房屋拆遷補償標準是地方政府文件說了算嗎

房屋拆遷補償標準并不是地方政府文件說了算的，而是要參考國家的相關法律規定，然后依據各地自身的情況制訂的，地方標準不合理的，是可以申請復議的。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

房屋拆遷的一般程序

公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

正式的評估報告的作出

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋拆遷補償標準并不是地方政府文件說了算的，而是要參考國家的相關法律規定，然后依據各地自身的情況制訂的，地方標準不合理的，是可以申請復議的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●關于二o二一年房屋拆遷政策

●拆遷24號文件

●2o21年房屋拆遷補償標準

●202|年房屋拆遷價格是多少

●21年房屋拆遷

●二零二一年房屋拆遷賠償價格

●二零二一年拆遷政策

●拆遷24號文件

●2021年住房拆遷政策

●2022年房屋拆遷新規

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●21年沒有拆遷?2024沒有統一標準,拆遷補償誰說了算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償的范圍?拆遷補償規則是否完全“政策”說了算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違建拆除是哪個部門說了算?違建拆除是法院決定拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村拆遷誰說了算?農村拆遷時,誰有資格獲得拆遷安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷貨幣補償和安置誰說了算?房屋拆遷貨幣補償基準價是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●選擇哪種補償方式，咱們農民自己說了算！,農民基本農田補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收、土地流轉，補償款咋分配?村里說了算嗎，農民咋領錢?,村里征收土地補償的錢怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-2024房屋拆遷補償標準是地方政府文件說了算嗎，