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房按照產權證登記面積選擇貨幣拆遷及房屋安置補償 院房產證沒登記獲房屋拆遷安置補償蓋房按照房屋建設面積補償建設本 院土證登記宅基土需要補償同等面積宅基土
村的房子和院子進行拆遷，補償涉及到兩部分，即征收土地補償和地上附著物的補償。1、土地補償按照征地區片價執行。地上附著物補償以所在地區地上附著物補償標準為準，按照村民會議或村民代表會議通過的《征地拆遷安置補償標準》執行，對補償標準有異議的經專業評估機構評估確定補償標準。2、村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地。3、補償金計算方法：拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。4、被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，安置費是結合當地的平均生活水平線以及每家人口數量來決定的。征用耕地的補償標準？1、耕地的土地補償費，按照該耕地被征收前三年平均年產值的六倍至十倍來計算。2、耕地的安置補助費，主要是為了安置耕地所屬的農民，需要按照安置的農業人口數來計算。而這個人口數是安置平均值來計算的，平均值=被征收的耕地數量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，則是按照該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍來計算。此外，這個標準還有一個上限的額度，那就是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
一、補償金類目1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
一、你的小院如果在《土地使用證》和《房產證》上都有,應該給予拆遷補償； 二、你的小院如果在《土地使用證》上有而《房產證》上沒有,應該給予土地補償和地上附著物補償,但不能算安置面積； 三、你的小院如果《土地使用證》上沒有劃入紅線而《房產證》上卻有房子，這種可能性是不符合邏輯的； 四、你是平房，面積也不大，開發商應該有一個最低安置標準； 五、少數民族在拆遷安置時沒有相關的優惠政策。
按照整個院子價格全賠，院子屬于整體所以要全陪。
當然有補償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案。院子再大，補償時也不占優勢，計算補償時只計算院里的建筑面積。
房產這么爽的花園面積。如果拆遷的時候賠償我看是這樣的。按照住房面積的50%那樣算。也就是你租房里面積，假如說是，嗯，按照正規嗯給你房子的時候，這個錢就拋出在外了。等等的面積去換同等的房屋。假如說住房的時候有院墻，還有其他的嗯就簡易的發。這個就不能按照實際面積算。按照50%的面積是？因為我們這兒有動錢的。按正規房子的50%算面積。
房子按照產權證登記面積可以選擇貨幣拆遷及房屋安置補償。院子在房產證上是沒有登記的，無法獲得房屋拆遷安置補償。如果蓋上房子，可以按照房屋建設面積補償建設成本。院子在土地證上有登記的，如果為宅基地土地，需要補償同等面積的宅基地土地。
應按實際建筑面積進行估價，然后減去折舊，也可以和遷移單位協商。
依據當地的拆遷補償政策來，一般只補償院子地面上的構筑物、附著物，院子的土地補償部分與房屋占地沒有區別，土地補償款歸集體經濟組織。 也就是說，土地使用證上載明的前坪后院范圍，屬于合法使用范圍，地上的構筑物是合法建筑。
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來源：中國法院網-平方拆遷院子怎么補償，平方拆遷院子怎么補償的
投稿：唐安海
內容審核：石珊律師
