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城中村改造是好事嗎，房子以后還會拆遷嗎:今日城中村改造更新

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2025-02-28 15:22:45
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造是好事嗎,老房子不拆遷新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎,怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因?yàn)榇蟛糠秩丝傆X得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這

城中村改造是好事嗎，房子以后還會拆遷嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造是好事嗎,老房子不拆遷新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎

怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因?yàn)榇蟛糠秩丝傆X得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這種情況，很多人經(jīng)常抱怨地表示:“何以解憂，唯有暴富”。怎么暴富，人們第一時(shí)間想到的只有兩種方式，第一種是中彩票大獎，第二種就是自家房子拆遷。而中彩票大獎對于大部分人來說是虛無縹緲的，畢竟大部分人都沒見過中彩票大獎的人。而另外一種拆遷就比較常見了，并且很多拆遷賠償動輒就是幾百萬元甚至上千萬元，這是中彩票大獎都無法比擬的。就比如深圳白石洲拆遷，就拆出了1800多位千萬富翁、億萬富翁。
      可以看出，相比于中彩票大獎，拆遷賠償?shù)慕痤~更多，同時(shí)也比買彩票更有盼頭一些。特別是在2015年實(shí)施拆遷貨幣化安置政策之后，全國大部分城市的樓市都走出了翻倍行情，在火熱的樓市行情下，拆遷也如火如荼地進(jìn)行著。特別是在很多棚改項(xiàng)目占比比較大的三四線城市，由于大量棚改項(xiàng)目都流入房地產(chǎn)行業(yè)，讓這些城市的房價(jià)也在短時(shí)間內(nèi)走出了翻倍行情。可以說，在過去十幾年中，2015年到2020年期間才是我國拆遷的高峰期，僅在2018年棚改開工項(xiàng)目就高達(dá)626萬套?？偟膩碚f，棚改拆遷是一個好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，同時(shí)也極大地改善了城市的破舊外貌，推進(jìn)了城市的發(fā)展和建設(shè)。對于一個城市，正是有不斷的拆遷建設(shè)才讓城市變得越來越現(xiàn)代化，同時(shí)也變得越來越繁華。
      通過城市的發(fā)展建設(shè)，城市中的居民享受到了城市發(fā)展建設(shè)的福利，而其中拆遷戶享受的福利最大。當(dāng)然，并不是所有的拆遷都能獲得巨額的拆遷補(bǔ)償款，拆遷大致分兩類，老城區(qū)拆遷和城中村拆遷。在這兩種拆遷中，拆遷補(bǔ)償款動輒幾百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷，這是因?yàn)槌侵写宓拇迕裼姓睾屯恋?，所以拆遷補(bǔ)償會很多。而對于老城區(qū)拆遷，由于拆遷的只是一套老舊的商品房，所以拆遷補(bǔ)償款遠(yuǎn)不如城中村拆遷。也正是因?yàn)檫@個原因，目前不少老城區(qū)的業(yè)主并不是特別愿意拆遷，甚至不少業(yè)主都反對拆遷。對于這些老小區(qū)業(yè)主來說，他們本身就居住在主城區(qū)，不管是交通還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都非常齊全，唯一的缺點(diǎn)就是居住環(huán)境比較差。
      其實(shí)，隨著棚改拆遷的推進(jìn)，城市中大部分質(zhì)量有問題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷的，而剩余的大部分老小區(qū)最多也就是破舊而已，根本沒有拆遷的必要。更重要的是目前很多城市的住房資源已經(jīng)過剩，已經(jīng)沒必要通過拆低建高來建設(shè)更多的住宅了。另外，棚戶改拆遷又會推動房價(jià)上漲，加劇樓市炒作的現(xiàn)象。因此，不管是為了節(jié)約社會資源還是為了樓市調(diào)控，棚改拆遷都不適合大規(guī)模推進(jìn)了。從2020年開始，老舊小區(qū)翻新改造工程開始全面推進(jìn)，很多老小區(qū)都已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成了翻新改造。隨著舊改政策的推進(jìn)，未來絕大部分老舊小區(qū)都不會在短時(shí)間內(nèi)拆遷了，而對于大部分老小區(qū)業(yè)主來說，老舊小區(qū)翻新改造取代拆遷是件好事情，這樣他們就不用離開自己居住了幾十年的家了。
      但是并不是所有的業(yè)主都不愿意拆遷，很多年輕業(yè)主和投資客都是期望老舊小區(qū)拆遷的。那么，未來老舊小區(qū)還有拆遷的可能嗎?答案是肯定的，舊改政策也不是一刀切的，未來拆遷還會持續(xù)，只是拆遷規(guī)模會小很多，就比如在今年很多城市的一些老小區(qū)依舊在進(jìn)行拆遷改造。就像住建部副部長黃艷在會議上說的那樣:“在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大，看看你家的房子是否符合。
      第一類:真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實(shí)最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。
      第二類:影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非常快，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上時(shí)代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時(shí)，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。
      第三類:核心地段的老小區(qū)。對于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。
總結(jié):隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時(shí)間的推移，未來拆遷會一直持續(xù)。

二、房子以后還會拆遷嗎

法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房子以后還會拆遷嗎？

法律分析：

會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、老房子還能拆遷嗎

當(dāng)然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權(quán)，當(dāng)宅基地上的老房子破爛不堪時(shí)，是可以向村委會申請重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會額外給予一些補(bǔ)助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯稍兿?。這是很簡單的事情，沒有想象中那么復(fù)雜。

一、宅基地地同村人是否能轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員中轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。

宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不能買賣?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、房屋在拆遷范圍內(nèi)，就一定會拆遷嗎？

房屋在征收范圍內(nèi)的，并不一定就會拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補(bǔ)償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、如何判定被拆遷房的性質(zhì)？

對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請變更登記；

3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置；

4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。