什么樣的房屋拆遷會難以獲得補償？，一、什么樣的房屋拆遷會難以獲得補償?1、被認定為違法建筑的房屋先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協議中，大幅降低
1、被認定為違法建筑的房屋
先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款;第二種做法是先將房屋認定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。
當房屋被認定為違法建筑時應當最優先考慮該認定行為的合法性，若是經合法程序所認定的違法建筑，當事人也擁有提出異議及抗辯的權利，可以通過法律程序進一步維權。
2、超過批準期限的臨時建筑征收時未拆除
依照《城鄉規劃法》及《土地管理法》的規定，臨時建筑的使用期限通常不超過兩年，
且應在使用期限內自行拆除。在批準期限內繼續使用的臨時建筑面臨征收拆遷時，可結合剩余使用期限及建造成本等因素進行綜合評估并給予適當的補償。而超出使用期限也未經批準延長使用期限的建筑，超出使用期限時便會被認定為違法建筑，關于違法建筑的認定參照第一條。
3、在拆遷范圍內新建、改建、擴建房屋
房屋征收范圍確定后，在征收范圍內的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。故征收范圍確定后，房屋的權屬情況及面積便被固定下來，此后所擴建的房屋均無法取得合法手續，會依照違法建筑進行處理。
4、拆遷范圍確定后改變房屋用途
眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補償項目增加了停產停業損失等必要的補償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時住宅的性質無法轉換為經營用房，故難以獲得商鋪標準的拆遷補償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產經營活動的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續，但依舊可以按照商鋪的標準獲得拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規定：
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。
但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?
房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。
被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。
臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。
停產停業的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業、廠礦等。
三、對房屋拆遷補償不服如何處理?
可以申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【溫馨提示】：小編告訴您：房屋征收范圍確定后，在征收范圍內的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業的律師。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-什么樣的房屋拆遷會難以獲得補償？，
