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有證拆遷和無證拆遷的區別?有證房和無證房拆遷補償相差多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、有證房和無證房拆遷補償相差多少

有證房和無證房拆遷補償一樣，按照實際使用面積確定使用權，農民朋友享有合法所有權，即使農民沒有獲得房屋建設的相關證書，也能夠與有證房屋享受到同等的補償，但并不是所有無證房屋都能夠獲得補償。

1、在《土地管理法》、《城鄉規劃法》出臺之后，農民擅自亂建、濫建且不遵循或滿足國家《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》以及當地政府規定處理的農村房屋，此類房屋將不能夠獲得國家發放的相關產權證書，是屬于違規違建房屋，根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》規定將要進行拆除，所以此類房屋在征地拆遷過程中不能夠獲得補償。

2、為獲得拆遷補償搶建的房屋，現階段還有許多農民原本不符合農村建房條件或者當地農村已經確定征地拆遷范圍，而一些農民朋友為了獲得更多的拆遷征地補償，在土地上擅自違規修建房屋，這一類房屋也將會被無償拆除，并拿不到補償。

二、無證房拆遷補償低怎么維權

無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償的，如果是沒房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

所以法律規定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。

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