一、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎

對房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，就需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲備土地

儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的交通設(shè)施、礦場用地；(五)、交易價(jià)格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；(八)、其他需要進(jìn)行儲備的國有土地。

縣政府可以作為土地征收的主體嗎

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對土地進(jìn)行征收的主體是國家，所以縣政府是沒有權(quán)對土地進(jìn)行征收的，但縣政府可以作為土地征收的實(shí)施主體。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

村民小組是否可以作為農(nóng)民集體土地所有權(quán)主體

我國憲法規(guī)定村民委員會是目前農(nóng)村最基層的群眾性自治組織，因此村委會以下的集體經(jīng)濟(jì)組織不能作為獨(dú)立的土地所有權(quán)主體，不享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)，也不具備承包合同中發(fā)包方的主體資格。

土地買賣合法嗎

不可以買賣。農(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；農(nóng)村建房需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會申請、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途，用于非農(nóng)建設(shè)）。

土地轉(zhuǎn)包合法嗎

在土地轉(zhuǎn)包的時(shí)候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟轉(zhuǎn)包人說清楚了，雙方又有簽訂規(guī)范的合同那么它就是合法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其權(quán)益受法律保護(hù)。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、土地儲備中心作為簽約主體是否合法？

對房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，就需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲備土地

儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的交通設(shè)施、礦場用地；(五)、交易價(jià)格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；(八)、其他需要進(jìn)行儲備的國有土地。

縣政府可以作為土地征收的主體嗎

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對土地進(jìn)行征收的主體是國家，所以縣政府是沒有權(quán)對土地進(jìn)行征收的，但縣政府可以作為土地征收的實(shí)施主體。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

村民小組是否可以作為農(nóng)民集體土地所有權(quán)主體

我國憲法規(guī)定村民委員會是目前農(nóng)村最基層的群眾性自治組織，因此村委會以下的集體經(jīng)濟(jì)組織不能作為獨(dú)立的土地所有權(quán)主體，不享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)，也不具備承包合同中發(fā)包方的主體資格。

土地買賣合法嗎

不可以買賣。農(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；農(nóng)村建房需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會申請、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途，用于非農(nóng)建設(shè)）。

土地轉(zhuǎn)包合法嗎

在土地轉(zhuǎn)包的時(shí)候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟轉(zhuǎn)包人說清楚了，雙方又有簽訂規(guī)范的合同那么它就是合法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其權(quán)益受法律保護(hù)。

該內(nèi)容由 楊文斌律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎？

我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、土地儲備中心的性質(zhì)是什么

土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實(shí)施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。

1、土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨(dú)立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實(shí)施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實(shí)施征收土地的行為，征收實(shí)施的主體只能是市、縣人民政府。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地儲備中心作為簽約主體合法嗎，