在征拆實踐中，被征收人有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。但無論是哪一種，都必須由專業(yè)和的評估機構(gòu)人員到拆遷房屋現(xiàn)場勘查、測量，從而評估確定房屋的價值，最終由征收方依據(jù)評估報告結(jié)果與被征收人達成協(xié)議，給予補償或者安置房。由此可見，房屋拆遷評估對于老百姓的最終補償來講至關(guān)重要，拆遷戶們必須重視。

對此，2021年11月19日星期五16：00的直播中圣運律師事務(wù)所趙雪玲律師將為大家進行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定，助力進行有效維權(quán)。本文中，圣運律師將為大家?guī)硐嚓P(guān)高院案例的普法解讀，拆遷戶朋友們可以進行相關(guān)了解，轉(zhuǎn)發(fā)收藏！

高院相關(guān)判例：被征收人單方委托的評估報告可作為賠償依據(jù)

河南省某建筑設(shè)備有限公司訴開封市鼓樓區(qū)人民政府行政賠償一案  

（2018）最高法行賠申230號

案情簡介：

河南省某建筑設(shè)備有限公司在開封市某區(qū)建有主廠房、辦公房、噴漆車間等建筑物，由于征收項目其建筑物遭遇了當(dāng)?shù)貐^(qū)政府的強制拆除。在拆除中，區(qū)政府并未有相關(guān)人員對財產(chǎn)狀況進行證據(jù)保存，建筑公司的合法財產(chǎn)也因此遭受了當(dāng)時無法估量的巨大損失。強拆過后，建筑設(shè)備公司委托相關(guān)評估公司對案涉的廠房、辦公區(qū)、噴漆車間等建筑物進行了評估后，建筑公司提起了行政訴訟，請求區(qū)政府賠償強拆行為造成的損失。

在確定賠償數(shù)額的過程中，一審法院認為建筑公司提供的評估報告是單方面委托評估公司針對建筑物等地上附著物作出的估價結(jié)果，不予以采信。建筑設(shè)備公司隨即提起了上訴，二審法院支持了建筑公司的需求，判決區(qū)政府給付建筑設(shè)備有限公司建筑物的損失。

在隨后的再審程序中，區(qū)政府認為案涉廠房是在集體土地上建造的，賠償應(yīng)當(dāng)按照集體企業(yè)農(nóng)村用地上建造的無證廠房來進行評估，對建筑公司所提供的評估結(jié)果不予認可。隨后，高院的裁判精神對本案中，被拆除房屋單方委托評估所得結(jié)論的審查認定的相關(guān)事宜進行了明確。

高院裁判要旨：

行政機關(guān)在違法拆除過程中未對涉案建筑物有關(guān)情況進行證據(jù)保存，在原審程序中也沒有在法院指定期限內(nèi)申請評估，而行政相對人提出的評估報告是具有資質(zhì)的評估機構(gòu)作出的，行政機關(guān)也沒提供證據(jù)證明該評估結(jié)果明顯不當(dāng)。此時，行政機關(guān)再以單方評估為由對評估結(jié)果提出的異議，法院不予支持。不僅如此，涉案建筑物被強拆前，相關(guān)部門未依法認定其為違章建筑。強拆過后，行政機關(guān)再以無證建筑物為由對評估價值提出異議，法院也不予支持。

這對咱們拆遷戶朋友來說是利好消息，也就是說，當(dāng)遭遇強制拆除，拆除部門并未登記相關(guān)財產(chǎn)，拆除后也并未組織評估機構(gòu)進行評估的，拆遷戶們可以自行委托評估機構(gòu)評估，對于這樣的評估結(jié)果法院予以認可。若遭遇房屋強拆，強拆過后拆除部門以無證為由對評估結(jié)果提出的異議，法院也將不予認可。

除此之外，圣運還要特別提示大家，除了明確以上裁判精神中體現(xiàn)出的關(guān)鍵點，被拆遷人在房屋評估環(huán)節(jié)還應(yīng)當(dāng)特別注意：

1、評估機構(gòu)不可由征收方單方?jīng)Q定：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地勘察并拍攝影像資料：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。征收實踐中，即便是協(xié)商選定了評估機構(gòu)，對評估的合法過程拆遷戶朋友們也應(yīng)當(dāng)有所明晰。