農(nóng)村房屋拆遷是以房屋為主還是宅基地為主

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條中規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”其中農(nóng)村村民和“戶”的認(rèn)定也是依據(jù)戶口進(jìn)行的。因此，在征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，是要考慮戶口這一因素的。

但是，我國(guó)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中規(guī)定“住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償”，可見(jiàn)房屋補(bǔ)償和戶口沒(méi)有關(guān)系。

在這里，需要注意的就是區(qū)分農(nóng)村宅基地拆遷所帶來(lái)的安置和補(bǔ)償兩者對(duì)戶口要求是不同的。房屋補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)，但是針對(duì)安置的問(wèn)題，可能就會(huì)涉及戶口。

農(nóng)村拆遷安置方案

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

“在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；

2、貨幣補(bǔ)償，農(nóng)民自己購(gòu)買住戶；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

由此可見(jiàn)，關(guān)于農(nóng)村宅基地的確權(quán)，現(xiàn)有法律法規(guī)已經(jīng)進(jìn)行了強(qiáng)制性規(guī)定，取得農(nóng)村宅基地證是確認(rèn)權(quán)利的重要憑據(jù)。在這里，需要注意的就是區(qū)分農(nóng)村宅基地拆遷所帶來(lái)的安置和補(bǔ)償兩者對(duì)戶口要求是不同的。房屋補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)，但是針對(duì)安置的問(wèn)題，可能就會(huì)涉及戶口。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師!

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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