一、農村征地拆遷補償過低能強拆嗎

若征地環節涉及農民住房拆遷時，必須先行安置再行拆遷，切實解決好被征地農戶的居住困境，以確保其原有的生活水準不會降低，并為其未來的長期生計提供充分保障。

拆遷凍結即意味著已決定實施拆遷，然而在正式拆遷前需對拆遷區域內的房地產進行全面評估，以便為業主提供相應的補償或安置方案。

在此期間，所謂的凍結便是禁止房產所有者變更房產的面積及所有權，同時也禁止人口遷入該房產所在的戶籍。

拆遷凍結的期限因情況而異，可能由于安置資金尚未到位而凍結一至兩年。

盡管拆遷已是必然之舉，但何時實施則取決于時間安排。

《土地管理法》第八條

國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內經依法批準占用耕地，以及在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目經依法批準占用耕地的，分別由縣級人民政府、農村集體經濟組織和建設單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當組織自然資源主管部門、農業農村主管部門對開墾的耕地進行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農田的還應當納入國家永久基本農田數據庫嚴格管理。占用耕地補充情況應當按照國家有關規定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條

執行。

二、征地后不拆遷違法嗎

在實施房屋征收行為的過程中，如果經過相關申請并得到批準，是可以進行強制拆遷的。

被征收人若在法律規定的有效期間內未能提出行政復議申請或提起行政訴訟，并且在補償決定所規定的期限內仍未完成搬遷工作，那么政府有權依法向人民法院申請強制執行拆遷。

以下幾種情形將導致強制拆遷的發生：首先，對于那些逾期未予糾正的違章建筑；其次，已經對被征收人給予了貨幣補償、產權調換房屋以及周轉房的；再次，被征收人在簽署征收補償協議后，未能按照協議約定的期限履行交付房屋的義務；最后，在法定的有效期限內既沒有簽署征收補償協議也沒有提出行政復議申請或者行政訴訟的。

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內容審核：羅娟律師

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