購買動遷安置房屋存在什么風險

動遷安置房屋買賣過程中存在具體風險的環節主要有以下幾方面：

1、這類房屋買賣合同一定是手寫的，而不可能是網上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性;

2、如果買方支付了首付款而未實際占用房屋，房東違約后，買方想繼續履行買賣合同是極為困難的;

3、在實踐操作中為保證交易安全，有些購房款按名義上借款的方式對房屋進行了抵押登記，該操作對購買方雖然有一定保證作用，但如果約定不清楚就會弄假成真，變成借貸關系，房屋當然買不成了;

4、關于何時辦理房東自身的小產證、如何配合網簽正式買賣合同、抵押登記如何注銷，何時配合過戶以及逾期辦理上述事項的違約責任等，如無詳細約定，稍有不慎就會陷入僵局，最終只能用經濟方面的代價來解決;

5、出售方的產權證尚未辦出，購買方在無法確定動遷安置補償的具體權利人的情況下與權利人之一簽訂了合同，房價上漲后，如果其他權利人主張權利，合同效力就存在問題。

什么是動遷房

動遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

購買動遷安置房屋存在什么風險?動遷安置房屋跟商品房的性質會不太一樣，購買動遷安置房屋之前要好好去了解下它是否存在風險。購買動遷安置房屋存在的風險要進行規避但不清楚具體的做法跟要求等，請您都來北京圣運律師網詢問律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●購買動遷安置房屋存在哪些風險隱患

●購買動遷安置房屋存在哪些風險點

●購買動遷安置房的風險

●購買動遷安置房屋存在哪些風險問題

●購買動遷安置房如何規避法律風險

●買動遷安置房受法律保護嗎

●買動遷安置房需要注意什么

●購買動遷安置房屋存在哪些風險點

●購買動遷房的風險

●購買動遷房應該注意什么

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●2020年牡丹江動遷?黑龍江牡丹江征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●丹東動遷2020補償標準?遼寧丹東拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●以拆遷戶名義騙購安置房?用動遷協議騙取安置房差價費構成何種犯罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷利益未分配怎么處理,自然人失蹤多少年后可申請為失蹤人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●綏化2020動遷規劃?黑龍江綏化拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營口市2020年動遷?遼寧營口拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海動遷安置房辦產證要交契稅嗎?上海拆遷安置房如何辦理產權證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●延邊動遷房政策?吉林延邊征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●寶山區2021動遷新政策?上海寶山區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遼源2020年動遷規劃?吉林遼源征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市無房戶動遷標準?上海有房無戶拆遷戶如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南匯動遷房具體位置在哪里?上海南匯區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業動遷款可以分紅嗎,企業拆遷款股東分配需要繳稅嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧錦州動遷新政策?遼寧錦州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●規劃局公示后多久動遷?規劃公示后多久動遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●盧灣區2000年動遷?上海盧灣區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨街住宅改商鋪動遷補償?農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋動遷院子有補償嗎,房屋拆遷院子怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動遷怎么談?動遷怎么樣能早知道：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷簽完字是不是就不能改了?動遷簽完字錢多久到賬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-購買動遷安置房屋存在哪些風險，