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人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規和政策規定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；拆遷當事人協商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。估價報告應當由注冊房地產估價師簽字，由估價機構同時印送拆遷人和被拆遷人。相關閱讀：大渡口區拆遷賠償條例 大渡口區拆遷補償相關政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償等百題問答
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準當事人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準當事人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給當事人的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
首先超出面積是存在一定問題，但是如果有罰款的憑證，可以在爭取拆遷補償中作為有利籌碼，可以爭取按照實際面積補償。不過嚴格來說是按照不動產證件上的合法建筑面積給補償的，想要爭取另外的，就需要打擊征收程序和征收行為的違法點了，在程序中加上談判、博弈去爭取更高的補償。
一般對于房屋拆遷的補償，所依據的是房屋的產權證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會認可多少。除非是登記面積與實際面積出入較大，則征收部門會作出認定，是否對超出面積予以采納。所以需要看征收部門對房屋面積的具體認定，不能一概而論。
計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，最后算產權調換的差價就可以了。 已用公積金貸款的，若貸款人首套還清首套貸款則可以再次享受公積金貸款，若你還沒還請就不能了。
應該沒有,但是要是你家里夠后臺,可能性就大
《國有土地上房屋征收與補償條例》最新的為2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。其中第三章：補償，第十九條中規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個雖然沒規定面積，價值高了，在單位面積價格不變的情況下，回遷面積肯定是要大于拆遷面的。一般這個補償面積在1：1.4~1：1.8之間。
拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產面積部分，應按土地征用計算補償
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來源：中國法院網-成都拆遷超出平方補償，成都拆遷超出平方補償怎么算
投稿：孫一
內容審核：楊建峰律師
