征地補償包括房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償。目前，城鄉(xiāng)規(guī)劃逐步完善，因規(guī)劃需要不少農(nóng)村房屋不得不拆遷。那么農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)难a償方式有哪些，農(nóng)村房屋拆遷補償數(shù)額如何確定呢?請看本文詳細介紹。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補償方式

目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，其形式如下：

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

(2)如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償額如何確定

宅基地區(qū)位補償價按當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費，具體標準由區(qū)縣人民政府按照相應區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況確定。

以上便是對農(nóng)村房屋拆遷的補償方式,農(nóng)村房屋拆遷補償額如何確定的介紹。房屋拆遷過程中最容易引發(fā)矛盾，被拆遷戶的權(quán)益易受到侵犯。如成都市金牛區(qū)居民唐*珍因拆遷糾紛而自焚就是拆遷糾紛中比較典型的例子。現(xiàn)今的農(nóng)村房屋拆遷的補償問題依然有些混亂，當您在房屋拆遷過程中遇到困難的，最好咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師，他們?yōu)槟艖n解難，維護你的合法權(quán)益。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的補償方式的知識，希望對你有所幫助，如果還存在疑問，可以聯(lián)系北京圣運律師網(wǎng)律師為你解答。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有哪些

●農(nóng)村房屋拆遷的補償方式是什么

●農(nóng)村房屋拆遷補償方式詳解

●農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有幾種

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

●農(nóng)村房屋拆遷補償新辦法

●農(nóng)村房屋拆遷的補償方式是什么

●農(nóng)村房屋拆遷2021年補償標準

●農(nóng)村房屋拆遷應該怎么補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房可以按揭貸款嗎?拆遷安置房能申請房屋貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●甘南縣房屋征收中心?甘肅甘南拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021農(nóng)村宅基地拆遷補償標準明細?農(nóng)村宅基地的拆遷補償款怎樣認定和分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●懷化房屋拆遷補償安置方案?湖南懷化拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年龍巖拆遷計劃?福建龍巖拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問題?房屋拆遷法律常識,城市房屋拆遷的基本特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●襄陽市2021年拆遷?湖北襄陽拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口遷移需要什么材料?拆遷轉(zhuǎn)戶口相關(guān)政策,拆遷轉(zhuǎn)戶口注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舟山房屋拆遷?浙江舟山拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●21年拆遷房?2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●長春市拆遷征收補償方案?吉林長春拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋委托書怎么寫?征收土地房屋拆遷委托書樣本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●邯鄲拆遷2022?河北邯鄲拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房一房多賣的處理原則?安置房一房多賣怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●張家港拆遷補償方案?江蘇張家港征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷補償標準?商鋪拆遷賠付是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么從拆遷戶手上買安置房?怎么購買拆遷安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房什么時候有房本?買拆遷房什么時候能辦房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●潮州市征地補償標準?廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷的補償方式，