寧波市奉化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法的通知

　　奉政發(fā)〔2021〕18號

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：

　　現(xiàn)將《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　寧波市奉化區(qū)人民政府

　　2021年8月12日

　　寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范征收集體所有土地房屋拆遷工作，保護被拆遷人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷實施細(xì)則》以及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》。

　　第二條 在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而需拆遷房屋及附屬設(shè)施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》。

　　第三條 區(qū)自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。

　　區(qū)發(fā)改、公安、民政、人力社保、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。

　　被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好集體所有土地房屋的拆遷工作。

　　區(qū)監(jiān)察部門應(yīng)加強對參與房屋拆遷工作有關(guān)部門及其工作人員的監(jiān)督。

　　第四條 區(qū)房屋征收辦公室(區(qū)房屋拆遷管理辦公室)為本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷人。

　　《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》所稱被拆遷人是指集體所有土地上被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。

　　第二章 拆遷管理

　　第五條 區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和其他各專項規(guī)劃等，組織有關(guān)部門科學(xué)制定本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計劃和安置用房建設(shè)計劃，合理控制拆遷規(guī)模。

　　年度拆遷計劃由區(qū)自然資源和規(guī)劃部門根據(jù)區(qū)人民政府確定的拆遷改造項目和各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)報送的拆遷計劃，會同區(qū)發(fā)改、住建、財政等部門研究確定后，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

　　第六條 集體所有土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，區(qū)人民政府及有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴建、改建審批手續(xù)，不得辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。

　　第七條 區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和人員對拆遷范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位環(huán)境、用途、建筑面積等進行調(diào)查，必要時進行權(quán)屬確認(rèn)。對認(rèn)定為合法土地或建筑的按規(guī)定予以補償;認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補償，被拆遷人必須在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除。

　　權(quán)屬調(diào)查中涉及土地和房屋的由區(qū)自然資源和規(guī)劃部門出具意見，并依規(guī)定程序進行認(rèn)定或更正。

　　第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線和相關(guān)法律法規(guī)，制定集體所有土地房屋拆遷實施方案，經(jīng)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門審核后報區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

　　(一)集體所有土地房屋拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　1.拆遷范圍;

　　2.補償安置的對象和條件;

　　3.不予補償安置的情形;

　　4.補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn);

　　5.安置用房建設(shè)落實情況;

　　6.過渡方式和期限;

　　7.搬遷期限;

　　8.區(qū)自然資源和規(guī)劃部門要求載明的其他內(nèi)容。

　　(二)拆遷實施方案報區(qū)自然資源和規(guī)劃部門審核和區(qū)人民政府審批時，拆遷人應(yīng)提交以下資料：

　　1.征收土地方案批準(zhǔn)文件;

　　2.規(guī)劃紅線圖;

　　3.拆遷實施方案;

　　4.拆遷補償安置資金或者安置用房、安置用地已落實的證明文件。

　　第九條 區(qū)自然資源和規(guī)劃部門在審核集體所有土地房屋拆遷實施方案時，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利，但在土地征收方案批準(zhǔn)前已組織過聽證的除外。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證。

　　第十條 區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟途徑等事項。

　　區(qū)自然資源和規(guī)劃部門、相關(guān)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、新聞媒體等，應(yīng)當(dāng)共同做好房屋拆遷宣傳工作。

　　第十一條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實施拆遷。

　　第十二條 拆遷房屋需要價格評估的，區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)將拆遷補償評估項目向社會公告，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監(jiān)督下從報名的具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機產(chǎn)生1家評估機構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂委托評估協(xié)議，評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。

　　第十三條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人姓名、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要事項在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

　　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)向原房屋評估機構(gòu)書面申請復(fù)核，原評估機構(gòu)應(yīng)在收到書面申請后5個工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果。當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向區(qū)自然資源和規(guī)劃部門書面申請裁決。裁決部門受理裁決申請后，應(yīng)當(dāng)提請房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估結(jié)果進行鑒定，專家委員會出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。裁決部門應(yīng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

　　第十四條 拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時過渡補助費、違約責(zé)任等事項。

　　第十五條 在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方達(dá)不成補償安置協(xié)議的，可以向區(qū)人民政府申請裁決。裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)依法作出裁決。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期拒不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關(guān)可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

　　實施強制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。

　　(一)拆遷人申請裁決時應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　1.房屋拆遷裁決申請書;

　　2.法定代表人身份證明;

　　3.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

　　4.被拆遷房屋測繪資料;

　　5.被拆遷房屋評估資料;

　　6.對被申請人補償安置方案;

　　7.申請人與被申請人協(xié)商記錄;

　　8.裁決機關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

　　(二)被拆遷人申請裁決時應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　1.房屋拆遷裁決申請書;

　　2.被拆遷人身份證明;

　　3.被拆遷房屋權(quán)屬證明;

　　4.申請裁決理由及相關(guān)證明材料;

　　5.裁決機關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

　　第十六條 拆遷有產(chǎn)權(quán)爭議或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定搬遷期限內(nèi)未能解決爭議或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)后預(yù)留安置用房或提存貨幣補償資金，依法實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。

　　第十七條 區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　區(qū)自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，將土地征收的批準(zhǔn)文件、房屋拆遷實施方案的有關(guān)情況等予以公開，并接受公眾查詢。

　　第三章 補償安置的一般規(guī)定

　　第十八條 被拆遷房屋用途分為住宅用房、非住宅用房及附屬設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋用途對被拆遷人按照《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》的規(guī)定給予補償安置。

　　本辦法所稱住宅用房是指依法取得的用于生活起居的房屋。

　　本辦法所稱非住宅用房是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施以外的房屋。

　　本辦法所稱附屬設(shè)施是指住宅用房附屬的經(jīng)認(rèn)定合法的畜舍、門斗及建于宅基地以外的廁所等設(shè)施。

　　第十九條 住宅用房拆遷補償安置，可以實行貨幣安置，也可以實行調(diào)產(chǎn)安置。根據(jù)區(qū)域總體規(guī)劃，在城區(qū)規(guī)劃區(qū)外且規(guī)劃允許有安置用地條件的，還可以實行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償安置方式。

　　貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補償資金，被拆遷人自行選購安置用房。

　　調(diào)產(chǎn)安置是指由拆遷人提供住宅用房作為安置用房，安置被拆遷人。

　　遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地和費用，被拆遷人自行建造安置用房。

　　第二十條 被拆遷房屋的可安置面積按下列依據(jù)確認(rèn)：

　　(一)被拆遷人提供的《集體所有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》載明的土地、房屋建筑面積;

　　(二)權(quán)證登記與現(xiàn)實情況不符或者未辦理權(quán)證登記的，由自然資源和規(guī)劃部門依法予以認(rèn)定;

　　(三)無法提供房屋相關(guān)審批手續(xù)，其建房時間在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，至今仍無擴建或翻建且無新批住宅的，由村民委員會調(diào)查并公示10日后出具證明文件，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)核實后，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門確認(rèn)后認(rèn)定土地、房屋建筑面積;

　　(四)被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其可安置面積每戶最高不超過250平方米。

　　第二十一條 被拆遷人符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的村民，按每戶人均不少于30平方米建筑面積(以下簡稱低限安置標(biāo)準(zhǔn))確定可安置面積。

　　符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人領(lǐng)取并填寫《低限安置標(biāo)準(zhǔn)申請表》，經(jīng)村民委員會簽署意見，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審批后，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限不少于10日。公示期內(nèi)，對此公示內(nèi)容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以查實。

　　被拆遷人在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時，有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)合并計算其房屋建筑面積：

　　(一)被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的(包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后已出賣、贈與或析產(chǎn)的);

　　(二)被拆遷人以宅基地審批形式(包括農(nóng)居房)取得國有土地住宅用房的;

　　(三)被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住人口在2人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中1人或數(shù)人所有的。

　　第二十二條 被拆遷房屋的閣樓按被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價再結(jié)合重置成新后減半給予貨幣補償。

　　第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋權(quán)屬和可補償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示時間不得少于10日;未經(jīng)公示的，不得作為補償安置依據(jù)。

　　公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的，異議人可向區(qū)自然資源和規(guī)劃部門提出，有關(guān)部門應(yīng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補償安置面積。

　　第二十四條 被拆遷房屋的可安置面積，允許以安置用房套型面積為基數(shù)析產(chǎn)給成年子女，不得局部分割(具體在區(qū)塊實施方案中確定)。有析產(chǎn)情形的，不受第二十條第四款規(guī)定的限制。

　　第二十五條 被拆遷房屋的計戶人口一般以家庭戶籍人口為依據(jù)。雖為常住人口，但系掛靠、寄居、寄養(yǎng)、寄讀或租賃等情形的外來人員，不作計戶人口。

　　被拆遷人的家庭成員雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計入計戶人口：

　　(一)原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人(不包括已轉(zhuǎn)干的軍人);

　　(二)原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生;

　　(三)原常住戶口在拆遷地的監(jiān)獄服刑人員;

　　(四)符合法律、法規(guī)規(guī)定及區(qū)人民政府規(guī)定情形的其他人員，具體在地塊實施方案中明確。

　　第四章 住宅用房的補償安置

　　第二十六條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

　　(一)住宅用房可安置面積的補償資金，按照拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價確定;

　　(二)被拆遷房屋按重置價結(jié)合成新給予補償;被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加不超過300%的比例給予補償，也可以由評估機構(gòu)根據(jù)拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價后給予補償。

　　(三)符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，選擇貨幣安置的，被拆遷房屋建筑面積的低限可安置面積部分，按被拆遷房屋所在地段與安置房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價結(jié)算。

　　第二十七條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

　　(一)安置用房按基本造價，被拆遷房屋按重置價格結(jié)合成新，二者結(jié)算差價;

　　(二)被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加不超過300%的比例給予補償，也可以由評估機構(gòu)根據(jù)拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價后給予補償;

　　(三)實際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價后給予補償;

　　(四)實際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照拆遷公告發(fā)布時安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅平均價格結(jié)算。

　　(五)符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，選擇調(diào)產(chǎn)安置的，被拆遷房屋建筑面積與低限可安置面積應(yīng)相互結(jié)算差價，超過被拆遷房屋建筑面積的低限可安置面積部分，按安置用房基本造價結(jié)算，不足被拆遷房屋建筑面積的低限可安置面積部分，按被拆遷房屋所在地段與安置房同類房屋等級的商品住宅平均價格扣除基本造價結(jié)算。

　　第二十八條 選擇調(diào)產(chǎn)安置的，以可安置面積為基數(shù)合理確定安置用房套型和套數(shù)。

　　第二十九條 被拆遷人選擇遷建安置的，其補償適用下列規(guī)定：

　　(一)拆遷人按照國家土地管理法和農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，提供遷建安置用地。遷建安置用地的安排根據(jù)被拆遷房屋用地面積(在同一拆遷地塊有2處以上的應(yīng)合并計算)，結(jié)合安置小區(qū)規(guī)劃，合理安排安置用地面積，對不足1間的安排1間，1.5間以上的安排2間，2.5間以上的最多安排3間。

　　(二)被拆遷房屋用地面積和安置用地面積等同面積部分，應(yīng)結(jié)算地段差價，不足或超過用地面積部分按規(guī)定價格結(jié)算。

　　(三)遷建安置應(yīng)根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè);拆遷人負(fù)責(zé)遷建安置用地的通水、通電、通路和場地平整(三通一平)或支付相應(yīng)建設(shè)費用。

　　(四)被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地、建房審批和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助;實行聯(lián)戶自行建造房屋的，必須以幢為單位，設(shè)計、施工必須由具有資質(zhì)的設(shè)計單位、施工企業(yè)承接，房屋建筑定位、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)部門監(jiān)管。

　　(五)被拆遷房屋按重置價格予以補償。

　　第三十條 歷史沿革明確、來源正當(dāng)，實際用于居住的知青房以及集體生產(chǎn)、倉儲、辦公等房屋，且未辦理相關(guān)權(quán)屬證明的，經(jīng)村委會證明、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意并公示無異議后，給予一次性貨幣補償，其標(biāo)準(zhǔn)為：知青房為被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格的70%;集體生產(chǎn)、倉儲、辦公用房為被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格的50%。對已經(jīng)過拆翻建的房屋，按拆翻建前的建筑面積認(rèn)定;對未經(jīng)過拆翻建的房屋，按現(xiàn)有的建筑面積認(rèn)定。

　　第三十一條 被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施，不計入可安置面積。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷住宅用房的裝飾費用予以補償。

　　第三十二條 拆遷住宅房屋造成被拆遷人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付搬家補助費。

　　搬家補助費是指用于補償被拆遷人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、電子防盜門、水電設(shè)施、熱水器、管道燃?xì)獾冗w移造成的損失。

　　搬家補助費實行一次性補償方式。一次性補償?shù)陌峒已a助費包括被拆遷人從被拆遷住宅房屋搬遷至周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房、從周轉(zhuǎn)用房或者自行安排的過渡用房搬遷至調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋或者其他住宅房屋的搬家補助費。

　　一次性補償?shù)陌峒已a助費，按被拆遷房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。

　　第三十三條 過渡期限是指公告規(guī)定的最后搬遷之月起至拆遷人交付用于調(diào)產(chǎn)安置房屋之月止的時間。過渡期限最長不超過二十四個月。

　　第三十四條 拆遷住宅用房，對實行調(diào)產(chǎn)安置且由被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋交付后六個月止的臨時過渡補助費;如選擇臨時過渡用房的，不予支付臨時過渡補助費。對被拆遷人實行貨幣安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋建筑面積給予六個月的臨時過渡補助費。

　　錦屏、岳林街道按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元，方橋、江口街道每月每平方米18元，溪口鎮(zhèn)、莼湖、尚田、蕭王廟、西塢街道建成區(qū)每月每平方米18元、其他范圍每月每平方米16元，大堰鎮(zhèn)、裘村鎮(zhèn)、松岙鎮(zhèn)每月每平方米16元。如被拆遷房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計算，超過250平方米的，按250平方米計算。

　　第三十五條 對實行調(diào)產(chǎn)安置且被拆遷人選擇自行安排過渡用房的，拆遷人超過過渡期限仍未交付安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時過渡補助費。

　　第五章 非住宅用房的補償安置

　　第三十六條 拆遷非住宅用房，對被拆遷人應(yīng)當(dāng)實行貨幣安置;符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及區(qū)人民政府規(guī)定的其他條件的，也可以實行遷建安置。

　　第三十七條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付停產(chǎn)停業(yè)損失費、一次性搬遷和臨時過渡補助費。

　　第三十八條 辦公、工業(yè)、倉儲、教育用房等的停產(chǎn)停業(yè)損失費，按被拆遷房屋評估價值的5%，或者按被拆遷房屋建筑面積或者標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。

　　第三十九條 拆遷非住宅房屋，給予一次性搬遷和臨時過渡補助費，具體按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)辦公用房按被拆遷房屋評估價值的3%補償;選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被拆遷房屋評估價值的3‰給予補償。

　　(二)工業(yè)、倉儲用房按被拆遷房屋評估價值的5%補償;選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被拆遷房屋評估價值的5‰給予補償。

　　拆遷被拆遷人自用的工業(yè)用房，被拆遷人認(rèn)為其搬遷和臨時過渡損失超過按前款規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時向拆遷人提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照評估結(jié)果支付一次性搬遷和臨時過渡補助費。

　　第四十條 拆遷集體所有土地上的工業(yè)、倉儲用房等參照國有劃撥土地上房屋的補償方式給予貨幣安置。

　　第六章 補助與獎勵

　　第四十一條 住宅房屋被拆遷人選擇貨幣安置方式的，按被拆遷房屋評估價值的25%比例給予補助。

　　第四十二條 住宅房屋被拆遷人在向最接近調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被拆遷住宅房屋評估價值與調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋市場平均價格換算面積的15%給予面積補助。補助面積部分不支付房款。

　　第四十三條 住宅房屋被拆遷人在向最接近調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評估價值的15%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。

　　第四十四條 調(diào)產(chǎn)安置的住宅房屋為高層建筑的，在向最接近調(diào)產(chǎn)安置住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置一部電梯的，補助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款。

　　第四十五條 改作非住宅用途使用的房屋，被拆遷人已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或其他合法有效經(jīng)營證件并實際用于經(jīng)營的，給予一定補助,具體如下:

　　(一)改為商業(yè)用途使用的,其實際用于商業(yè)經(jīng)營部分的房屋，按建筑面積每平方米400元給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償;其中位于沿街底層的，其進深12米以內(nèi)(含12米)部分，另按商業(yè)用房平均價格減被拆遷住宅用房所在地段商品住宅平均價格差價的30%給予補助。

　　(二)改為辦公、工業(yè)、倉儲用途部分的建筑面積，給予每平方米200元的補助。

　　第四十六條 辦公用房被拆遷人選擇貨幣安置的，按被拆遷房屋評估價值的20%給予貨幣安置補助，工業(yè)、倉儲用房等被拆遷人選擇貨幣安置補助的，按被拆遷房屋評估價值的30%給予貨幣安置補助。

　　第四十七條 被拆遷人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被拆遷房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵;非住宅房屋按被拆遷房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。

　　第七章 附 則

　　第四十八條 被拆遷房屋評估價值包含被拆遷房屋的主體房屋、低限安置面積、閣樓、裝修、附屬設(shè)施和超容積率土地的評估金額。

　　第四十九條 房屋重置價格、房屋基本造價、標(biāo)準(zhǔn)容積率、超標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地面積、附屬設(shè)施補償費、裝修補償費等具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，參照奉化區(qū)國有土地上房屋征收評估相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十條 《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》自印發(fā)之日起施行。2020年5月5日起施行的《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》(奉政發(fā)〔2020〕12號)同時廢止。本辦法施行前已發(fā)布拆遷公告的項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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來源：臨律-《寧波市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》自2021年8月12日起施行，