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國家征收拆遷有哪些政策，拆遷國家有什么政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 12:50:34
作者：
圣運律師
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國家征收拆遷有哪些政策,國家征收拆遷有哪些政策,拆遷相關政策如下：1。先補后拆。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補償是拆遷的關鍵，兩者都容易引起矛盾和摩擦。要保護被拆遷人的利益，必須遵循維護公共利益的原則。以前拆遷都是先騰空再簽補償安置協議。今

國家征收拆遷有哪些政策，拆遷國家有什么政策:今日征拆法律知識更新

一、國家征收拆遷有哪些政策,國家征收拆遷有哪些政策

拆遷相關政策如下：1。先補后拆。拆遷涉及被拆遷人的直接利益，補償是拆遷的關鍵，兩者都容易引起矛盾和摩擦。要保護被拆遷人的利益，必須遵循維護公共利益的原則。以前拆遷都是先騰空再簽補償安置協議。今后，被拆遷人在搬遷前簽訂房屋征收補償協議，可以最大限度地避免房屋被拆除但無法獲得補償甚至拆除舊房無新房的情況。補償方式多種多樣，尊重被拆遷人的選擇。補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。

二、拆一還一。如果被拆遷人選擇更換產權，以1：1的面積計算標準更換自己的房屋和被拆遷人提供的房屋是最基本的利益保障。

三、被拆遷人的生活水平不下降。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷后應等于或高于原生活水平。

四、不得進行非法拆遷．不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段，迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處罰；構成違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷國家有什么政策

法律分析：國家拆遷的政策是：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、國家拆遷政策有哪些

國家拆遷時，被拆遷房子的戶主可以領取到房屋以及針對宅基地的補償。這種補償方式一般分為兩種：一種是金錢補償，就是根據屋主拆遷房屋被損失利益的總價值，折合成人民幣進行補償；另外一種是因為拆遷而對商店或者是經營買賣等造成損失的補償。國家明令禁止拆遷出現強拆、暴拆等行為，因此拆遷必須要有相應的拆遷文件。

一、禁止強制拆遷的行為有哪些？

根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

國家明令禁止以下三種拆遷行為：（1）強拆暴拆等行為被禁止；（2）農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；（3）禁止先拆遷后補償的行為。

二、強拆后如何申請賠償？

行政機關基于合法行政行為造成他人損失產生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償的一種形式。“直接損失”的范圍，除包括被拆建筑物重置成本損失外，還應當包括被拆遷人應享有的房屋拆遷安置補償權益以及對動產造成的直接損失等，不僅包括既得財產利益的損失，還應當包括雖非既得但又必然可得的財產利益損失。也就是說，賠償范圍至少為被拆遷人按照拆遷補償程序本可獲得的全部補償。

從切實保障被拆遷人應享有合法權益角度看，行政機關仍支付拆遷安置賠償金的義務，以保障被拆遷人的賠償方式選擇權，進而保障被拆遷人所享有的實際居住權益。

賠償方式的要求是支付賠償和返還財產恢復原貌，房屋是依法拆除的，拆遷戶可以選擇評估之日的市場價補償，也可以要求產權置換的補償方式，根據規定，以支付賠償金為主要方式，確保申請人得到公平公正的救濟，既可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換，最大限度的保障拆遷戶獲得國家賠償，這也就代表賠償法規定了賠償的范圍，不但是因為違法強拆造成的損失，還需要賠償拆遷戶所享有的房屋征收安置補償，比如產權置換、搬遷費、過渡房等在內。

三、拆遷產權調換的過程中需要注意的問題

1、＂產權調換＂是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。

現行拆遷法規關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂＂貨幣補償＂；一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂＂產權調換＂。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要＂補償＂。

無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于＂補償＂。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協議稱為＂拆遷補償安置協議＂。由此可見，所謂＂產權調換＂是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。

2、＂房屋兌換＂是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產互易行為。

＂房屋兌換＂與＂產權調換＂在法律意義上截然不同。＂房屋兌換＂是房屋所有權主體基于私權利自治原則，對各自所有權的客體采取的法律上的處分――互相向對方轉移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產互易的行為。財產互易就要求兩個房屋的所有權必須是現實的，可以互相轉移的。

3、＂產權調換＂與＂產權兌換＂登記種類和方式不同

（1）＂產權調換＂補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。

（2）＂產權兌換＂的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。

【本文關聯的相關法律依據】

國有土地上房屋征收與補償條例的規定：拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據國有土地上房屋征收與補償條例第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

五、國家拆遷政策有哪些？

法律分析：

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。