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城市房屋拆遷的補償，城市房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 15:01:04
作者：
圣運律師
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城市房屋拆遷的補償,城市房屋拆遷的補償,1、補償對象房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經濟利益，根據我國《憲法》規定，國家、全民、集體所有的財產受法律保護，國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋等合法財產的所有權。房屋被拆除，給被拆遷房屋的所有人造

城市房屋拆遷的補償，城市房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、城市房屋拆遷的補償,城市房屋拆遷的補償

1、補償對象

房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經濟利益，根據我國《憲法》規定，國家、全民、集體所有的財產受法律保護，國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋等合法財產的所有權。房屋被拆除，給被拆遷房屋的所有人造成了一定的財產損失。為保護被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。應當明確的是，補償的對象是被拆遷房屋及其附屬物的所有人，而不是使用權人。所有人既包括公民也包括法入。

2、補償形式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。

(1)、貨幣補償是指拆遷入將被拆遷房屋按照房地產市場評估價格，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

(2)、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷租賃用房時被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議時，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。除上述兩種情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

3、特殊情況的房屋拆遷補償

(1)、出租房屋的拆遷補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷入給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(2)、產權不明確房屋的拆遷補償。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷，拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

(3)、設有抵押權房屋的拆遷補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規定，拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。抵押當事人就解除抵押關系或重新設定抵押物達成協議的，拆遷補償按正常情況進行;抵押當事人無法達成協議的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照有關擔保的法律規定，可向抵押人進行追償，抵押權因房屋滅失而消失。

(4)、拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償。公益事業一般指文教、衛生及社會公共福利方面的非生產性事業，拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

(5)、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償。臨時建筑必須在批準的使用期限內拆除。因此，拆除已超過批準使用期限的臨時建筑，不給予補償。對于尚沒有超過批準使用年限的臨時建筑，可考慮臨時建筑在使用期內的殘值和剩余合法使用期的長短，給予適當補償。

違章建筑的存在是不合法的，拆除違章建筑不予補償。

二、城市房屋拆遷補償標準

法律分析：城市房屋拆遷補償標準的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定;4.選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、房屋拆遷補償

法律分析：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、城市房屋拆遷怎么補償

法律分析：城市房屋拆遷的賠償主要包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、城市房屋拆遷補償政策

法律分析：1、被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格，具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價(我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米)。3、如果你是營業性的房屋，那么還得補償你的停業損失，具體補償辦法由各省自行制定。

法律依據：《拆遷裝修賠償》第二十九條拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:

(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;

(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。