互找差價(jià)。一些條件好的村集體經(jīng)濟(jì)可以在征地拆遷中用集體的積累貼補(bǔ)村民，實(shí)行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十八條作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。第十九條補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。

四、拆遷會(huì)賠錢嗎

法律分析：拆遷是會(huì)賠錢的。如果因國(guó)家征收土地拆房子，是必須補(bǔ)償?shù)摹３潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機(jī)關(guān)在征收過(guò)程中，因?yàn)檫`法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會(huì)存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。