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養殖場的拆遷補償的具體政策,各個地方有所不同,但是大體有以下四項的補償:1、對地的補償,這一項包括兩個方面:(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。2、對地上附著物的補償:有房屋的,最低補償建筑成本價;有果樹的,按照是否屬于盛果期進行補償。3、停產停業的補償:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失,最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。4、合理的搬遷費用:搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。
養殖場拆遷沒有統一的賠償標準,主要是停產停業損失、搬遷費等。國有土地上房屋征收與補償條例里規定,對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
根據我國的相關法律規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。”因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。
《<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費,標準如下:土地補償費1. 征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;2. 征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算;3. 征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算;4. 征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補償;5. 征用無收益的非耕地,一般不予補償6. 青苗和附著物補償費1. 青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;2. 房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;3. 農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給遷移費或補償費。
按照當地拆遷補償辦法補償。每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣,具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則,就是居住條件不得低于拆遷之前的水平,如果拆遷補償安置存在不透明,不合理的地方,可以委托律師介入維護的你最大權利。 每頭母豬5000元左右搬遷補償款。育肥豬300元左右每頭。豬房按雙倍住房賠償300元左右每平方。證件單算,所有證件大概可以賠償12萬左右。
1,地是不賠償的,只對土地上的附作物進行賠償,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
2、集體土地一般歸村民所有,屬于村委會管理,中國的土地體制分為集體所有和國家所有。
3、根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定:貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
4、《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規定:在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷需要對被拆遷人補償、安置的,參照本條例執行。
具體補償有以下幾點:
1,首先是房屋的補償,如果你的房屋是在2018年1月1號之前建設的,根據后來出臺的《城鄉規劃法》,是可以要補償的,如果在2018年之后,又沒有規劃進行審批,爭取就比較困難了。
2,其次是機器設備的一個補償,機器設備分為可移動的機器設備和不可移動的機器設備,對于不可移動的機器設備可以按照實際折舊進行計算。
3,最后可能根據地方政策不同,可能有的地方為了鼓勵被拆遷戶盡快搬遷,還有一種獎勵性補償費。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對禁養區內的養殖場未進行拆遷補償的,是禁止強制拆遷的,但如果已經進行補償,而拒絕搬遷的除外。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
按造當地政府的相關規定,向政府出示有關征地的法律批文以及公告,公告上有非常清楚的賠償數目的。 營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為:名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本應當置于公司住所或營業場所的醒目位置,營業執照不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。
對不起,朋友,你的豬場只能依照豬舍的標準來賠償,其中如果有居住的面積可以單獨劃分出來單獨賠償
根據土地承包合同,如果不違背合同,符合合同約定的用途,則可以根據相關法律規定,提起行政或者民事訴訟,維護自身合法權益。否則,政府有權利按照有關法律法規強制拆除。
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來源:臨律-農村養豬場拆遷補償法律法規,農村養豬場拆遷補償法律法規有哪些
投稿:毛子志
內容審核:黃旭暉律師