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征用土地有哪些規定和標準,土地征收的具體規定有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 08:03:45
作者：
圣運律師
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征用土地有哪些規定和標準，征用土地的規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》的第四十五條、第四十七條和第四十八條中，而補償標準則主要依據第四十八條的詳細規定。以下是對相關規定和標準的詳細解讀：一、征用土地的規定征用條件：根據《中華人民共和

征用土地有哪些規定和標準,土地征收的具體規定有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征用土地有哪些規定和標準

征用土地的規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》的第四十五條、第四十七條和第四十八條中，而補償標準則主要依據第四十八條的詳細規定。以下是對相關規定和標準的詳細解讀：

一、征用土地的規定

征用條件：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，為了公共利益的需要，在以下情形之一的情況下，可以依法實施征收農民集體所有的土地：

軍事和外交需要用地；

由政府組織實施的基礎設施建設需要用地，如能源、交通、水利、通信、郵政等；

由政府組織實施的公共事業需要用地，如科技、教育、文化、衛生等；

扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地；

在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準的成片開發建設需要用地；

法律規定為公共利益需要可以征收的其他情形。

征用程序：

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地需遵循以下程序：

發布擬征地通告，進行擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并公告至少三十日；

組織聽證，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員等的意見；

擬定一書四方案，發布征地公告；

擬定補償安置方案，進行征地補償登記；

根據群眾意見修改補償安置方案，落實征地補償。

二、征用土地的補償標準

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民的生活水平和長遠生計。補償費用包括：

土地補償費：由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價的制定會綜合考慮土地原用途、資源條件、產值、區位、供求關系、人口及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或重新公布一次；

安置補助費：根據被征收土地的前三年平均年產值計算，通常為該產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過前三年平均年產值的十五倍；

地上附著物和青苗的補償費：包括青苗補償標準和其他附著物的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對于農村村民住宅，應按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

綜上所述，征用土地必須遵循嚴格的法律規定和程序，并確保被征地農民得到公平合理的補償。

二、土地征用概念有何規定

土地征用是指國家為了公共利益，以補償為條件，依照法律規定強制地將集體土地收歸國有的行為。土地征用是一種國家行政行為。在土地征用關系中，征用方必定是國家。只有國家才具有這種權力，除了國家以外，任何單位和個人都不得以任何理由征用土地。國家征用土地是通過國家的行政強制力實現的，被征地單位應當服從國家的需要，不得阻燒。

土地征用的標的物，限于集體所有的土地。國家只有為了公共利益，需要收用集體所有的土地時，才采取征用的辦法。國家為了建設，需要使用國有土地時，就談不上征用，因為國家是國有土地的所有者，無需自己征用自己的土地。土地征用的結果是土地所有權的變更。國家通過對集體所有土地的征用，使集體土地變為國家所有，被征土地的集體土地所有權消滅。

一、什么是征地補償

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

二、土地征收補償費

1、土地補償費的概念

土地補償費是國家建設征用土地時，為補償被征地和原土地使用單位的經濟損失而向其支付的款項。其實質是對農民在被征用的土地上的使用性質，長期投工和投資的補償。

“土地征用補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。”楊在明說。

2、土地補償費的計算

征用耕地的補償費為該耕地征用前三年平均年產值的6－10倍。按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

3、商品菜地開發建設基金費用收取標準

菜地，是指城市郊區為供應城市居民吃菜，連續三年以上常年種菜或養殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘。

城市人口（不含郊縣人口，僅指市區和郊區的非農業人口，下同）百萬以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬～100萬的市，每征用1畝菜地，繳納3000－5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應直轄市居民吃菜的菜地，也按該標準繳納。城市人口不足50萬的城市，每畝繳納3000－5000元。在同一城市，對中央和地方的建設項目征地，按同一標準收取。

三、土地征收的具體規定有哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。在這里沒辦法詳細給大家去介紹寧夏的征地補償標準，因為全寧夏征地補償標準絕不可能是一樣的，而且征地補償標準都是由市縣人民政府依法公布的，如果有什么疑問，可以到當地的拆遷辦去詳細咨詢。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。