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贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表，江西省征地補償標(biāo)準(zhǔn)價格表:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 13:27:09
作者：
圣運律師
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贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表,贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表,法律客觀：贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè)，規(guī)范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國法

贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表，江西省征地補償標(biāo)準(zhǔn)價格表:今日征拆法律知識更新

一、贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表,贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價目表

法律客觀：

贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè)，規(guī)范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國法》、《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合中心城區(qū)實際，制定本辦法。第二條凡在贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)征收集體土地的補償安置，以及涉及包括房屋在內(nèi)的地上附著物的拆遷補償安置，適用本辦法。本辦法所稱章江新區(qū)范圍是指章貢區(qū)水南鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域。第三條市國土資源局是中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的主管部門，負(fù)責(zé)征收土地以及涉及地上附著物和青苗拆遷補償工作的實施。被征地及拆遷所在地的區(qū)政府、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，以及市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)切實履行職責(zé)，協(xié)同市國土資源局做好征地及拆遷補償安置工作。被征地的村委會、村民小組或居委會應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)用地的需要，支持、配合征收土地工作的實施，負(fù)責(zé)征地補償安置費用的發(fā)放。第四條建設(shè)征收土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理的原則。禁止其他任何單位或個人非法批地、占地或者直接與被征收土地的農(nóng)村集體私下協(xié)商征地。第五條征地方案依法批準(zhǔn)后，市國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府發(fā)布的征地公告，擬訂征地及拆遷補償安置的具體方案，并在被征地單位所在地公告。第六條被征地單位和農(nóng)村村民對拆遷、安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10日內(nèi)向市國土資源局提出。要求舉行聽證的，市國土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。第七條市國土資源局將征地補償、安置方案報市政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具收集的意見及采納情況;舉行聽證的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第八條征收土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的不同地類按下列標(biāo)準(zhǔn)向被征地單位支付土地補償費和安置補助費：(一)蔬菜基地，每畝4萬元至4.4萬元;(二)精養(yǎng)魚塘，每畝4.7萬元至5.2萬元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通魚塘，下同)，每畝3.2萬元至3.8萬元;(四)園地、水生地、有林地和牧場，每畝1.6萬元至1.9萬元;(五)疏林地、柴草山，每畝0.36萬元至0.48萬元;(六)住宅主房屋以外的宅基地，每畝0.64萬元至0.8萬元;(七)荒山、荒地、荒灘及其他土地，每畝0.16萬元至0.24萬元。第九條支付給被征地單位的土地補償費和安置補助費，應(yīng)按以下規(guī)定管理使用：(一)安置補助費全額支付給被征地農(nóng)戶，土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶解決生產(chǎn)生活問題;(二)承包開發(fā)的土地被征收的，被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補償。被征地單位對征收土地補償費和安置補助費的管理、使用以及收益分配情況必須公布，接受章貢區(qū)政府有關(guān)部門及所在鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第十條征收土地時，市國土資源局可以按征地總面積5—10%的比例預(yù)留土地，用以解決被征地單位農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地。村、組興辦企業(yè)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要占用預(yù)留地的，必須依法辦理用地手續(xù)。統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地由政府統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃;安置用房建成后統(tǒng)一頒發(fā)城市房屋產(chǎn)權(quán)證。第十一條征收土地涉及住宅主的，被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補償費用：(一)直接按照下列標(biāo)準(zhǔn)計算：1、框架結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米380元;二類房屋：每平方米350元;三類房屋：每平方米240元;2、磚混結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米330元;二類房屋：每平方米300元;三類房屋：每平方米240元;3、磚木結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米260元;二類房屋：每平方米230元;4、土木結(jié)構(gòu)：每平方米200元;5、未封閉陽臺按上述相應(yīng)結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算;6、沒有完成屋頂?shù)慕ㄖ铮磭鷫τ嬎?豪華裝飾的住宅，可結(jié)合評估結(jié)果在同類結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加補償。以上結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定：一類房屋系指門、窗齊全，內(nèi)、外墻均已粉刷;二類房屋系指門、窗齊全，但內(nèi)、外墻均無粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒粉刷;三類房屋系指房屋已封頂，但無門、窗，內(nèi)、外墻均無粉刷。(二)按照國家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。第十二條征收土地涉及住宅主房屋拆遷，被拆遷人戶籍及實際居住在被征地村、組的，根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進(jìn)行安置：(一)房屋安置。由政府統(tǒng)一建造成套房屋對被拆遷人進(jìn)行安置，被拆遷人可以按照本辦法第十三條的規(guī)定購買以建造成本計價的安置房屋;(二)宅基地返遷安置。政府在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外統(tǒng)一安排宅基地進(jìn)行安置，被拆遷人可以按照本辦法第十四條的規(guī)定選擇宅基地返遷安置。被拆遷人戶籍不在被征地村、組或者戶籍在被征地村、組但實際不在被征地村、組居住的，不適用前款規(guī)定。第十三條選擇房屋安置的，按照下列規(guī)定進(jìn)行安置：(一)被拆遷住宅主房屋的建筑面積實行等面積安置，按照貨幣補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)和安置房屋的價格結(jié)算差價。(二)等面積安置后，被拆遷人建筑面積人均未達(dá)35平方米的，可以結(jié)合被拆遷人家庭的實際情況，增加安排至人均建筑面積達(dá)35平方米。所增加的安置面積房價，按高于同期等面積安置房價的20%結(jié)算。(三)因房型差異的原因，安置面積超過被拆遷面積10.00平方米(含10.00平方米)以內(nèi)的，仍按等面積安置房價結(jié)算;超過10.00平方米以上的，按同期同類商品房價結(jié)算。對住宅主房屋占用的土地，由征地單位向被拆遷人支付土地補償費。住宅主房屋占地面積在150平方米以內(nèi)的，按實際占地每平方米720元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償;住宅主房屋占地超出150平方米的，超出部分按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。第十四條選擇宅基地返遷安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)向市國土資源局提出書面申請，報經(jīng)市政府同意后，按每戶不超過150平方米的標(biāo)準(zhǔn)在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外返遷宅基地安置。其中與原住宅主房屋土地同等面積的返遷宅基地互不補償;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分，由征地單位按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分，由被拆遷人按每平方米720元補足差價后，再進(jìn)行宅基地返遷安置。第十五條征地單位按每戶500元的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付一次性搬遷補助費。征地單位對選擇房屋安置的，按每戶每月300元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費直至提供安置住房;對選擇宅基地返遷安置的，按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付臨時安置補助費。第十六條拆遷住宅主房屋的附屬房屋一律按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：(一)獨立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房：磚混結(jié)構(gòu)，每平方米120元;磚木結(jié)構(gòu)，每平方米70元;土木結(jié)構(gòu)，每平方米50元;(二)簡易房：每平方米30元。第十七條拆遷附屬建(構(gòu))筑物一律按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：(一)圍墻：磚質(zhì)，每平方米30元;土質(zhì)，每平方米15元;(二)水池：每立方米50元;(三)擋土墻：每立方米50元;(四)水泥坪：每平方米6元;(五)沉井：每立方米50元;(六)手壓井：每口200元;(七)沼氣池：每個1000元;(八)水泥電桿：10米以上(含10米)，每根1000元;8至10米(含8米)，每根800元;8米以下，每根600元。第十八條拆遷房屋需要遷移電話、閉路電視的，分別按每戶158元、120元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。第十九條征收土地時，地上已經(jīng)種植青苗的，一律按下列標(biāo)準(zhǔn)向青苗所有人進(jìn)行補償：(一)蔬菜基地，每畝0.2萬元;(二)精養(yǎng)魚塘，每畝0.25萬元;(三)耕地，每畝0.16萬元;(四)水生地、有林地，每畝0.15萬元;(五)疏林地、柴草山，每畝0.12萬元;(六)果樹等按株數(shù)補償(補償標(biāo)準(zhǔn)見附件《果樹、茶樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)表》)。第二十條被征土地上的墳?zāi)梗烧鞯貑挝话l(fā)布遷墳公告并按每穴300元的標(biāo)準(zhǔn)向墳主支付遷墳費，由墳主自行按有關(guān)殯葬辦法遷葬;無主墳則由用地者適當(dāng)處置。第二十一條涉及企業(yè)拆遷的，應(yīng)當(dāng)通過評估機構(gòu)對該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備和其他設(shè)施進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償，按規(guī)定給予搬遷補助費，不另行安置土地。評估機構(gòu)的選擇由拆遷雙方商定。第二十二條經(jīng)依法批準(zhǔn)未超過使用期限的臨時建筑物，按照重置成新價格，結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償;超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物不予補償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)建造的違章建筑物，拆遷時不予補償。第二十三條被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除房屋或棄房完畢的，可按被拆遷居住房屋的不同建筑結(jié)構(gòu)分別享受以下獎勵：(一)框架結(jié)構(gòu)每平方米50元;(二)磚混結(jié)構(gòu)每平方米35元;(三)磚木結(jié)構(gòu)每平方米20元;(四)土木結(jié)構(gòu)每平方米10元。第二十四條征地公告發(fā)布后，被征地單位或農(nóng)戶突擊搶種的青苗、搶建包括房屋在內(nèi)的地上附著物的，一律不予補償。第二十五條市國土資源局按照市政府批準(zhǔn)的補償安置方案進(jìn)行補償安置時，被征地拆遷單位或個人拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議，或者補償安置后阻撓征地拆遷工作的，由市政府依法責(zé)成有關(guān)部門強制征收、拆遷。

二、江西省征地補償標(biāo)準(zhǔn)價格表

法律分析：征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構(gòu)成比例為11，不包括法律規(guī)定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)村集體土地補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，是實際征收土地補償費用的低限標(biāo)準(zhǔn)。各地、各有關(guān)部門要高度重視，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真實施。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地、未利用地，符合國家規(guī)定的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)村集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》 (一)高度重視新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施工作。(二)進(jìn)一步落實好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。(三)統(tǒng)籌做好新老征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接過渡。(四)加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo)。

三、江西拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、房屋拆遷后給的補償有關(guān)的范圍：1.房屋本身的價值；2.房屋內(nèi)裝修的費用；3.房屋拆遷的安置費用；二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟(jì)方式：1.投訴或者上訪；2.行政復(fù)議；3.行政訴訟；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

四、江西贛州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。