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合肥限購政策2021年最新，2022年合肥市購房限購新規定:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 14:25:35
作者：
圣運律師
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合肥限購政策2021年最新,合肥限購政策2021年最新,2021年合肥限購政策最新規定合肥限購政策分六類人群：一、合肥市常駐戶口：1、家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；2、家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；3、家

合肥限購政策2021年最新，2022年合肥市購房限購新規定:今日征拆法律知識更新

一、合肥限購政策2021年最新,合肥限購政策2021年最新

2021年合肥限購政策最新規定合肥限購政策分六類人群：
一、合肥市常駐戶口：
1、家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；
2、家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；
3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購。
二、四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖，沒有社保要求，需要提供購房申請，新房或二手房限購一套；
三、外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內有持續12個月以上的社保（補交社保不行）可在合肥市區內購買新房或者二手房一套；
四、人才引進，這個需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：
1、大專畢業生，應屆2年內不也得大專及以上學歷，提供一個月社保或營業執照；
2、高級技工；國家認可的3級以上技工；
3、本科及以上學歷；研究生及以上學歷或40歲以下本科學歷，提供一個月社保；落戶的時候，攜帶相關資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理。
五、退伍軍人，條件退伍后戶口需落在合肥市，限購一套；
六、港澳臺及外籍人士，工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。
【法律依據】
《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第二條保持居住用地市場供應穩定的主要措施
一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。
二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

二、2022年合肥市購房限購新規定

近年關于限購的規定經常變化，合肥5月對于限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！限購政策5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：合肥戶籍（房查套數查市區）：1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房后納入市區房查套數；2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；5月10日后在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；這里的二次限購區域指的是去年4月新政后劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。非本市戶口（房查套數查市區）：1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套。3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、合肥限購政策

根據合肥市商品房限購政策規定，合肥限購區域包含了合肥市高新區、經開區、新站區、政務區、濱湖新區、瑤海區、廬陽區、蜀山區限購。合肥戶籍居民限購2套房，非合肥戶型居民僅限購一套住房。限購是指城市限制房屋購買，只有滿足一定條件才能購房。房屋買賣應遵循限購政策和民法典的相關規定。限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。

四、合肥購房補貼政策2022

對在新購房的青年大學生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生），購買首套住宅的分別給予3萬元、2萬元、1萬元購房補貼，同時鼓勵用人單位給予適當補貼，涉及的房地產企業給予適當優惠。該項政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定征收的契稅給予50%補貼。買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼。一、購房補貼申報流程：1、購房人到市行政審批服務房產事務服務中心購房補貼窗口提出申請。2、填寫《購房補貼申請表》并提交所需材料。3、房產事務服務中心受理申請后，同自然資源和規劃局對申請人及配偶的購房情況進行審核。4、符合補貼發放條件的，予以發放。二、請人提出補貼申請時，應提供以下資料：1、個人首次購買普通住房財政補貼申請表（附件，一式一份）；2、房屋不動產證（原件）；3、申請人身份證或身份證明（原件）；法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

五、合肥買房限購嗎

法律分析：合肥房子限購。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。