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房屋評估結(jié)果從何得知?最高法典型案例指出,由征收部門保障!

  • 發(fā)布時間:

    2023-12-20 10:13:13
  • 作者:

    圣運律師
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經(jīng)過我們往期的宣傳普法,關(guān)注我們的朋友對房屋評估機構(gòu)的選定多少有了一定的了解。但有朋友發(fā)出疑惑,雖然我們有權(quán)監(jiān)督評估機構(gòu)的選定,但是我們是否有權(quán)公開評估報告呢?又要向誰申請查看評估報告呢?其實,將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務(wù)之一,圣運律師就結(jié)合以下案例為您解讀,征收部門在評估結(jié)果作出后應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

房屋評估結(jié)果從何得知?最高法典型案例指出,由征收部門保障!

 
經(jīng)過我們往期的宣傳普法,關(guān)注我們的朋友對房屋評估機構(gòu)的選定多少有了一定的了解。但有朋友發(fā)出疑惑,雖然我們有權(quán)監(jiān)督評估機構(gòu)的選定,但是我們是否有權(quán)公開評估報告呢?又要向誰申請查看評估報告呢?其實,將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務(wù)之一,圣運律師就結(jié)合以下案例為您解讀,征收部門在評估結(jié)果作出后應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

 
01案情介紹:評估完未收到結(jié)果,征收部門竟已作出補償決定
 
安徽省周先生名下的房屋因當(dāng)?shù)亻_展古鎮(zhèn)舊城改造項目被納入征收范圍,在征收過程中,征收部門在司法工作人員的全程見證與監(jiān)督下,通過抽簽的方式確定了某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為本次征收活動的評估機構(gòu)。兩周后,該房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向征收部門提交了對周先生名下房屋作出的市場價值估計報告。依據(jù)該報告,征收部門對周先生作出了《征收補償決定書》。周先生認(rèn)為征收部門在作出補償決定前并沒有向原告送達房屋評估結(jié)果,剝奪了自身依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利,故提起行政訴訟,請求依法撤銷該《征收補償決定書》。
 
法院指出,根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告,被征收人對評估報告無異議,征收部門才能繼而作出征收補償決定。而在該案中,征收部門在收到某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出的市場價值評估報告后,未將該報告內(nèi)容及時送達周先生,致使周先生申請復(fù)核評估和申請房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定的權(quán)利喪失,屬于違反法定程序。據(jù)此,當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K判決撤銷了征收部門作出的《房屋征收補償決定書》。
 

 
02圣運律師為您進行法律解讀
 
價值評估是征收過程中的必要環(huán)節(jié)之一,征收部門違反法定程序的情況多種多樣,在上述案件中,征收部門通過抽簽的方式選定評估機構(gòu)并沒有什么不妥,畢竟經(jīng)過了司法工作人員的全程監(jiān)督,法院之所以最終判定《征收補償協(xié)議》違法,是因為征收部門存在以下違法點:
 
一、未對評估結(jié)果進行公示。人民群眾的監(jiān)督權(quán)與知情權(quán)是征收過程中需要得到充分尊重。對此,我國《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在向征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果之后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。不僅如此,公示期間,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。故而,就算大家看不懂評估結(jié)果也沒有關(guān)系,相關(guān)部門負(fù)有告知解釋的義務(wù)。

二、未轉(zhuǎn)交評估報告。分戶的初步評估結(jié)果在公示結(jié)束,并不代表被征收人對評估結(jié)果知情權(quán)的結(jié)束,更不代表評估程序的結(jié)束。依據(jù)我國法律規(guī)定,在分戶的初步評估結(jié)果公示后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。評估報告還應(yīng)當(dāng)具備評估項目中兩名以上估價師的簽字以及房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)加蓋的公章,否則該評估報告應(yīng)屬于無效。若在評估報告中,估價師以印章代替簽字,該報告也有可能被認(rèn)定無效。
 
三、剝奪了周先生對評估結(jié)果的異議復(fù)核權(quán)。作為被征收人長時間使用的財產(chǎn),我們必然是最了解自己房屋情況的人。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)盡管對于房屋價格的認(rèn)定有專業(yè)全面的認(rèn)識,在評估過程中也有征收部門的全力支持,但他們畢竟對于我們的房屋是陌生的,有可能會忽略掉一些情況,相應(yīng)的,評估結(jié)果自然會與真實情況有一些出入。對此,我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,被征收人對被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請符合評估。對符合結(jié)果有異議的,我們被征收人還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。而在本案中,周先生從始至終都沒有收到征收部門反饋的評估報告,自然無法對評估結(jié)果申請復(fù)核。
 

圣運提示
 
圣運拆遷律師需要提示大家,評估其實是將我們的房屋價值確定下來的關(guān)鍵一步,是確定我們最終能夠獲得安置補償?shù)囊罁?jù),所以大家一定要對其給予充分的重視,積極參與前期房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定,后期評估結(jié)果的公示與復(fù)核,一旦房屋被強拆,房屋價格評估就會十分困難。若大家的房屋遭遇強拆后,仍對評估結(jié)果有異議,因此時取證困難、評估困難、出具損失明細(xì)困難,大家自行評估容易繞圈子,走彎路,所以大家一定要尋求專業(yè)律師,幫助大家重新評估。
 
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