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因補償不合理拒絕交地被拆除?違法了！

發布時間：
2020-06-08 09:36:24
作者：
圣運律師
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拆遷實踐中，有時候會遇上補償款很低，難以維持原有的生活水平的情況，任誰也是不愿意拆房的，一旦局面僵化，拆遷方可能會以拆除來脅迫，

因補償不合理拒絕交地被拆除?違法了！

    拆遷實踐中，有時候會遇上補償款很低，難以維持原有的生活水平的情況，任誰也是不愿意拆房的，一旦局面僵化，拆遷方可能會以“拆除”來脅迫，甚至直接拆除，這真的合法嗎？

    甘肅省某村村民林先生就遇見過這種事，求助于圣運律師，最終在圣運律師的幫助下成功爭取合法權益。

案情簡介

    因城市發展需要，林先生的房屋被納入棚戶區改造項目的征收范圍，某縣人民政府發布了征收補償安置公告，林先生因對補償標準有意見而未交出土地，甘肅省蘭州某縣國土局（以下簡稱縣國土局）以林先生嚴重影響了改造項目的推進為由，于2018年5月責令林先生交出土地并配合完成拆遷工作。

    2018年6月，縣國土局拆除了林先生的房屋，經多次交涉無果，林先生決定通過法律途徑維護自己的合法權益，向圣運律師尋求法律幫助。

    圣運律師認為，縣國土局在作出上述決定時并沒有給予任何安置補償,涉案土地不具備責令交出的前置條件,此時對林先生的房屋實施拆除，沒有法律依據，在圣運律師的協助下，林先生提起了行政訴訟。

    但一審法院審理后認為涉案土地取得了征地批復且已進行公告并且縣國土局已經為林先生在銀行開立賬戶并存入了補償款，判決駁回了林先生的訴訟請求,林先生不服，圣運律師協助林先生提起了上訴。

    二審中，圣運律師認為,在縣國土局責令林先生交出土地之前，林先生并未依法得到任何安置補償，縣國土局先責令交地，再拆除，后補償的行為違背了法定程序，并且雖然某縣國土局為林先生在銀行開立賬戶并存入了補償款，但補償數額較低，存在不合理之處。

    最終法院采納了圣運律師的意見，撒銷了一審判決，確認了縣國土局做出的《限期交出被征收土地的決定》違法。

對于這種情況，最高院怎么說？

    最高人民法院曾經發布的《關于辦理申請人民法院沒有合法手續執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》中指出，如果征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行拆除措施：

    明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障

    明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益

    嚴重違反法定程序或者正當程序

    超越職權

    法律、法規、規章等規定的其他不宜沒有合法手續執行的情形。

圣運律師說

    在現實生活中，因為拆遷方趕拆遷進度等原因，常常會有上述案件這樣強行拆遷的事情發生，雖然最高人民法院的司法解釋中有明確的規定：“明顯不符合公平補償原則”，不允許拆除，但是這并不代表被拆遷人消極等待就能解決問題，寄希望于法院不支持拆遷方的沒有合法手續執行申請，易使自己陷入被動的局面。

    上述勝案中，林先生與拆遷方進行多次交涉未果后，果斷選擇不再拖延，及時求助于圣運律師，這是非常正確的選擇，補償不合理不簽補償協議拆遷戶千萬不能“坐以待斃”，爭取合法權益也是有時間限制的，期限一過，征遷方即可申請法院司法拆除。爭取合法權益宜早不宜遲。

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