征地拆遷補償如何確認所有權人，一、征地拆遷補償如何確認所有權人征地拆遷時，對房屋所有權有可以進行調查，如果具有房產證等產權證明的，一般可以認定為房屋所有人。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、
征地拆遷時，對房屋所有權有可以進行調查，如果具有房產證等產權證明的，一般可以認定為房屋所有人。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。
1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。
2、10日內申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內向評估機構申請復核評估。
3、向專家委員會申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
4、復議或訴訟。如果經過復核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復議，也可以提起行政訴訟。
因此，當評估機構出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應及時提出異議。通過修正、復核、申請鑒定、協商訂立協議、復議或訴訟的步驟，來維護自己的合法權益。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。所以被拆遷房屋所有權，以登記為準，具有房產證的，就是房屋所有權人，但征收部門還需要進行詳細產權調查。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。
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來源：臨律-征地拆遷補償如何確認所有權人，
