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別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權利呢！

發布時間：
2018-06-21 18:39:04
作者：
圣運律師
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說到征地、拆遷，被拆遷人關心的往往是最后拿到手里能有多少錢。現實中，拆遷人往往到了簽訂補償安置協議時，才知道自己能補償多少錢

別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權利呢！

說到征地、拆遷，被拆遷人關心的往往是最后拿到手里能有多少錢。現實中，拆遷人往往到了簽訂補償安置協議時，才知道自己能補償多少錢，更有甚者，連具體的協議都沒有，只是口頭承諾補償款，就草草簽訂了空白協議，導致糾紛發生時，不但補償款拿不到，連房子也沒了，落得無家可歸。其實，在拆遷過程中，我們有很多機會核實此次征收是否合理，對于我們房屋價值的評估是否合理，補償款是否合理、到位。現實中，在很多征地拆遷中，征收方因為知道很多程序而老百姓不知道，就不給老百姓看本來需要他們知道的文件，直接拿著一紙協議要求簽字。因此，為了使得自己的權利盡可能得到更好的保障，被拆遷人獲得更合理的補償，我們有必要知道在征地拆遷中我們享有什么權利。

知情權

在征地拆遷工作中，被拆遷人不僅僅要知道最終補償款是多少，補償款固然重要，但是真正影響補償款多少的卻是前期的房屋價值評估、補償方案、房屋權屬等因素。這些內容需要知道！
（1）被征收房屋權屬調查結果。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十五條規定了“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布”。
（2）確定的評估機構。《征收與補償條例》第十五條規定房屋評估機構首先應當由被征收人協商確定，協商不成再采取多數選定、隨機選定的方式，對于最后選由哪個評估機構來評估房屋價值非常重要，如果被拆遷人不知道選定的房屋評估機構，極有可能發生拆遷方與該評估機構串通一氣，侵害被拆遷人利益的情況。
（3）補償方案和修改意見。《征收與補償條例》第十條、第十一條規定了補償方案應當向公眾公布征求意見，此外，如果補償方案有修改，還應當將修改情況予以公布。
（4）房屋征收及補償決定。《征收與補償條例》第十三條規定了市、縣級人民政府應當將作出的房屋征收決定及時公告，征收決定應當包括征收補償方案。
（5）分戶補償情況。
（6）審計結果。審計結果是指審計機關對征收補償費用管理和使用情況的審計結果。

選擇權

雖然在征地拆遷中，被拆遷人勢單力薄，但是，我們仍然有選擇的權利，包括兩個方面：一是評估機構的選擇權；二是房屋征收補償方式的選擇權。
（1）評估機構選擇權包括協商選擇和投票選舉。被拆遷人一定要注意！房屋評估機構不是拆遷方說了算！你的房子值多少錢也不是由拆遷方決定的！《征收與補償條例》規定了房屋評估機構首先是由被征收人協商確定的，選的時候要注意選定具有評估資質的機構，協商不成的情況下，才能再通過多數選定、隨機選定的方式確定評估機構。
（2）房屋補償方式既可以選擇貨幣補償也可以選擇產權補償方式。被拆遷人需要注意的是，在選擇產權補償的時候，要按照“拆一還一”的原則，即拆了你多少地就要還你多少地，以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換。

參與權

換句話說，參與權就是老百姓說話的權利，提出意見的權利。包括：對征地補償安置方案提出意見的權利、對分戶初步評估結果提出意見的權利。
以上兩個權利是對被拆遷人來說至關重要，關系到拆遷補償款的事情就沒有小事，通過對補償方案提出異議是提高補償款的重要方式之一。

救濟權

在圣運律師代理的案件中，存在有不少被拆遷人因為補償款達不成協議或者安置不到位而不搬遷的情況，也有在拆遷方拆除過程中拼死抵抗的情況，圣運律師提醒大家，這些都是不理智的，相比用“釘子戶”、“以暴制暴”的爭取合法權益方式，不如運用法律武器更靠譜。在遇到拆除、征收不合法、補償方案不合理時，更加理智、靠譜的做法是申請復議或者提起訴訟，這個時候，拆遷方如果程序違法或者存在某些瑕疵，或者基于項目工程的進度，我們就獲得了談判的籌碼，提高補償款。

獲得征收補償安置的權利

被拆遷人要獲得足夠補償款，當然要知道征收補償包括哪些，《征收與補償條例》規定了補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
除此之外，征收補償中，被拆遷人也需要知道自己需要履行的義務，在拆遷之前，為獲得更多的補償，不當增加補償費都是不允許的，比如新建、擴建、改建房屋，改變房屋用途、土地用途等。

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