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集體土地拆遷參考的法律法規，集體土地拆遷法律規定:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 11:22:10
作者：
圣運律師
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集體土地拆遷參考的法律法規,集體土地拆遷參考的法律法規,法律主觀：集體土地征收主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等。《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土

集體土地拆遷參考的法律法規，集體土地拆遷法律規定:今日征拆法律知識更新

一、集體土地拆遷參考的法律法規,集體土地拆遷參考的法律法規

法律主觀：

集體土地征收主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等。《中華人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。《中華人民共和國民法典》第三百六十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

二、集體土地拆遷法律規定

集體土地拆遷需要遵守相關法律規定，包括土地管理法、城鄉規劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權益，如合理補償、協商協議等。同時，未經法定程序、強制拆遷或濫用職權侵犯公民合法權益均應受到法律制裁。集體土地拆遷是在城市規劃和重大工程建設中常見的行為，但是需要遵守相關法律規定。首先，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，土地必須經過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權益進行了規定。被拆遷人有權獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業保障、社會保障等。同時，政府應與被拆遷人協商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規定，相關部門和責任人應受到相應的行政處罰或刑事制裁。如果被拆遷人不同意拆遷協議，該如何維護自身權益？如果被拆遷人不同意拆遷協議，可以向相關部門申請調解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權益。集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關法律法規，并保障被拆遷人的合法權益。如果發生違法行為，相關部門和責任人將受到法律制裁。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十九條國家出于公共利益需要征收土地時，應當依照法律規定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規定的要求履行公告、聽證、協商等程序，征得土地權屬人同意并簽訂補償協議；對散居在農村、城鎮改造和城市建設中的集體土地，應當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

三、集體土地拆遷法律標準

律師解答：

集體土地拆遷是在城市規劃和重大工程建設中常見的行為，但是需要遵守相關法律規定。首先，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，土地必須經過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權益進行了規定。被拆遷人有權獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業保障、社會保障等。同時，政府應與被拆遷人協商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規定，相關部門和責任人應受到相應的行政處罰或刑事制裁。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第十九條國家出于公共利益需要征收土地時，應當依照法律規定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規定的要求履行公告、聽證、協商等程序，征得土地權屬人同意并簽訂補償協議；對散居在農村、城鎮改造和城市建設中的集體土地，應當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、國有土地與集體土地拆遷區別

國有土地與集體土地拆遷區別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；2、適用的法律不同；3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；6、強制執行程序不同。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。