二建合同拆遷補償標準,棚戶區(qū)改造政策2024年有哪些

棚戶區(qū)改造是一項民心政策，生活在棚戶區(qū)的人們是會極力支持的。國家正對棚戶區(qū)的改造實施了一些優(yōu)惠政策，從不同的角度進行分類，得到的優(yōu)惠政策是不一樣的，你是否知道棚戶區(qū)改造政策有哪些?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

棚戶區(qū)改造政策：

一、個人購買安置房有稅收優(yōu)惠

棚戶區(qū)改造的目的是為了幫助解決低收入家庭住房困難問題，因此，對個人購買安置住房的印花稅予以免征;個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅;個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

二、棚戶區(qū)改造企業(yè)參與得優(yōu)惠

為鼓勵企業(yè)積極參與棚戶區(qū)改造，規(guī)定國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造，并同時滿足一定條件的棚戶區(qū)改造資金補助支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。

同時滿足以下條件的棚戶區(qū)改造補助支出準予在企業(yè)所得稅前扣除：

(一)棚戶區(qū)位于遠離城鎮(zhèn)、交通不便，市政公用、教育醫(yī)療等社會公共服務缺乏城鎮(zhèn)依托的獨立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū);

(二)該獨立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)條件;

(三)棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;

(四)棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶，其中，實際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無其他住房的職工(含離退休職工)戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75%;

(五)棚戶區(qū)房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內(nèi)面積不低于該片棚戶區(qū)建筑面積的25%;

(六)棚戶區(qū)改造已納入地方政府保障性安居工程建設規(guī)劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的，原棚戶區(qū)土地由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃使用或者按規(guī)定實行土地復墾、生態(tài)恢復。

三、棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠惠及投資方

對棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)商，在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

開發(fā)商取得土地按照用途征免城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商取得土地使用權，按照財政部、國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。對開發(fā)商取得土地使用權用于改造安置住房建設則免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對非安置住房建設用地要按照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

開發(fā)商取得土地按照對象征免印花稅。對開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅予以免征;在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。

由于棚戶區(qū)的改造解決的是那些家庭住房有困難的家庭，故而在個人購買安置房時，不不用繳納印花稅的;那些參與棚戶區(qū)改造的企業(yè)、投資方可以免征在改造期間的所得稅。國家實施這些優(yōu)惠政策的目的，在于加快棚戶區(qū)的改造速度。

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文章來源參考：【頭條】二建合同拆遷補償標準，二建合同拆遷補償標準表

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投稿：唐濤藝

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