泗陽農村拆遷補償多少錢一平方，北京圣運律師事務所為您整理泗陽農村拆遷補償多少錢一平方的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●江蘇省泗陽縣農村拆遷多少錢一平方●泗陽農村拆遷補償標準●2021年泗陽農村拆遷補貼標準。
一類的一千每平方二類的八百每平方，三類的每平方五百五，你家的可能是三類
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江蘇泗陽農村拆遷賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元 磚瓦房每平方米補償2400元 平(草)房每平方米補償1900元 2、其他地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償920元 室外水泥地坪每平方米補償165元 沼氣池每個補償4600元 廁所每平方米補償190—300元 豬雞舍每平方米補償150—260元 塑料大棚每平方米補償165—280元 菜窖每平方米補償180—330元 磚石墻每延長米補償190元 格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元 大門樓每個補償2400元 飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元 農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元 排灌大井(含設備)每眼補償3萬元 排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元 電話移機補助費每戶200元 有線電視遷移補助費每戶300元 墳每座補償5000元 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。（對拆遷補償的咨詢和幫助請點擊目錄下的房屋拆遷補償計算標準）
具體的標準還是要看你們當地政府頒發的相關補償標準，然后計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為準按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中更多的是采取兩者相結合的方式。不過對于與拆遷賠償相關的一些事項，農民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關系到農民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據現在施行的政策，農村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產值x征地面積（畝）x補償系數，而補償系數由被征地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農民一定要多多了解當地關于征遷補償的政策，根據補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產值X征地面積X補償系數=直接補償款，而補償系數是按當地前三年。房屋拆遷補償怎么算農村宅基地房屋補償采用分開補償的方法，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規劃的安置房補償給農戶，再結算征收的房屋和安置房中間的差價。農村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協調，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規定，凡是涉及到拆遷征地的農民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協商。農民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協商解決，最終達成一致意見后簽訂相關協議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標準中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標準，千萬不要把這部分補償也忽略了。農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示并不愿意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）
展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農村宅基地的賠償大概這個意思。農田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養老金補助的。以上是錢補，房補就是在當地送兩三套房子，加幾十萬現金。
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村房屋拆遷補償標準如下:1.草房每平方米補償1900元。2.磚瓦房每平方米補償2400元。3.搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4.樓房（二層以上）每平方米不裝3300元。5.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶20000元。6.地上（下）附著物使用等價補償標準。
房屋拆遷的補償標準問題一般是不好同意規定的！ 9月4日，從宿遷市國土局獲悉，根據宿遷市政府授權，依據《宿遷市政府關于促進農民在集中居住點建房和進城（中心鎮）購房居住的試行意見》，該市國土局制定出臺了《宿遷市農村集體建設用地儲備實施細則（試行）》，明確了該市行政區域內的農民在農村集中居住點建房，在中心城市、縣城或省市重點中心鎮購房中涉及農村集體建設用地收購儲備的各項操作細則。 一、農村集體建設用地收購儲備工作的主體 各縣（區）人民政府是各自行政區域內農村集體建設用地收購儲備工作的主體，下設農村集體建設用地收購儲備中心，實行市場化運作，具體實施農村集體建設用地收購儲備工作。 二、農村集體建設用地收回、收購儲備的范圍 鄉（鎮）企業使用的集體建設用地；鄉（鎮）村公共設施和公益事業使用的集體建設用地；農村村民因住宅搬遷退出的集體建設用地；不按照批準用途使用的集體建設用地；以及因撤銷、遷移等原因而停止使用的集體建設用地。后兩種情形，可以報經原批準用地的人民政府批準后，由收購儲備中心采取無償方式收回。 三、農村集體建設用地收購儲備資金的主要來源 農村集體建設用地收購儲備資金來源主要為各縣（區）新農村建設基金和建設用地指標通過市場化運作收益部分。該資金主要用于收購農民宅基地（含土地證以外實際占用部分）、收購用地單位使用的集體建設用地、房屋拆除費用及農村集體經濟組織使用的其他集體建設用地補償費用。并要求收購儲備資金實行統一管理、封閉運作、專戶儲存、獨立核算，專項用于土地收購儲備。 四、集體建設用地收購的補償標準 各縣（區）人民政府可以結合本地區實際情況，制定轄區內集體建設用地收購補償標準，但不得低于同類土地征收補償標準。補償對象為集體土地使用權人、房屋所有權人；無明確使用權人和所有權人的，補償對象為農村集體經濟組織。農村集體經濟組織領取補償費用，主要用于農民集中居住點的配套設施建設和復墾原有村民退出的住宅及宅基地。 五、集體建設用地收購的補償面積的確定方式 補償面積主要通過四種方式予以確定：一是在農村集中居住點建房的，補償面積為原宅基地占地面積扣除新建房屋占地面積，根據相應標準給予補償；二是在中心城市、縣城或省市重點中心鎮購房的，按原宅基地面積給予全額補償；三是鄉鎮企業按照補償標準，按原使用面積給予全額補償；四是鄉（鎮）村公共設施和公益事業用地按照實測面積給予全額補償，如需在農民集中居住點內配建的，補償面積為原使用面積扣除新建設施占地面積。 收購儲備中心收購的農村集體建設用地面積，以實際測量為準。宅基地面積以發證面積為準。對事實上形成的超出發證面積的實際占用部分，由本集體經濟組織出具書面證明，經四鄰簽字確認，并附圖及現場照片。收購儲備中心按照法律、法規和本細則的規定，對擬收購的土地權屬進行核查，委托有資質單位對面積進行測量，提出收購方案，報同級人民政府批準后，由收購儲備中心與土地使用權人（房屋所有權人）簽訂收購協議。房屋拆除以農民自行拆除為主。收購儲備中心組織拆除的，必須通過招投標等公開方式委托有資質的單位進行實施，不得暗箱操作、徇私舞弊。 另外，要求農村村民退出的原宅基地應列入萬頃良田建設工程規劃方案或城鄉建設用地增減掛鉤年度實施規劃中的拆舊區，由當地鄉鎮人民政府組織平整復墾，若由原宅基地使用人負責平整復墾的，應按耕地開墾費有關標準給予補助，所需費用納入工程概算，各縣、區人民政府應設立專項資金。 六、新建農村集中居住點如何規劃建設 農民集中居住點以依托老村莊改造為主，用地必須符合土地利用總體規劃。農村集中居住點建設必須以“萬頃良田建設工程”或城鄉建設用地增減掛鉤試點為載體，集中居住點建設所需的新增建設用地指標，納入“萬頃良田建設工程”試點或城鄉建設用地增減掛鉤試點設置的建新安置區統籌安排。對于規劃保留的老村莊，人均用地不超過110平方米，戶均用地不超過0.45畝。對于規劃擴建的村莊，其老村莊部分按規劃保留老村的用地指標控制，遷入戶人均不超過90平方米，戶均用地不超過0.35畝。對于規劃新建村莊，村莊人均用地一般控制在90平方米左右，戶均用地不超過0.4畝。上述用地標準均含莊內道路、綠化、公共活動中心等配套設施用地。新建民房宅基地面積不超過0.3畝，其中城市郊區新建宅基地面積不超過0.2畝。
土地補償費用 + 安置補償費用 + 附著物補償費用 = 宅基地補償總款一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。六、另外被拆遷農民，每戶補償2萬元。農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。擴展資料：補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
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來源：中國法院網-泗陽農村拆遷補償多少錢一平方，泗陽農村拆遷補償多少錢一平方啊
投稿：方中
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