北京農村拆遷新政策有哪些？,北京農村拆遷新政策有哪些,拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可
拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
拆遷無合法批建手續的房屋，不予補償不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。
根據北京最新推出的農村拆遷補償辦法中看出農民可以自行選擇補償的辦法，既可以接受產權置換也可以實行金錢補償，但不管是哪一種補償辦法都必須農民自愿的，不得以任何的強制性手段或者是變相的強制手段違背當事人的意思表示。北京農村拆遷新政策還有很多，如有詳細了解可以到當地的拆遷部門咨詢。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
一、北京農村拆遷補償標準和計算
1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；
計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。
2、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。
其中的當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
二、房屋的補償安置方式
（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
一、補償方式
征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合；特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置；未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償；超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準
征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元；磚混結構房屋重置價按每平方米510元；其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價；實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
二、拆遷無合法批建手續的房屋不予補償
人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續的部分，按人均50平方米，已建部分框架結構按每平方米400元、磚混結構每平方米350元、石木結構每平方米300元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。
人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的其無合法批建手續的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分同上給予獎勵。
人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的(含100平方米的)其無合法批建手續的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。
2002年12月1日之后建造的無合法批建手續的住宅和非住宅建筑一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關規定進行處罰。
國家最新的拆遷政策具體情況如下：1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的過渡補助費；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；3、拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下（含本數），并符合相應條件的，可申購經濟適用房。【法律法規】《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標準具體如下：1、房屋拆遷補償計算標準 ：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 。2、房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。【法律依據】：《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】 實行貨幣補償的，宅基地房屋補償 價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住 宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。 出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準 地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權 屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文 件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動 產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現 狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權 人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。第十八條【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的 原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償 控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。 但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標 準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位 補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由 區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半 予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積 認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產 權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建 筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的， 由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結 合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定 補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予 以認定。對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。
●北京農村拆遷新政策有哪些內容
●北京農村拆遷新政策有哪些補償
●2021年北京農村拆遷政策
●北京農村拆遷新政策有哪些規定
●北京農村拆遷補償政策
●北京市農村拆遷
●北京農村拆遷會給多少錢
●北京農村拆房補償標準2020
●北京農村拆遷補償標準
●北京市農村拆遷政策
●北京農村拆遷新政策有哪些內容
●北京農村拆遷新政策有哪些內容
●北京農村拆遷新政策有哪些規定
●2021年北京農村拆遷政策
●北京農村拆遷補償政策
●北京市農村拆遷
●北京農村拆遷會給多少錢
●北京農村拆房補償標準2020
●北京農村拆遷補償標準
●北京市農村拆遷政策
●2023年北京朝陽區拆遷政策有哪些，北京朝陽區拆遷政策有哪些:今日征拆法律知識更新
●北京朝陽區拆遷政策有哪些，2023年北京朝陽區拆遷政策有哪些:今日征拆法律知識更新
●最近北京市拆遷政策，北京各區騰退補償政策:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷遷戶口新政策現在，北京市拆遷戶戶口遷移規定:今日征拆法律知識更新
●北京市最新拆遷政策？，國家最新的拆遷政策:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷政策有哪些呢，2022北京騰退拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷政策措施，最新北京市拆遷政策:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷新規定，2022北京騰退拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷政策有哪些新規定，2022北京騰退拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新
●北京明年農村統一搬遷嗎，北京明年農村統一搬遷嗎？:今日征拆法律知識更新
●北京拆遷補償 法律問題，北京拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●北京房屋拆遷補償，北京拆遷補償政策是什么？:今日征拆法律知識更新
●北京鼓樓騰退私房補償標準，北京鼓樓騰退私房補償規定:今日征拆法律知識更新
●北京騰退私房怎么補償，北京騰退私房怎么補償？:今日征拆法律知識更新
●北京市農村土地征用補償標準，北京市土地征收補償標準:今日征拆法律知識更新
●北京市城市房屋拆遷補償標準，北京拆遷補償政策是什么？:今日征拆法律知識更新
●在北京平房拆遷補償多少錢，北京平房拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●最新北京法定拆遷補償標準是什么，北京拆遷補償政策是什么？:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，北京農村拆遷新政策有哪些補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：水潔璇
內容審核：劉超律師
