拆遷補償安置費用計算，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償安置費用計算的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償安置費用計算標準●拆遷補償安置費用計算公式●拆遷補償安置費怎么算。
您好，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創為律師事務所來幫助您解答。
(一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)?！ ?2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
國有土地拆遷安置是指，在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作?！ ”卷椆ぷ鲬陂_發項目正式開工之前的前期準備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進行補償和安置。原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。 拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用（以上回答發布于2013-08-09，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
1.土地補償費計算公式：被征地畝數*年產值*補償倍數；2.安置補助費計算公式：需要安置的人數*年產值*補償倍數，需要安置的人數=被征地數+征地前人均分配跟耕地數；3.青苗補償費計算公式：青苗補償費=年產值+耕種季數。
（一）土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6補償倍數10）（二）安置補助費的計算標準（1）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15（2）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數（三）地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）。
補償費一般有過渡安置費、搬家費、中小學生補助費、空調移機費、電話移機費、附屬屋賠償費、青苗賠償費等。關于院子和自己加蓋的房屋，只要有房管部門的合法手續，也要合法賠償；如果沒有正規手續，那拆遷時會按照附屬屋賠償，具體標準得按你們當地的相關政策。
拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評 估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數，而這個價格補貼系數是由被拆 房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數，而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。
國家房屋拆遷補償標準一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。一、產權交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、貨幣補償方式。1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償
●拆遷補償安置費用計算方法
●拆遷補償安置費用計算公式
●拆遷補償安置費怎么算
●拆遷補償安置費用計算標準
●拆遷安置費補償條例
●拆遷安置補償款
●拆遷安置費一覽表
●拆遷補償安置費用計算公式
●拆遷安置補助費
●拆遷安置費是怎么算的
●桂林站前路拆遷補償方案，廣西農村拆遷補償安置方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷征收補償安置方案，2020征地拆遷補償安置政策:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償安置選擇什么，企業拆遷應該選什么?安置補償還是貨幣補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南京市宅基地拆遷補償辦法，南京市集體土地征收補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●邵陽市征地拆遷補償安置辦法，邵陽市2021年11號文件補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償安置合同簽約流程，房屋拆遷合同簽約流程是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢
●渝中區老房拆遷補償，重慶市征地補償安置辦法 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢
●綿陽新橋拆遷補償標準，綿陽市市轄區征地拆遷補償安置實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●贛州市征地拆遷補償安置辦法，江西省贛州市的土地補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷補償協議的主體，農村房屋拆遷補償安置合同主體？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2001江蘇住改非房屋拆遷補償，住改非房屋拆遷的補償安置標準，究竟該怎么計算:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷補償安置決定書，房屋征收補償決定書是誰作出的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蔡甸拆遷補償安置辦法2021，武漢2024年拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公房拆遷補償方式有哪些，直管公房拆遷補償安置方法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2020年工廠生活區拆遷補償辦法，2020征地拆遷補償安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●雙女戶拆遷補償規定，雙女戶拆遷補償安置:今日拆遷補償法律在線咨詢
●大廠縣拆遷補償安置辦法，呈貢大漁新村拆遷資金給到位:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償安置房屋確權，拆遷確權意味著什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源：臨律-拆遷補償安置費用計算，拆遷補償安置費用計算方法
投稿：喻書
內容審核：北京圣運律師
