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北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程，北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 17:33:13
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程,北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程,北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程1、用地批準(zhǔn)文件;(1)屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);(2)屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批

北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程，北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程,北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程

北京市集體土地上的拆遷補(bǔ)償法律流程

1、用地批準(zhǔn)文件;

(1)屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

(2)屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占用集體建設(shè)用地的批復(fù)。

2、規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市或者市縣規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、拆遷實(shí)施方案;

(1)項(xiàng)目基本情況;

(2)拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容;

(3)被拆除房屋及其附屬物基本情況;

(4)補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容;

(5)拆遷補(bǔ)助方法;

(6)其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容。

4、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。

(1)提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證;

(2)安置房屋的條件：

拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù);安置用房的市政配套設(shè)施和生活配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國(guó)土房屋核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，不與計(jì)入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量：

二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，拆遷人往往不會(huì)親自進(jìn)行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。被拆遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個(gè)人。

二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對(duì)拆遷人如何進(jìn)行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實(shí)施方案并經(jīng)批準(zhǔn)，其中，拆遷方案中必須包含項(xiàng)目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補(bǔ)助辦法以及其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容；

3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局裁決。

4、經(jīng)協(xié)議或國(guó)土局裁決后，拆遷人按照方案和協(xié)議實(shí)施拆遷及補(bǔ)償安置事宜。

三、北京市如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置？北京市如何對(duì)集體土地房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實(shí)施意見(jiàn)》中有相應(yīng)地規(guī)定。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

三、北京集體土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、北京拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法

北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法是為了維護(hù)征收對(duì)象的合法權(quán)益，規(guī)范土地征收過(guò)程中的補(bǔ)償和安置等工作。該辦法包含了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償計(jì)算方法、安置方式等具體規(guī)定。征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補(bǔ)償、建設(shè)用地補(bǔ)償、拆遷安置等方面。總體來(lái)說(shuō)，這些規(guī)定都旨在保障征收對(duì)象在土地征收過(guò)程中的合法權(quán)益，如財(cái)產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。在國(guó)家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關(guān)的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)土地征收管理工作的意見(jiàn)》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進(jìn)行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法對(duì)于保障征收對(duì)象的權(quán)益有著重要的意義。對(duì)于公眾而言，了解相關(guān)的法規(guī)和政策，有助于維護(hù)自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過(guò)程，促進(jìn)社會(huì)公正和平穩(wěn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。