巢湖市城市房屋拆遷補償標準,巢湖市城市房屋拆遷補償標準,第二十五條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按被拆除建筑的工程造價并結合剩余期給予適當補償。
第二十五條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按被拆除建筑的工程造價并結合剩余期給予適當補償。
第二十六條對被拆遷房屋用途的認定：
(一)被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括經營、生產、辦公、倉儲等用房。
(二)住宅與非住宅的認定以《房屋所有權證》記載的用途為準?！斗课菟袡嘧C》未標明用途的以產權檔案記載為準。
(三)1990年4月1日(不含4月1日)《中華人民共和國城市規劃法》施行前已將住宅改變用途并延續進行經營活動的房屋，同時符合下列條件的，可以認定為經營性用房：
1.持有合法有效的工商營業執照、稅務登記證和完整的納稅記錄;
2.房屋拆遷公告公布時正常營業的。
(四)1990年4月1日以后(含4月1日)至2001年11月1日國務院《城市房屋拆遷管理條例》施行前，未經規劃部門批準和未辦理《房屋所有權證》變更登記，將住宅改變用途并進行經營活動的房屋，同時具備前項條件的，根據經營時間的長短，可以按照經營用房貨幣補償金額的90%至60%給予補償，每月增減系數按0.2158%計算。
(五)2001年11月1日后(不含11月1日)未經規劃部門批準和未辦理《房屋所有權證》變更登記，將住宅改變用途并進行經營活動的房屋，一律按住宅認定。
第二十七條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。
第二十八條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價格由房地產評估機構以市人民政府公布的貨幣補償基準價格為依據，結合被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、成新等因素評估確定。
貨幣補償基準價由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源等行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。
第二十九條房屋拆遷估價，應當由具有省級以上(含省級)建設行政主管部門核發的房地產評估資格的評估機構承擔。出具的評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。
第三十條房地產評估機構由拆遷當事人協商確定;協商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取方式確定。評估機構確定后由房屋拆遷管理部門在現場公示。
房屋拆遷管理部門應當在拆遷區域公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構，供拆遷當事人選擇。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構評估，確需兩家或者兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調，并執行共同的標準。
評估費用由拆遷人承擔。
第三十一條被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。
第三十二條拆遷當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內向房屋拆遷管理部門書面申請鑒定，房屋拆遷管理部門應當自收到鑒定申請之日起10日內組建房地產估價鑒定委員會進行鑒定。房地產估價鑒定委員會由注冊房地產估價師、省建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。鑒定費用由鑒定申請人承擔。
拆遷當事人對評估結果有異議，且未申請鑒定的，房屋拆遷管理部門應當在受理裁決申請后組建房地產估價鑒定委員會進行鑒定，以鑒定后的結果作為裁決依據。鑒定費用由裁決申請人承擔。
第三十三條實行房屋產權調換的，拆遷人應向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人依照本辦法第二十八條規定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結算產權調換的差價。
拆遷人提供的安置房應當符合國家質量安全標準;屬于新建安置房的，應當符合設計規范要求，并經驗收合格。
第三十四條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，同時家庭人均住房低于本市市區人均住房建筑面積的，被拆遷人應向拆遷人出示相關證明。拆遷人應在拆遷區域進行公示。經公示無異議，拆遷人應提供不低于市區人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結算產權調換的差價。
前款規定的生活特殊困難戶是指經市民政部門核準的享受本市最低生活保障待遇的城市居民戶。
第三十五條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立合同。
第三十七條被拆遷人選擇房屋產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。
拆遷住宅房屋的過渡期限內的周轉房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置房后的4個月內騰退周轉房。
第三十八條拆遷人應當對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。
實行房屋產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉房遷往安置房時，拆遷人應當再次支付搬遷補助費。
第三十九條在過渡期限內，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉房的，拆遷人應當從其搬遷之月起至被安置后的4個月內支付臨時安置補助費;拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應當自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費。
拆遷人提供周轉房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續提供周轉房外，應當自逾期之月起按照規定標準支付臨時安置補助費。
被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當從其搬遷之日起支付4個月的臨時安置補助費。
臨時安置補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。
第四十條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
(一)按照國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;
(二)無法恢復使用的設備按照重置價格結合成新結算的費用;
(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
前款規定補償費用的具體標準，由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準，于每年1月31日前公布。
第四十一條拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應當將被拆遷房屋的房地產權證交給拆遷人，由拆遷人移送負責房屋的管理部門予以注銷。
用貨幣補償款購買的住宅房屋和產權調換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產權證時免交有關稅費。
法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、巢湖樓房拆遷補償標準是什么？
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
二、征地拆遷糾紛原因包括哪些?
1、征收程序存在違法現象，征收地塊未經有權機關審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;
2、補償安置的標準不依法制定，未經審批或聽證，致使補償標準明顯不合理;
3、因歷史遺留問題致使房屋產權證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發生;
4、補償協議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續糾紛發生。
如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級政府行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。
在房屋實施拆遷的過程中，難免會因為拆遷安置補償問題以及拆遷款分配問題等而發生一系列的糾紛，在處理糾紛的時候，首先要確定糾紛的性質，在確定性質之后可以選擇合適的處理方式，一般情況下最好選擇協商處理，因為協商的方式最高效便捷。
三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦？
如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當事人可以掌握住違約人違約的證據，然后向提出行政訴訟要求相應人員進行賠償。對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
1、采取自救手段，維護自身利益
對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解除合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可為中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任
根據《民法典》的有關規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
巢湖樓房拆遷補償標準沒有一個具體的數額標準，如果是行政機關和行政相對人之間無法就主要的拆遷補償事項協商達成一致的，那么雙方當事人之間就可以通過訴訟或者是復議的方式處理。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
法律分析：征收范圍：該項目位于槐林鎮境內，東至空地、南至柳開路、西至空地、北至空地。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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文章來源參考：【頭條】，巢湖市城市房屋拆遷補償標準文件本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：魯鵬
內容審核：北京圣運律師
