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余杭拆遷補償費用(余杭拆遷補償費用多少)

發布時間：
2024-11-21 07:28:58
作者：
圣運律師
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余杭拆遷補償費用，北京圣運律師事務所為您整理余杭拆遷補償費用的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●余杭拆遷賠償●余杭拆遷補償費用多少●余杭區拆遷款一般多少。

余杭拆遷補償費用(余杭拆遷補償費用多少)

#余杭五常拆遷賠了多少#

200萬，平均

#房屋拆遷補償標準有什么，按照標準一般能拿到多少賠償#

具體的標準還是要看你們當地政府頒發的相關補償標準，然后計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為準按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中更多的是采取兩者相結合的方式。不過對于與拆遷賠償相關的一些事項，農民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。一、了解拆遷補償款計算方法拆遷補償款的計算方法直接關系到農民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據現在施行的政策，農村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征地的直接補償款=年產值x征地面積（畝）x補償系數，而補償系數由被征地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農民一定要多多了解當地關于征遷補償的政策，根據補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產值X征地面積X補償系數=直接補償款，而補償系數是按當地前三年。房屋拆遷補償怎么算農村宅基地房屋補償采用分開補償的方法，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬于村集體財產，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：1、貨幣補償：根據補償標準，按你家有多少平方米就補償你多少錢；2、置換補償：政府將規劃的安置房補償給農戶，再結算征收的房屋和安置房中間的差價。農村宅基地房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協調，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規定，凡是涉及到拆遷征地的農民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協商。農民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協商解決，最終達成一致意見后簽訂相關協議。三、征地拆遷還包括地上附著物補償之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標準中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標準，千萬不要把這部分補償也忽略了。農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示并不愿意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）

#房屋拆遷賠償標準是什么#

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

#房屋拆遷各項補償怎么計算#

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

#余杭區城鎮居民一級地段拆遷怎么計算#

一、征地區片綜合價　　（一）土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”。　　1.土地補償費補償標準。土地補償按不同區片以畝為單位進行補償，實行同片同價。其中，征收耕地、其他農用地（除林地以外）和建設用地的一級區片補償標準為3.55萬元/畝；二級區片3.43萬元/畝；征收林地、未利用土地補償費減半計算，一級區片為1.78萬元/畝，二級區片為1.72萬元/畝；征收鎮（街）、村集體和被征地組征地涉及農轉非人員安置完畢后的所剩余土地（簡稱：橡皮地）按以下標準一次性進行補償：一級區片6萬元/畝、二級區片5.85萬元/畝。　　2.安置補助費補償標準。安置補助費標準全區統一為2.5萬元/人。核定征地安置人數時，涉及被征地所在組人均耕地之比高于1.0的按1.0計算。　?。ǘ┣嗝绾偷厣细街锏难a償。征收集體所有土地的青苗和地上附著物，由被征地所在鎮（街）、開發區按實際價值進行補償。　　（三）區片范圍。根據區片地理位置的優劣和土地利用現狀的不同對區片進行劃定，具體如下：　　一級區片：喬司街道、南苑街道、臨平東湖街道、星橋街道、運河街道、崇賢街道、倉前街道、五常街道、良渚街道、余杭街道、閑林街道、塘棲鎮、仁和街道、瓶窯鎮、中泰街道。　　二級區片：徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮。　　二、調整征地農轉非人員養老保險政策　?。ㄒ唬﹨⒈ο笈c繳費標準　　從2014年7月1日起，發布征收集體所有土地補償安置方案公告涉及年滿16周歲及以上的征地農轉非人員，納入職工基本養老保險參保范圍。符合參保條件的人員辦理職工基本養老保險手續時，按發布征收集體所有土地補償安置方案公告當年靈活就業人員參加職工基本養老保險繳費的最低標準一次性繳納10年保險費（以下簡稱“10年養老保險費”）。　?。ǘ┵Y金來源　　1．“10年養老保險費”的資金來源：　　（1）征地農轉非人員用安置補助費全額抵繳；　?。?）不足部分由政府在收繳的參保補助金、征地風險準備資金和其他資金中安排。　　2．參保補助金、征地風險準備金來源：　　征收集體所有土地每畝按發布征收集體所有土地補償安置方案公告當年“10年養老保險費”繳費金額標準繳納參保補助金、征地風險準備金。招拍掛出讓用地，由做地主體承擔；其他形式用地，由用地業主承擔。　　（三）養老保險關系銜接轉移　　1．本通知實施前，應實行養老基本生活保障安置的征地農轉非人員，在發布征收集體所有土地補償安置方案公告一年后轉保參加職工基本養老保險的（以下簡稱轉保），統一按2014年“10年養老保險費”繳費金額標準繳費，原養老基本生活保障繳費金額可用于抵繳，不足部分應予補足。其中，2012年4月1日前的養老基本生活保障繳費金額按4萬元確定。記入職工基本養老保險個人賬戶仍按實際金額的8/18確定。　　2．至法定退休年齡時，實行養老基本生活保障和一次性繳納（含轉保）“10年養老保險費”但累計繳費年限不滿15年又不愿繼續繳費的征地農轉非人員，保險關系可轉入城鄉居民基本養老保險，年滿60周歲的次月（參保時已超過60周歲的，從辦理轉入城鄉居民基本養老保險手續的次月），按城鄉居民基本養老保險規定計發養老保險金，若計發的養老保險金低于我區城鎮居民最低生活保障金105%的，應予以補足。其中，參保時女性已年滿50周歲的，從辦理轉入城鄉居民基本養老保險的次月，按我區城鎮居民最低生活保障金的105%計發基本生活保障待遇至60周歲。　　3．征地農轉非人員納入職工基本養老保險退休時享受的統籌外項目、轉入城鄉居民基本養老保險享受的基本生活保障待遇和低于城鎮居民最低生活保障金105%補差所需資金，由區財政在社會保障風險準備金、征地風險準備金和其他資金中列支。　　三、實施就業援助，促進征地農轉非人員就業和創業　　被征地人員農轉非后，在就業、培訓、再就業政策上享受城鎮人員同等待遇。　?。ㄒ唬┟赓M為征地農轉非人員提供職業培訓、職業介紹，就業困難人員在培訓期間可按規定申請生活補助。　　（二）對吸納勞動年齡段內就業困難的征地農轉非人員就業的企事業單位，按規定給予社會保險補貼或崗位補貼。　　（三）勞動年齡段內的征地農轉非人員，自謀職業創辦企業、從事個體經營的，依法在工商登記、稅費減免、小額擔保貸款等方面給予優惠和政策支持。

#杭州市余杭區房屋拆遷（裝修）補償標準#

市房管局、物價局: 你兩局《關于要求批準〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關配套標準的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經研究,現批復如下: 一、房屋的重置價格標準按照附件1執行。二、房屋具體區位差價系數由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。三、房屋成新標準按照附件2執行。四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執行。五、其他因素差價率由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。六、附屬物補償價格標準按照附件5執行。七、裝修的補償金額由房地產估價師根據裝修市場行情結合成新評估確定;裝修市場行情由價格協會會同裝修行業協會定期發布。附件:1. 余杭區房屋重置價格標準 2. 余杭區房屋重置價格總表 3. 余杭區房屋分項重置價格總表 4. 裝修附屬物項目補償價格標準 5. 房屋成新率標準 6. 層次差價率標準 7. 朝向差價率標準……

#2021拆遷補償標準明細是怎樣的？#

第一是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。第二是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

拆遷項目在生活中常有發生，對于被拆遷人來說最關注的莫過于拆遷補償問題，第一是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。第二是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

具體如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

#房屋拆遷補償的費用有哪些#

補償費一般有過渡安置費、搬家費、中小學生補助費、空調移機費、電話移機費、附屬屋賠償費、青苗賠償費等。關于院子和自己加蓋的房屋，只要有房管部門的合法手續，也要合法賠償；如果沒有正規手續，那拆遷時會按照附屬屋賠償，具體標準得按你們當地的相關政策。

#浙江農村拆遷補償標準是怎樣？#

一、征用土地補償標準　　（一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！　?.其它土地征地補償費20000元/畝?！　。ǘ┖菔兄行某鞘?、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準?！　《?、安置人數的計算　　被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。　　三、征用土地補償費的使用　　在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。　　五、嚴格規范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#非居住房屋拆遷如何補償#

拆遷非居住房屋的補償1，拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。