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圣運律師高效化解征拆糾紛,協助委托人一個多月獲補200余萬!

  • 發布時間:

    2021-07-19 16:27:17
  • 作者:

    圣運律師
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湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況,征收方按十年前的標準對其在村集體中的土地進行征收。面臨低價征收的李先生十分氣憤,認

圣運律師高效化解征拆糾紛,協助委托人一個多月獲補200余萬!

        湖北的李先生在征收中就遇到了這樣的情況,征收方按十年前的標準對其在村集體中的土地進行征收。面臨低價征收的李先生十分氣憤,認為這樣的征收標準無法保障自己的生活水平,與村里幾次就補償事宜無法達成一致,矛盾一時無法解決。為了尋找突破口,李先生來到圣運律師事務所尋求法律幫助,在圣運律師團隊的幫助下,僅用一個多月的時間,李先生與當地征收部門進行了協商溝通,最終簽訂了安置補償協議,如愿以償地獲得了200余萬元的拆遷補償款。今天圣運律師就帶大家以案說法,一起看看如何才能高效化解征拆中糾紛!

遭遇低價征收,尋求圣運律師幫助
 

 
       湖北李先生在村內集體土地上擁有一處合法房屋,和很多農村的拆遷戶朋友遇到的情況一樣,由于歷史原因,李先生沒能取得該套房屋正式的產權證書,但在多年前早已取得了村委會批準建房的《證明》。隨著當地經濟迅速發展,李先生的房屋也因商業建設項目被納入到征收范圍內。原以為這下生活條件可以有所改善,但征收方公布的補償標準過低,甚至和十年前的標準沒有什么變化,李先生的生活無法得到保障,也一直未簽署安置補償協議。
 
 
        由于先前了解過類似的征拆案例,李先生擔心在此次征收中,再不簽協議,征收方為了推進征收進程,對自己的房屋進行非法強拆,自己也因此面對流離失所的局面。深思熟慮后,李先生只身趕往北京,來到北京圣運律師事務所希望尋求法律幫助。

 

制定解決方案,高效推進矛盾化解
 

        在征拆維權中,信息不對等是拆遷戶維權路上的常見阻礙。作為被征收老百姓,能看到的與征收相關的官方文件其實少的可憐。也正是由于對征拆項目的不了解,導致在和征收方協商補償問題時顯得十分被動,有的老百姓甚至連合理的補償標準、安置途徑都不清楚,有的就在征收方所謂的“協商”過后,稀里糊涂的簽訂了協議,有的還不等簽訂協議,房屋就被強拆了。
 
        感受到征收方強烈的協商意愿后,李先生十分擔心自己也遭遇這樣的局面,趕忙與圣運律師訴說了自己的擔憂。擁有豐富辦案經驗的圣運律師曾協助當事人圓滿處理過多起這樣的案件,應對不同的局面也早已準備好了多套策劃方案,感受到律師的專業程度后,李先生焦灼的情緒也逐漸被安撫住。


        王有銀主任深知案件的緊急性,認為必須馬上啟動程序。強拆前后正是是維權的關鍵節點,抓住這個時間點可以及時進行完整的證據保全工作,也能為委托人爭取到強拆之前重要的協商機會。委托當天,王有銀律師和團隊辦案律師便召集緊急會議,迅速選擇了適合當事人維權策略并啟動相應的維權程序。
 

         在維權過程中,辦案律師指導李先生申請信息公開,獲取到了與征收項目相關的征地批復等重要文件,為后期的協商奠定了夯實的基礎。與此同時,另一路辦案人員調查了周圍房屋的市場價格,與李先生確認了涉案房屋應取得的合理補償價格。
 

抓住時機把控風險,一個多月獲得滿意補償
 

        由于案涉征收項目也是涉及到當地民生發展的利好項目,征收方的協商意愿也較為強烈。抓住這樣的良好時機,圣運律師運用豐富的協商技巧,指導李先生與征收方進行兩次溝通。在第一次協商中,拆遷辦雖然同意給李先生安置房,但安置房的具體細節并未體現在協議中,只能以私下約定的方式與李先生達成統一意見。
 

        圣運律師認為,這樣的安置方式并不穩妥,首先拆遷辦并不是具有征收安置權的行政機關,其次安置房相關細節未體現在協議中,這對李先生來說依舊存在極大的風險,委托人的權益并不能得到良好的維護。在給李先生進行了風險評估分析后,綜合李先生的需求,律師指導其與征收方進行了第二次協商。最終,李先生在律師的協助下,與行政機關簽署了補償協議,把需求以合法的方式去確定下來,李先生如愿以償地獲得了200余萬元補償款,此時距離委托圣運律師才僅僅過去了一個多月。
 


        針對本案,王有銀律師表示,協商溝通在征收案件中起到非常重要的作用,往往起到事半功倍的效果。在行政征拆類案件中,最理想的效果就是期望能通過協商的方式讓矛盾相對平穩的解決,既能避免激化矛盾,還能讓百姓更快的獲得補償。這對辦案律師的專業性要求很高,尤其在政府部門協商意愿強烈時,辦案律師更應當對案件進行準確分析,和委托人溝通制定出精準的協商策略,對委托人進行相應的指導,這些都是協助委托人成功維權的重要基礎。

 
         圣運律師近年來在助力國家城市擴容以及新型城鎮化建設穩定和諧上成效明顯。未來,圣運律師會依舊憑借著豐富的辦案經驗、突出的專業能力以及嚴謹的工作態度,不負囑托,認真踏實地處理好每個案件,助力高效化解社會糾紛,為社會的和諧穩定建設貢獻力量。
 
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