2022年最新版《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》出爐，重慶市大渡口區人民政府關于印發《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》的通知 大渡口府發〔2021〕19號 各鎮人民政府，區政府各部門，有關單位： 現將《重慶市
大渡口府發〔2021〕19號
各鎮人民政府，區政府各部門，有關單位：
現將《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》印發給你們，請認真遵照執行。
重慶市大渡口區人民政府
2021年9月6日
重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法
第一章 總則
第一條 為了規范本區農民集體所有的土地(以下簡稱集體土地)征收的補償安置工作，保障被征收土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據《重慶市集體土地征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)和《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》(渝府發〔2021〕14號)精神，結合本區實際，制定《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》。
第二條 本區行政區域內集體土地征收的補償、人員安置和住房安置，適用《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》。
第三條 區人民政府負責本行政區域內集體土地征收補償安置的組織實施工作。區征地服務中心承擔全區集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作。
區規劃和自然資源局負責對集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作進行管理和監督。
區人力社保局負責征地安置人員的基本養老保險和促進就業工作。
區公安分局提供被征地農村集體經濟組織所在地安置對象戶口信息，會同區征地服務中心、區規劃和自然資源局、區人力社保局、區農業農村委等部門對安置對象開展復核工作。
區農業農村委負責征地涉及的農村土地承包經營及承包經營合同管理，農村集體資產管理的指導、協調和監督及農村宅基地管理工作。
區財政局、區住房城鄉建設委、區民政局等部門，按照各自職責做好集體土地征收補償安置的相關工作。
鎮人民政府負責征地涉及的農村土地承包經營及承包經營合同管理，農村宅基地審核批準，并按照區人民政府的要求，做好轄區內集體土地征收補償安置的相關工作。
第二章 征地補償
第四條 征收集體土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
第五條 重慶市大渡口區征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費、安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區片綜合地價（征地拆遷補償標準）執行。本行政區域范圍內區片綜合地價（征地拆遷補償標準）為63000元/畝。其中土地補償費占30%，標準為18900元/畝;安置補助費占70%，標準為44100元/畝。
第六條 土地補償費由區征地服務中心支付給被征地農村集體經濟組織。征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補
償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用;征收未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。
重慶市大渡口區安置補助費由區征地服務中心發放給人員安置對象，安置補助費發放標準為38000元/人。安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農村集體經濟組織依法管理和使用;安置補助費不足的，由區人民政府安排資金予以補足，費用計入該項目的征地成本。
第七條 重慶市大渡口區農村房屋以不動產權屬證書記載的合法建筑面積為準，按照重置價格標準補償(見附件2)。
不動產權屬證書記載為住宅而改作其他用途的，按照前款標準予以補償。
對未取得不動產權屬證書的房屋，由區人民政府組織區征地服務中心、區規劃和自然資源局、區不動產登記中心、區農業農村委等部門和鎮人民政府依法予以認定。
第八條 被搬遷房屋裝飾物，由所有人自行拆除搬離，不予補償。。
第九條 《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構筑物以及林木和其他經濟作物等;青苗，是指土地上生長的農作物。
(一)本區行政區域范圍內的其他地上附著物(不含墳墓)和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，每畝定額補償25000元(含青苗費3000元)。
(二)墳墓按照單人墳1000元/座、雙人墳1500元/座標準予以遷墳補助，由墳主的近親屬按照遷墳通知約定時間前自行處理，逾期未處理的，按無主墳處理;
(三)重慶市大渡口區征收林地的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準25000元/畝進行補償。
(四)鎮、村等出資建設的公路、灌溉水渠、健身活動場地等公益和公共設施的補償，按照第三方評估機構評估的價值補償。
第十條 征收土地預公告發布之日，持有合法證照且從事生產經營活動的，綜合考慮生產經營規模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產經營者一次性給予搬遷補助費。
持不動產權屬證書記載房屋的企業，其建(構)筑物、附作物、設備設施等企業資產，依據第三方評估機構的評估報告進行征地拆遷補償(設備配套模具，辦公、庫存、閑置以及未投入生產等相關的設備，不納入評估范圍)。
(一)從事農業生產、工業加工、商業服務三大類分別制定搬遷補助標準。
1.農業類：經濟作物種植企業須持有合法證照，由第三方評估機構評估確定移栽費;水產養殖企業的搬運補助費在區人民政府發布征收土地預公告時按養殖水域面積3000元/畝計算(水域面積測算按第三方測量機構測量為準)。
2.工業加工類：一次性搬遷補助費按第三方評估機構對所搬遷設備評估凈值的20%計算;設備搬遷后喪失使用價值的，由評估機構依據評估凈值計算搬遷補助費。
3.商業服務類：經營倉儲、回收站、商場、超市等企業，按照實際經營情況，給予企業一次性搬遷補助費。
(二)為生產經營安裝的水、電、氣、管網等設施按實際安裝費用補償，無法提供實際安裝發票的，按第三方評估機構的評估報告作為補償依據。
第十一條 有下列情形之一的，不予補償：
(一)違法建(構)筑物;
(二)區人民政府發布征收土地預公告前已拆除的房屋、房屋已垮塌的部分;
(三)區人民政府發布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;
(四)其他不當增加補償費用的情形。
第三章 人員安置
第十二條 《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》所稱人員安置對象應當從征收土地預公告之日計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員中產生。
下列人員計入被征地農村集體經濟組織總人口：
(一)戶口登記在被征地農村集體經濟組織所在地，且取得該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;
(二)因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農村集體經濟組織所在地，且依法享有該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;
(三)因合法收養、合法婚姻將戶口從其他農村集體經濟組織遷入并長期在被征地農村集體經濟組織生產生活，且依法享有被征地農村集體經濟組織土地承包經營權的人員;
(四)依法享有被征地農村集體經濟組織土地承包經營權的在校大中專學生(含碩士、博士研究生)、現役軍士和義務兵、兒童福利機構孤兒、服刑人員;
(五)按照本市統籌城鄉戶籍制度改革有關規定保留征地補償安置權利的人員;
(六)因其他原因，戶口從被征地農村集體經濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農村集體經濟組織生產生活，且取得該農村集體經濟組織土地承包經營權的人員。
前款所稱“長期”，是指區人民政府發布征收土地預公告之日，在被征地農村集體經濟組織連續生產生活、居住1年以上，其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農村集體經濟組織連續生產生活、居住3年以上。
第十三條 符合《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》第十二條規定但有下列情形之一的人員，不計入被征地農村集體經濟組織總人口：
(一)征地前已實行征地人員安置的人員;
(二)國家機關、人民團體、事業單位等在編在職和退休人員。
第十四條 農村集體經濟組織的土地被全部征收的，按照《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員全部為人員安置對象。
農村集體經濟組織的土地被部分征收的，人員安置對象的人數按照被征收土地面積除以被征地農村集體經濟組織人均土地面積計算。其中，被征收土地中耕地占比超過農村集體經濟組織耕地占比的，人員安置對象人數為按照本款前述方法計算的人數乘以被征收土地中耕地占比再除以農村集體經濟組織耕地占比。
前款所稱人均土地面積為集體土地所有權證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本辦法計入被征地農村集體經濟組織總人口數。前款所稱農村集體經濟組織耕地占比為集體土地所有權證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。
第十五條 具體的人員安置對象由被征地農村集體經濟組織按照農戶被征地多少和剩余耕地情況在農村集體經濟組織總人口中確定。鎮人民政府應按以下原則指導農村集體經濟組織確定人員安置對象，按照本辦法第十四條規定計算的人員安置對象人數，全部落實到具體人員：征收家庭承包土地產生的人員安置對象人數，按照被征收耕地數量在被征地農戶中從高到低依次確定;征收未發包土地或者其他方式承包土地產生的人員安置對象人數，按照征地后農戶剩余人平耕地數量在被征地農戶中從低到高依次確定;只征收未發包土地的，由村民會議討論確定具體人員。
具體的人員安置對象經農村集體經濟組織公示7日無異議后，報鎮人民政府初審，區征地服務中心會同區規劃和自然資源局、區人力社保局、區公安分局、區農業農村委等部門復核，區人民政府核準。
第十六條 區人民政府應當將符合條件的人員安置對象納入相應的養老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養老保險等社會保險繳費補貼。
人員安置對象的基本養老保險繳費補貼辦法及標準，按照市人民政府有關規定執行。
第十七條 區人力社保局應當將勞動力年齡段內有勞動能力、有就業需求的人員安置對象納入公共就業服務范圍，組織開展就業創業服務活動，促進其就業創業。
第四章 住房安置
第十八條 農村集體經濟組織的土地被全部征收的，按照《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農村集體經濟組織總人口且享有被征地農村集體經濟組織宅基地權利的人員全部為住房安置對象。
農村集體經濟組織的土地被部分征收的，征收土地預公告之日，持有征地范圍內被搬遷住房的不動產權屬證書，且按照本辦法計入被征地農村集體經濟組織總人口的人員為住房安置對象。
征地前已實行征地人員安置但住房未被搬遷的人員，在其住房搬遷時納入住房安置對象范圍。
第十九條 符合《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》第十八條規定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對象：
(一)本辦法施行前已實行征地住房安置的人員;
(二)已享受福利分房、劃撥國有土地上自建房以及由單位修建并銷售給職工的經濟適用房等政策性實物住房的人員。
第二十條 住房安置可以采取農村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對象應當以戶為單位統一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶，即以不動產首次登記的或者合法建房手續批準的房屋作為計戶依據。
選擇農村宅基地自建安置的，應當符合鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，以及國家和本市關于宅基地建房的有關規定。
住房安置對象采取安置房安置或者貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農村宅基地新建住房。
第二十一條 重慶市大渡口區農村宅基地自建安置的，應當按照房屋重置價格標準的50%給予自建安置補助。
第二十二條 重慶市大渡口區安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對象的住房安置建筑面積標準為每人30平方米。
第二十三條 重慶市大渡口區住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。
住房安置對象已達到法定結婚年齡未婚的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。
住房安置對象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農村集體經濟組織總人口范圍，但同時符合下列條件的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請15平方米建筑面積的住房，與住房安置對象合并安置：
(一)區人民政府發布征收土地預公告之日，在被征地農村集體經濟組織連續生活生產、居住1年以上，其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農村集體經濟組織連續生產生活、居住3年以上。
(二)征地前未實行征地住房安置;
(三)該家庭成員無商品房、農村住房、福利房、經濟適用房、安置房等其他住房;
(四)不享有其他農村集體經濟組織宅基地權利。
第二十四條 選擇安置房安置的，應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準購買。
因戶型設計等原因，以戶為單位，安置房超過應安置建筑面積不滿5平方米以下(含5平方米)的部分，按照安置房建安造價的50%購買;超過應安置建筑面積5平方米以上10平方米以下(含10平方米)的部分，按照安置房建安造價購買;超過應安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價格標準購買。
安置房建安造價，按2600元/平方米的標準執行。
因戶型設計、住房安置對象意愿的原因，購買安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標準支付給住房安置對象。
第二十五條 安置房應當在國有土地上建設。
區人民政府應當安排安置房的建設資金、首期物業專項維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費用。
住房安置對象選擇安置房安置的，安置房公攤系數若高于15%，安置房公攤系數只按15%結算，超過部分所產生的費用由征地項目業主單位承擔。
第二十六條 選擇住房貨幣安置的，一次性結算貨幣安置款，安置責任終止，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標準乘以應安置建筑面積。
重慶市大渡口區行政區域范圍內住房貨幣安置價格標準為9840元/平方米。
凡選擇貨幣安置方式的，且在規定時間內簽約并搬遷住房的給予獎勵。
第二十七條 住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農村住房的，只在其享有宅基地權利的住房被搬遷時安置1次住房，不得重復安置住房。
第二十八條 符合下列情形之一的，其被搬遷房屋按重置價格標準的50%予以補助：
(一)被搬遷住房所有權人均不屬于住房安置對象的;
(二)被搬遷住房屬于住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農村住房，且按本辦法第二十七條規定不予住房安置的;
(三)鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業用房等登記為非住宅的房屋。
第二十九條 重慶市大渡口區征地搬遷農村住房，按照每戶2000元的標準一次性支付搬遷補助費，用于被搬遷戶搬家及生產生活設施遷移，選擇安置房安置的臨時過渡戶按照每次1000元/戶分兩次計發。
農村宅基地自建安置的，按照符合宅基地申請條件的人員每人每月300元計算并一次性支付18個月的臨時安置費。
安置房安置的，按照安置房安置人員計算并支付自搬遷起至安置房交付后6個月的臨時安置費。安置房安置人員過渡期24個月內(含24個月)的，臨時安置費標準為每人每月300元;過渡期從第25個月開始仍未進行安置房安置的，臨時安置費標準為每人每月500元。
住房貨幣安置的，按照應住房貨幣安置人數每人每月300元計算并一次性支付12個月的臨時安置費。
第五章 附則
第三十條 《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》自2021年9月6日起施行。重慶市大渡口區人民政府《關于修訂重慶市大渡口區征地補償安置實施辦法的通知》(大渡口府發〔2008〕118號)和重慶市大渡口區人民政府《關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(大渡口府發〔2013〕27號)同時廢止。
《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》施行前已經確定征地補償安置方案的項目，按照原政策執行。
附件1
重慶市大渡口區區片綜合地價（征地拆遷補償標準）
單位：萬元/畝
區片
區片綜合地價標準
其中
范圍
土地補償標準
安置補償標準
Ⅰ
6.3
1.89
4.41
八橋鎮、建勝鎮、跳磴鎮、新山村街道、躍進村街道、九宮廟街道、春暉路街道、茄子溪街道
附件2
重慶市大渡口區農村房屋拆遷重置價格補償標準
單位：元/平方米
類別結構
房屋結構
補償標準
鋼砼結構
框架（剪力墻）現澆蓋
1280
磚混結構
磚墻（條石）預制蓋
1020
磚木結構
磚墻（木板）穿逗瓦蓋
860
磚墻（片石）瓦蓋
820
磚墻石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）
720
土墻結構
土墻瓦蓋
490
石棉瓦、玻纖瓦蓋
430
簡易結構
磚柱（石柱、木柱、鋼柱） 石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）
240
簡易棚房
190
說明：
1．房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標準的70%計算補償。
2．房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標準的50%計算補償。
3．房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標準的20%計算補償。
4．外陽臺按同類房屋的50%計算。
5．房屋面積以外墻尺寸計算。
內容審核：馮興元教授
來源：頭條-2022年最新版《重慶市大渡口區集體土地征收補償安置實施辦法》出爐，
