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拆遷管理辦法，拆遷管理辦法是什么:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 14:15:05
作者：
圣運律師
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拆遷管理辦法,拆遷管理辦法,1、為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。2、在城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。3、城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有

拆遷管理辦法，拆遷管理辦法是什么:今日征拆法律知識更新

一、拆遷管理辦法,拆遷管理辦法

1、為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
2、在城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
3、城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
4、拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限完成搬遷。
5、本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
6、本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
7、國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
8、縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1.國家防護和外交的需要；
2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷管理辦法是什么

為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例；城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

一、無證房產拆遷怎么處理

無證房產拆遷可直接向拆遷辦查詢。

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型：

1、按照房屋面積拆遷；

2、按照土地面積收儲。

房屋建筑面積一般指的是房地產權證上所記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的專業測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協商確定。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷的協議公證怎么辦理

房屋拆遷協議公證對于完善拆遷協議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業的發展具有重要意義。拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明;(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發的房屋拆遷方案等;(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料;(4)房屋拆遷協議文本(公證處可以代當事人草擬);(5)其他有關的證明材料。

三、拆遷如何解決房產糾紛拆遷

1、行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

三、農村拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

四、房屋拆遷管理辦法

法律主觀：產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。產權置換分為兩種形式： 1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。